ممنوعیتی برای وام خرید مسکن وجود ندارد

در پاسخ به نگرانی‌ها در مورد ممنوعیت وام برای خرید خانه در آینده، بانک مرکزی تأیید کرد که بخشنامه ۲۲ حق خرید این نوع املاک و مستغلات را محدود نمی‌کند.

بانک مرکزی اخیراً بخشنامه شماره ۱۲ را صادر کرده است که تعدادی از مقررات مربوط به نسبت‌های ایمنی سرمایه برای بانک‌ها را اصلاح و تکمیل می‌کند و از ژوئیه امسال لازم‌الاجرا است.

بخشنامه جدید، ضریب ریسک وام‌دهی برای خرید مسکن اجتماعی را در مقایسه با وام‌های خرید املاک و مستغلات و سایر مسکن‌ها کاهش می‌دهد. بر این اساس، وام‌های خرید مسکن اجتماعی هنگام محاسبه نسبت ایمنی سرمایه برای بانک‌ها با ضریب ریسک پایین‌تری رتبه‌بندی می‌شوند. این اقدام به منظور ایجاد فضا و تشویق بانک‌ها به پرداخت وام برای خرید مسکن اجتماعی مطابق با سیاست‌ها و پروژه‌های دولت انجام می‌شود.

علاوه بر این، بخشنامه ۲۲ ضریب ریسک برای اعطای اعتبار به منظور تأمین مالی پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات صنعتی را از ۲۰۰٪ به ۱۶۰٪ کاهش می‌دهد. وام‌هایی که با هدف توسعه کشاورزی و روستایی ارائه می‌شوند نیز با ضریب ریسک ۵۰٪ اعمال می‌شوند.

در مورد مقررات مربوط به وام‌های املاک و مستغلات و سایر مسکن، بانک دولتی تأیید کرد که این مقررات در مقایسه با قبل بدون تغییر باقی می‌مانند.

در پاسخ به نگرانی‌های اخیر انجمن املاک و مستغلات ویتنام (HoREA) در مورد ممنوعیت بانک‌ها از وام‌دهی برای مسکن‌های آینده، بانک مرکزی اعلام کرد که بخشنامه ۲۲ مقررات مربوط به وام‌دهی برای این نوع مسکن را تغییر نمی‌دهد و همچنین حقوق سازمان‌ها و افراد را برای خرید مسکن آینده محدود نمی‌کند.

طبق مقررات فعلی، وام‌هایی که برای خرید و اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات و با وثیقه املاک و مستغلات یا پروژه‌های تشکیل‌شده از وام، اعطا می‌شوند، به عنوان وام‌های تضمین‌شده با املاک و مستغلات تعریف می‌شوند.

وامی که به عنوان وام مسکن تعریف می‌شود باید شرایط زیر را داشته باشد: منبع بازپرداخت از درآمد اجاره خانه‌ای که از وام تشکیل شده است، نباشد، خانه طبق قرارداد فروش برای تحویل آماده شده باشد، خانه‌ای که از وام تشکیل شده است باید به طور مستقل ارزیابی شود...

طبق مقررات فعلی، وام‌های خرید املاک و مستغلات، مسکن و وام‌های رهنی با استفاده از دارایی‌های آتی، بسته به نسبت مانده وام (LTV) که با نسبت مانده وام به ارزش وثیقه محاسبه می‌شود، ضریب ریسکی از 30٪ تا 120٪ اعمال می‌کنند. در صورتی که هیچ اطلاعاتی در مورد نسبت LTV وجود نداشته باشد، ضریب ریسک 150٪ است.

کوین ترانگ

لینک منبع