مشتریان ترجیح می‌دهند مغازه‌ها را در کوچه‌های کوچک اجاره کنند و از خانه‌های کنار خیابان خوششان نمی‌آید.

اخیراً روند جدیدی در بازار مسکن اجاره‌ای هانوی در حال وقوع است، به این معنی که مشتریان به جای ترجیح دادن مناطق مشرف به خیابان مانند قبل، به دنبال خانه‌هایی با نمای بیرونی در کوچه‌های کوچک هستند.

خانم تران بیچ توی (منطقه های با ترونگ)، تاجر قدیمی لباس در هانوی، گفت که قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، طبقه اول یک خانه رو به خیابان در دوی کان (منطقه با دین) را برای فروش لباس‌های مد روز به قیمت ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره کرده بود.

اما کسب و کار پس از همه‌گیری کساد شده بود و سود ماهانه برای پوشش اجاره بها کافی نبود. بنابراین، او مجبور شد مغازه کنار خیابان را بفروشد تا مکان دیگری برای کسب و کار پیدا کند.

« روند مصرف مشتریان از زمان کووید-۱۹ بسیار تغییر کرده است. آنها بیشتر به خرید آنلاین عادت دارند تا خرید مستقیم. بنابراین، با اینکه فروشگاه من درست در خیابان واقع شده است، هنوز مشتریان بسیار کمی وجود دارند.»

بعد از بررسی و محاسبه، تصمیم گرفتم یک مغازه کوچک در کوچه‌ای در خیابان نگوک ها برای اجاره پیدا کنم. اجاره فقط حدود ۷ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است، بنابراین کسب و کار خیلی راحت‌تر است. از آنجایی که من به فروش آنلاین روی آورده‌ام، این مغازه فقط برای مشتریانی است که می‌خواهند حضوری بیایند و آن را امتحان کنند و مکانی برای واردات و نگهداری کالا است .

مشتریان به طور فزاینده‌ای ترجیح می‌دهند مغازه‌هایی را در کوچه‌های کوچک اجاره کنند. (عکس از VNN)

یک نظرسنجی اخیر توسط Batdongsan.com.vn همچنین نشان داد که مکان‌های خرده‌فروشی واقع در کوچه‌های کوچک هانوی هنوز نرخ اشغال بسیار بالایی دارند و در بخش قیمت ۳ تا ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متمرکز شده‌اند. در برخی مناطق، عرضه نمی‌تواند تقاضا را برآورده کند.

علاوه بر این، قیمت اجاره نیز کمی افزایش یافته است. به عنوان مثال، برخی از اماکن تجاری در منطقه کائو گیای واقع در کوچه‌های کوچک دیچ وونگ، کوان هوا، مای دیچ، نگییا تان، ترونگ کین و ... با مساحت 20 تا 40 متر مربع، قیمت اجاره 6.5 تا 10 میلیون دونگ ویتنامی در ماه دارند.

در منطقه نام تو لیم، قیمت اجاره برای زمینی به مساحت ۱۲ تا ۲۵ متر مربع حدود ۴ تا ۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه است که نسبت به پایان سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.

در منطقه تان ژوان، مغازه‌هایی که در کوچه‌های کوچک واقع شده‌اند، در حال حاضر قیمت اجاره‌ای بین ۵ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارند.

آقای تران مین فوک، دلال متخصص در فضای خرده‌فروشی در هانوی، اظهار داشت که وضعیت نامطلوب کسب‌وکار به همراه عادات خرید آنلاین مصرف‌کنندگان، بسیاری از خانه‌های رو به خیابان را دیگر برای مستاجران جذاب نکرده است، زیرا سود حاصل از آنها نمی‌تواند هزینه‌های اجاره را پوشش دهد.

در همین حال، مغازه‌های واقع در کوچه‌های کوچک در حال حاضر بهترین انتخاب هستند زیرا قیمت اجاره آنها فقط یک پنجم یا یک دهم خانه‌های رو به خیابان است، اما بازده آنها بسیار خوب است زیرا بسیاری از مردم فقط به فضایی برای نصب تابلوی مغازه، مکانی برای نگهداری کالاها و فضایی برای گرفتن عکس‌های فروش نیاز دارند.

آقای فوک گفت: « از ابتدای سال، من هر ماه دلال اجاره ده‌ها فضای خرده‌فروشی در این کوچه بوده‌ام. مواقعی وجود دارد که مشتری زیاد است اما عرضه کم است، بنابراین مشتریان باید منتظر بمانند یا دلال دیگری پیدا کنند .»

خانم فام مین هونگ، مدیر فروش دفتر املاک و مستغلات لاکی لند، اظهار داشت که اجاره دادن محل‌های خرده‌فروشی در کوچه‌ها آسان‌تر است، تقاضای مشتری بیشتر و پایدارتر است، اما عرضه کاملاً محدود است. در همین حال، با وجود داشتن یک موقعیت "طلایی"، بسیاری از محل‌های تجاری و خانه‌های شهری در هانوی هنوز در یافتن مستاجر مشکل دارند. این محل‌ها اغلب میانگین اجاره بالایی بین 40 تا 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند که برای دوران سخت اقتصادی فعلی مناسب نیست.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد بخش اجاره تجاری، ساویلز هانوی، در توضیح این موضوع گفت که تغییر در ساختار هزینه‌ها تا حدودی بر صنعت خرده‌فروشی نیز تأثیر می‌گذارد.

طبق گزارش رفتار مصرف‌کننده ویتنام در سال ۲۰۲۳ توسط مک‌کینزی و شرکا، مصرف‌کنندگان ویتنامی تمایل دارند هزینه‌های خود را در بیشتر دسته‌های محصولات کاهش دهند، به جز برخی از دسته‌های اصلی محصولات مانند: مواد غذایی، بنزین، محصولات بهداشت شخصی، محصولات با تجربه بالا و کیفیت پیشرفته.

این تحلیلگر گفت: « تغییر از هزینه کردن برای ترجیحات شخصی به هزینه‌های اساسی، به وضوح چشم‌انداز صنعت خرده‌فروشی را تضعیف می‌کند. به طور خاص، بخش‌های مد، لوازم آرایشی، سرگرمی و تناسب اندام بیشترین تأثیر را می‌پذیرند. این عوامل نامطلوب اقتصادی است که باعث می‌شود مصرف‌کنندگان در مورد اهداف مالی خود فکر کنند و هزینه‌های خود را برای اقلام کاربردی‌تر بهینه کنند .»

نگوک وی

منبع