۳ عنصر محرک چرخه رشد جدید
پس از یک دوره پاکسازی، از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های پر جنب و جوش زیادی دریافت کرده است. به گفته کارشناسان، ۳ عامل برای پیشبرد ورود بازار به چرخه رشد جدید پدیدار شده‌اند. به طور خاص، نرخ بهره وام از ابتدای سال ۲۰۲۳ به طور مداوم کاهش یافته و در حال حاضر در سطح ۹ تا ۱۱ درصد حفظ شده است که فشار مالی را کاهش داده و همچنین روانشناسی خریداران خانه را تقویت می‌کند.
اعتبار نیز در ماه‌های اخیر افزایش یافته است، به ویژه تقاضا برای وام برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات. آمار بانک دولتی نشان می‌دهد که اعتبار املاک و مستغلات تا پایان ماه مه به 2.41 درصد رسیده است - که در مقایسه با ابتدای سال 2024 بهبود قابل توجهی را نشان می‌دهد.
سه قانون مربوط به املاک و مستغلات که به تازگی تصویب شده‌اند و از اول آگوست لازم‌الاجرا هستند، به رفع تنگناهای قانونی، بهبود عرضه و ایجاد شرایطی برای توسعه سالم و پایدار بازار در آینده کمک خواهند کرد.
طبق پیش‌بینی‌های کارشناسان، این تغییر حدود سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ رخ خواهد داد. هر بخش نرخ جذب متفاوتی خواهد داشت که در آن آپارتمان‌ها بخشی خواهند بود که زودتر سود می‌برند. پروژه‌هایی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند، قیمت‌هایی از ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند، پیشرفت ساخت‌وساز تضمین‌شده، اتصال راحت به مرکز شهر... به نکات برجسته تبدیل خواهند شد.
با نگاهی به تحولات بازار آپارتمان در 5 سال گذشته، تعریف بخش‌های آپارتمان به طور قابل توجهی تغییر کرده است. اگر پیش از این، پروژه‌هایی با قیمت حدود 40 میلیون در متر مربع به سطح متوسط تا گران‌قیمت نزدیک می‌شدند، اکنون یافتن این سطح قیمت در بازار اصلی شهر هوشی مین تقریباً غیرممکن است. پروژه‌هایی با قیمت بالاتر و پایین‌تر از 50 میلیون در متر مربع نیز به تدریج کمیاب می‌شوند. هنگامی که قوانین مربوط به املاک و مستغلات از اول آگوست به اجرا درآیند، هزینه‌های مربوط به توسعه زمین و پروژه افزایش می‌یابد و منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود.
پروژه‌هایی با قیمت‌های مناسب و پیشرفت تضمین‌شده، نقاط روشن بازار در نیمه دوم سال خواهند بود (عکس: نام لانگ).
عرضه با کیفیت به سمت تقاضای واقعی
آکاری سیتی که در خیابان وو وان کیئت، تنها حدود ۲۰ دقیقه با مرکز منطقه ۱ فاصله دارد، یکی از معدود پروژه‌های شهر هوشی مین است که با قیمت‌هایی از ۴۵ میلیون در هر متر مربع معرفی شده است - قیمتی کاملاً رقابتی در مقایسه با سطح قیمت آپارتمان‌های اولیه در شهر هوشی مین که طبق گزارش CBRE ویتنام در برخی نقاط به ۶۳ میلیون در هر متر مربع رسیده است.
فاز دوم آپارتمان‌های آکاری سیتی با قیمت‌های شروع از ۴۵ میلیون در هر متر مربع معرفی می‌شوند (عکس: نام لانگ).
این پروژه نه تنها به صندوق آپارتمان برای تأمین نیازهای واقعی مسکن اضافه می‌کند، بلکه به لطف سیاست همراه سرمایه‌گذار، خریداران را نیز ترغیب می‌کند. خریداران خانه باید 30٪ را که به چندین قسط تقسیم شده است، تا زمان دریافت خانه پرداخت کنند که قسط اول آن 460 میلیون است و قراردادی برای خرید یک آپارتمان 80 متری امضا می‌کنند. بانک 70٪ از ارزش آپارتمان را وام می‌دهد، مشتریان به مدت 18 ماه سود پرداخت نمی‌کنند و تا 24 ماه اصل وام را پرداخت نمی‌کنند.
شهر آکاری پنجمین همکاری بین نام لانگ و دو شریک با بیش از ۱۰۰ سال تجربه از ژاپن است: املاک هانکیو هانشین و راه آهن نیشی نیپون. اعتبار سرمایه‌گذاران برجسته ویتنامی-ژاپنی نیز یکی از ضمانت‌های تعهدات در مورد پیشرفت، کیفیت و فضای زندگی در شهر آکاری است.
این پروژه در مقیاس ۸.۵ هکتار است که فاز ۱ آن پذیرای نزدیک به ۲۰۰۰ خانواده برای زندگی بوده است. سرمایه‌گذار همچنین کتاب‌های صورتی را به ساکنان تحویل داده است.
شهر آکاری با مساحت ۸.۵ هکتار در خیابان وو وان کیئت واقع شده است (عکس: نام لانگ).
فاز ۲ شهر آکاری با ۴ برج AK7، ۸، ۹ و NEO با تکمیل تاسیسات داخلی و داخل آپارتمان‌ها برای تحویل از پایان امسال، از پیشرفت کلی پیروی می‌کند و از ساکنان برای سکونت استقبال می‌کند.
در مرکز کل پروژه، محور خیابان تجاری به طور مداوم پذیرای برندهایی از فروشگاه‌های رفاه، سوپرمارکت‌ها، کافی‌شاپ‌ها، داروخانه‌ها، ادارات و... است که به سرعت نیازهای روزانه جامعه ساکنان و همسایگان را برآورده می‌کنند. میدان نور ۲۵۰۰ متر مربعی - یکی از نقاط برجسته شهر آکاری - به تدریج در حال تکمیل است و در آینده نزدیک به بهره‌برداری خواهد رسید و با افزودن امکانات تفریحی، اتصال جامعه، سرعت زندگی در اینجا نویدبخش شلوغ‌تر شدن است و ارزش سکونت و سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
نظر (0)