توصیه‌هایی برای سایر مناطق برای اعمال سازوکارهای ویژه مانند شهر هوشی مین

بر این اساس، پیشنهاد می‌شود به سایر استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی نیز اجازه داده شود تا پروژه‌های سرمایه‌گذاری تحت قراردادهای BT را به صورت آزمایشی اجرا کنند تا از کارایی اجتماعی - اقتصادی، کیفیت پروژه و عدم ضرر به بودجه دولت اطمینان حاصل شود.

علاوه بر این، سایر استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی نیز مجاز به تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی در مواردی هستند که طرح‌های تفصیلی و منطقه‌بندی با برنامه‌ریزی کلی سازگار نباشند. آن‌ها مجاز به تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری طبق برنامه‌ریزی کلی و شاخص‌های مربوط به ضرایب کاربری زمین یا تراکم ساخت‌وساز طبق مفاد قانون مسکن اجتماعی هستند.

اجازه استفاده از زمین برای توسعه مسکن اجتماعی شامل مواردی است که در قانون مسکن فعلی یا زمین با حقوق استفاده قانونی مطابق با برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری تصریح شده است. اجازه تأیید برنامه‌ریزی و ترتیب صندوق زمین مسکن اجتماعی در سایر مکان‌های با مقیاس معادل، خارج از محدوده پروژه‌های مسکن تجاری.

سرمایه‌گذار مسئول سازماندهی سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در محل معاوضه برنامه‌ریزی‌شده و انجام تعهدات مالی در مورد زمین برای صندوق زمین معاوضه‌شده در پروژه مسکن تجاری، برای حل مشکلات پروژه‌های مسکن اجتماعی در محل است.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA راهکارهای زیادی برای اجرای مؤثر قطعنامه ۹۸ ارائه می‌دهد.

در خصوص قطعنامه ۹۸ در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه شهر هوشی مین، HoREA پیشنهادهایی را برای تضمین اجرای مؤثر قطعنامه، اجرایی کردن سریع آن و ایجاد تغییرات اساسی در همه جنبه‌ها برای شهر هوشی مین ارائه کرده است.

به طور خاص، این قطعنامه به شهر هوشی مین اجازه می‌دهد تا قراردادهای BOT را برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت ارتقا، گسترش و نوسازی کارهای جاده‌ای موجود اعمال کند... به عنوان مثال، بخشی از بزرگراه ملی ۱۳ از پل بین تریو تا تقاطع بین فوک (جایی که خیابان بین دونگ بسیار باز است).

با این حال، برای جلوگیری از تضاد منافع بین سرمایه‌گذاران پروژه و مردم و کاربران خدمات، HoREA پیشنهاد می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین، راهکارهایی برای اجرای الزامات قطعنامه داشته باشد که پروژه‌های سرمایه‌گذاری در این قالب باید حقوق مردم را تضمین کنند. شورای مردمی شهر هوشی مین نظارت را برای تضمین حقوق مردم سازماندهی می‌کند. کمیته مردمی شهر هوشی مین به طور کامل و شفاف اطلاعات مربوط به پروژه را برای تسهیل نظارت مردم اجرا می‌کند.

این مصوبه به شهر اجازه می‌دهد تا ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را تدوین و اعلام کند تا در مواردی که دولت اجازه تغییر کاربری زمین برای مناطقی که بیش از حد مجاز خانوارها و افراد است را می‌دهد یا در مواردی که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را به سازمان‌ها و افراد پرداخت می‌کند، اعمال شود. با این حال، در حال حاضر، به دلیل برخی از مقررات قانونی فعلی که ثبات و یکنواختی را تضمین نمی‌کنند، فهرست قیمت زمین شهر اطلاعات کامل، دقیق و به‌روز بازار را جمع‌آوری نکرده و هنوز قیمت زمین را برای هر قطعه زمین تعیین نکرده است، که اجرای آن را بسیار دشوار می‌کند.

علاوه بر این، دامنه اعمال ضریب K طبق قطعنامه، مورد استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت ساخت مسکن تجاری را مستثنی کرده است، بنابراین در فرآیند ارائه نظرات در مورد پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده)، HoREA پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنان به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد تا به شهر اجازه دهند ضریب K را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای همه قطعات زمین و قطعات زمین (صرف نظر از ارزش محاسبه‌شده طبق فهرست قیمت زمین) اعمال کند. در صورت امکان، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را برای همه پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند، "تدوین" خواهد کرد و اطمینان حاصل می‌کند که بودجه دولت از بین نمی‌رود، دارایی‌های عمومی به عنوان منابع زمین از بین نمی‌روند و از "خطرات قانونی" در انجام وظایف رسمی برای مقامات، کارمندان دولت و افراد مرتبط جلوگیری می‌شود.

لینک منبع