رئیس HoREA، لو هوانگ چائو، گفت که با توجه به مقررات مربوط به سپرده‌گذاری برای خرید املاک و مستغلات «روی کاغذ» یا موجود، ارائه دو گزینه برای انتخاب هنوز هم ممکن است نامناسب باشد و بهینه‌ترین کار این است که هر دو گزینه را در یک گزینه ترکیب کنیم.
بر این اساس، آقای چائو پیشنهاد داد که در این راستا ترکیب شود: « سرمایه‌گذاران پروژه مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند، زمانی که خانه‌ها و کارهای ساختمانی شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مقررات انجام داده باشند تا از اجرای قرارداد اطمینان حاصل شود.» یا سرمایه‌گذاران پروژه املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده برای اطمینان از امضای قرارداد طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک آژانس دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین مشخص شده در بند 2، ماده 24 این قانون را داشته باشد.
قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کار ساختمانی را بیان کند. حداکثر مبلغ سپرده توسط دولت تعیین می‌شود اما نباید از 10٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کار ساختمانی تجاوز کند و انطباق با شرایط توسعه اجتماعی -اقتصادی در هر دوره و هر نوع املاک و مستغلات را تضمین کند .
مقررات زیادی برای تنظیم سپرده‌های پروژه‌های املاک و مستغلات وضع شده است. (تصویر: کنگ هیو)
آقای چاو همچنین هر گزینه را به تفصیل تجزیه و تحلیل کرد. گزینه ۱ این است: « سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند که کارهای مسکن و ساخت و ساز تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشند .»
با این گزینه، به گفته آقای چاو، هدف از «سپرده‌گذاری برای تضمین اجرای قرارداد»، در واقع، پس از امضای قرارداد، به ندرت مواردی وجود دارد که سپرده‌گذار توسط دریافت‌کننده سپرده «کلاهبرداری» شود، زیرا قرارداد اغلب توسط طرفین به دقت بررسی و مطابق با مفاد قانون اجرا می‌شود. و هنگامی که قرارداد اجرا می‌شود، «سپرده‌گذاری» اغلب از پرداخت اولیه معامله کسر می‌شود.
گزینه ۲ این است: « سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی‌شده توسط یک سازمان دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین که در بند ۲، ماده ۲۴ این قانون مشخص شده است را داشته باشد.»
قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کار ساختمانی را بیان کند. حداکثر مبلغ سپرده توسط دولت تعیین می‌شود اما نباید از 10٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه یا کار ساختمانی تجاوز کند و انطباق با شرایط توسعه اجتماعی-اقتصادی در هر دوره و هر نوع املاک و مستغلات را تضمین کند .
به گفته آقای چائو، این طرح با هدف «سپرده‌گذاری برای تضمین امضای قرارداد» انجام می‌شود. در واقع، پیش از امضای قرارداد، سپرده‌گذار اغلب توسط گیرنده سپرده «کلاهبرداری» می‌شود و «قرارداد» را اجرا نمی‌کند و به سپرده‌گذار خسارت وارد می‌کند.
آقای چاو تأکید کرد: « در حال حاضر، هر دو «گزینه ۱» و «گزینه ۲» صحیح هستند، بنابراین لازم است هر دو گزینه در یک گزینه ادغام شوند و «سپرده» به «تضمین امضای قرارداد» یا «سپرده» به «تضمین اجرای قرارداد» تبدیل شود تا از حقوق و منافع مشروع مشتریانی که املاک و مستغلات، مسکن موجود یا مسکنی که قرار است در آینده تشکیل شود را خریداری، اجاره-خرید می‌کنند، محافظت شود .»
آقای چاو همچنین ارزیابی کرد که قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۰۶ و ۲۰۱۴، «سپرده‌هایی» را که قبل از زمانی که پروژه املاک و مستغلات یا مسکن واجد شرایط امضای قرارداد یا بسیج سرمایه برای فروش مسکن آینده، به ویژه زمین، می‌شود، تنظیم نمی‌کند.
بنابراین، وضعیتی پیش می‌آید که «دلالان، دلالان زمین، مشاغل نادرست» از بند ۱ ماده ۳۲۸ قانون مدنی سال ۲۰۱۵ که ارزش و نرخ «ودیعه» را تعیین نمی‌کند، سوءاستفاده می‌کنند و از مشتریانی با ارزش‌های بالا، در برخی موارد تا ۹۰ تا ۹۵ درصد ارزش ملک مورد معامله، «ودیعه» دریافت می‌کنند.
حتی «دلالان، دلالان زمین، مشاغل نادرست» نیز «پروژه‌های خیالی» را بدون مبنای قانونی و با هدف کلاهبرداری راه‌اندازی کرده‌اند که باعث خسارت زیادی به مشتریان و ایجاد بی‌نظمی اجتماعی شده است، که نمونه بارز آن پرونده کلاهبرداری در شرکت علی‌بابا است.
چائو آنه
منبع
نظر (0)