«سلیقه» فعلی سرمایه‌گذاران خارجی در ویتنام چیست؟

TPO - سرمایه‌گذاران خارجی در حال روی آوردن به پروژه‌های شهرک صنعتی و اداری هستند، که پروژه‌هایی در حال اجرا، دارای وضعیت قانونی مشخص و آماده هستند و انجام ادغام و تملک (M&A) را آسان می‌کنند.

TPO - سرمایه‌گذاران خارجی در حال روی آوردن به پروژه‌های شهرک صنعتی و اداری هستند، که پروژه‌هایی در حال اجرا، دارای وضعیت قانونی مشخص و آماده هستند و انجام ادغام و تملک (M&A) را آسان می‌کنند.

بازیابی

بر اساس گزارش سرمایه‌گذاری ساویلز آسیا و اقیانوسیه در سه‌ماهه سوم، ویتنام در بحبوحه اقتصادی پایدار، نقاط روشنی را در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ثبت کرده است. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) همچنان نقش مهمی ایفا می‌کند، به طوری که FDI ثبت‌شده تا پایان ماه اوت به 20.52 میلیارد دلار آمریکا رسید که نسبت به سال گذشته 7 درصد افزایش داشته است. FDI پرداخت‌شده 14.15 میلیارد دلار آمریکا تخمین زده شده است که نسبت به سال گذشته 8 درصد افزایش داشته است.

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل Savills Vietnam، گفت: «انتظار می‌رود اقتصاد ویتنام امسال 6.1 درصد رشد کند و تورم 4.5 درصد پیش‌بینی شود. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نسبت به سال گذشته 7 درصد افزایش یافته و از املاک و مستغلات صنعتی حمایت می‌کند، در حالی که گردشگری بین‌المللی و بخش خرده‌فروشی نشانه‌های امیدوارکننده‌ای از بهبود را نشان می‌دهند.»

مرکز خرید AEON به طور مداوم فعالیت‌های خود را در ویتنام گسترش می‌دهد.

رشد پایدار سالانه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، نیروی محرکه اصلی بخش املاک و مستغلات صنعتی ویتنام است. در حال حاضر، این کشور ۳۳۰۰۰ هکتار پارک صنعتی برای اجاره دارد که نرخ اشغال آنها حدود ۸۰ درصد است.

برای بخش خرده‌فروشی و مصرف‌کننده، علیرغم کاهش مورد انتظار در هزینه‌های داخلی، بازار خرده‌فروشی به دلیل فضای محدود خرده‌فروشی و رشد طبقه مصرف‌کننده طبقه متوسط، همچنان عملکرد قوی را ثبت کرد.

در سه ماهه سوم، ساویلز ثبت کرد که یک غول خرده فروشی ژاپنی زمینی به مساحت ۱۰.۵ هکتار در تان هوآ را برای ساخت بزرگترین مرکز تجاری در منطقه مرکزی خریداری کرده و طرح جامع ۱/۵۰۰ متری را در بین هوآ، دونگ نای ، تصویب کرده است.

طعمش چطوره؟

خانم تران تی خان لین - معاون مدیر بخش مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز - گفت که بازار ویتنام همیشه مکانی با فرصت‌های رشد بالا با جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پایدار و زیرساخت‌های به شدت در حال توسعه بوده است، در نتیجه تقاضا برای اکثر بخش‌های املاک و مستغلات مانند مسکن، صنعت، دفاتر تجاری افزایش یافته است... این امر به جذابیت بازار ویتنام برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

خانم لین گفت: «قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات که از آگوست گذشته به اجرا درآمدند، برای سرمایه‌گذاران در یک محیط حقوقی پایدار و شفاف، اعتماد ایجاد کرده‌اند و به کوتاه شدن زمان تأیید قانونی کمک کرده‌اند و به سرمایه‌گذاران کمک کرده‌اند تا هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری (هزینه‌های استفاده از زمین) را به وضوح تعیین کنند و در نتیجه پروژه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را جذاب‌تر کرده‌اند.»

به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاران اکنون فرصت‌های زیادی برای ادغام و تملک پروژه‌های بالقوه یا همکاری با شرکای محلی برای توسعه پروژه‌های بزرگ دارند. تقاضاهای متنوع بازار، تمایلات سرمایه‌گذاری متفاوتی را جذب می‌کند.

خانم لین گفت: «تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی برای پروژه‌های املاک مسکونی هنوز بسیار زیاد است، به اندازه تقاضا برای پارک‌های صنعتی و پروژه‌های اداری. سرمایه‌گذاران خارجی همیشه به پروژه‌های املاک و مستغلات نیاز دارند که وضعیت حقوقی مشخصی داشته باشند و برای توسعه آماده باشند.»

اکثر سرمایه‌گذاران، پروژه را ملزم به داشتن برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ می‌دانند و بسیاری از سرمایه‌گذاران حتی از پروژه می‌خواهند که اخطار پرداخت هزینه استفاده از زمین را داشته باشد. در همین حال، اخیراً به دلیل تغییر بسیاری از قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات، تصویب قانونی این پروژه کند شده است.

خانم لین تحلیل کرد: «اخیراً، عرضه پروژه‌های املاک مسکونی کاملاً محدود شده است. بنابراین، سرمایه‌گذاران خارجی به سمت پروژه‌های شهرک صنعتی و اداری روی آورده‌اند که پروژه‌هایی در حال اجرا، دارای وضعیت قانونی مشخص و آماده هستند و انجام ادغام و تملک را آسان‌تر می‌کنند.»

دوی کوانگ

منبع: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo