پیشنهاد «جذب» سرمایه خارجی برای احیای بازار املاک و مستغلات داخلی

۵ توصیه برای افزایش سرمایه گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات

آقای نگوین آنه توآن، معاون مدیر آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، در سخنرانی خود در این کارگاه آموزشی گفت که برای ادامه جذب سرمایه FDI در بخش املاک و مستغلات، سیاست‌های خوبی مورد نیاز است. در سال‌های اخیر، جذب بسیاری از پروژه‌های FDI در بخش املاک و مستغلات به تنوع بخشیدن به انواع املاک و مستغلات در ویتنام کمک کرده است: املاک و مستغلات صنعتی، مسکن و آپارتمان‌های لوکس، املاک و مستغلات تفریحی، املاک و مستغلات مراقبت‌های بهداشتی... در کنار انواع سنتی مانند املاک و مستغلات مسکونی، به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند.

آقای نگوین آنه توان گفت که برای حمایت از بهبود بازار املاک و مستغلات، جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی بیشتر ضروری است.

آقای توآن گفت که تاکنون، این کشور بیش از ۳۷۵۰۰ پروژه با مجموع سرمایه گذاری نزدیک به ۴۵۰ میلیارد دلار آمریکا جذب کرده است که از این تعداد، ۱۱۰۰ پروژه در بخش املاک و مستغلات با مجموع سرمایه گذاری ۶۶.۴ میلیارد دلار آمریکا، ۱۵٪ از کل سرمایه گذاری را تشکیل می دهند. املاک و مستغلات پس از صنعت تولید و فرآوری، دومین بخش جذاب برای سرمایه گذاری است.

۴۸ کشور/سرزمین در بخش املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده‌اند که سنگاپور در صدر آنها قرار دارد و پس از آن کره جنوبی، جزایر ویرجین بریتانیا و ژاپن قرار دارند.

در سطح محلی، ۴۵ استان/شهر با سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات وجود دارد. از این تعداد، شهر هوشی مین با مجموع سرمایه ثبت‌شده بیش از ۱۶ میلیارد دلار آمریکا، که ۲۴.۷٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد، در صدر کشور قرار دارد و پس از آن هانوی، بین دونگ و با ریا - وونگ تاو قرار دارند.

از نظر مقیاس پروژه، اکثر شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی که در بخش املاک و مستغلات ویتنام فعالیت می‌کنند، شرکت‌های بزرگی هستند که اشکال متنوع‌تر و کیفیت بالاتری دارند.

آقای توآن گفت برای جذب سرمایه خارجی بیشتر به بازار املاک و مستغلات داخلی، اولاً، لازم است که بررسی و تکمیل مقررات قانونی در بازار املاک و مستغلات، به ویژه انواع جدید املاک و مستغلات (شهرهای هوشمند، املاک و مستغلات تفریحی، املاک و مستغلات همراه با مراقبت‌های بهداشتی، آپارتمان، دفتر و ...) مطابق با رویه‌های بین‌المللی ادامه یابد.

دوم، جذب فعالانه سرمایه‌گذاری‌های گزینشی، با هدف قرار دادن سرمایه‌گذارانی با ظرفیت مالی خوب و راهکارهای مرتبط با یک مدل تحول اقتصادی سبز و پایدار؛ در عین حال، ارتقای مسئولیت‌پذیری سرمایه‌گذاران نسبت به محیط زیست و جامعه در طول فرآیند سرمایه‌گذاری در ویتنام.

در این کارگاه، جمعی از کارشناسان داخلی و خارجی حضور داشتند و به ارائه نظرات خود پرداختند.

سوم، مدیریت و همگام‌سازی فوری و انعطاف‌پذیر ابزارهای سیاست پولی برای پاسخگویی به تقاضا برای جریان‌های سرمایه اعتباری به منظور خدمت به توسعه بازار املاک و مستغلات. ایجاد شرایطی برای کسب‌وکارها، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران تا به سرعت به منابع سرمایه اعتباری دسترسی پیدا کنند.

چهارم، به بهبود و ارتقای کیفیت زیرساخت‌ها به طور کلی و زیرساخت‌های حمل و نقل به طور خاص ادامه دهید تا پایه و اساسی برای توسعه بازار املاک و مستغلات ایجاد شود.

پنجم، به بهبود محیط جذاب، رقابتی و شفاف سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار ادامه دهید، مشکلات و موانع سیاست‌گذاری را فوراً برطرف کنید تا مطلوب‌ترین شرایط را برای سرمایه‌گذاران، به‌ویژه برای پروژه‌های بزرگ زمین‌داری که اجرای آنها کند است، ایجاد کنید.

تسریع اصلاحات قانون برای حمایت از بازیابی املاک و مستغلات

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین تونگ وان، تأیید کرد که املاک و مستغلات یک صنعت مهم در توسعه اقتصادی بسیاری از کشورها و ویتنام است. به طور متوسط، سهم صنعت ساخت و ساز و املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی در سال‌های اخیر حدود ۱۱٪ از کل درآمد بودجه را تشکیل می‌دهد (که از این میزان، صنعت املاک و مستغلات به طور مستقیم حدود ۴.۵٪ را تشکیل می‌دهد).

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین تونگ وان، تعهد خود را برای همراهی با مشاغل و سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در ترویج توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در ویتنام ابراز کرد.

با این حال، در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات با مشکلات و چالش‌های بسیاری روبرو بوده و مسائل زیادی پیش آمده است که باید حل شوند. وزارت ساخت و ساز، ریاست تدوین پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات را بر عهده داشته است. این دو پیش‌نویس قانون در ماه مه گذشته در پنجمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی برای اظهار نظر به مجلس ملی ارائه شد و همچنان در حال تکمیل است تا در ششمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی در نوامبر 2023 تصویب شود.

آقای ون ارزیابی کرد که اصلاح و تکمیل این دو قانون تأثیر مثبتی بر بازار مسکن و املاک و مستغلات خواهد داشت و اعتماد به نفس در فضای سرمایه‌گذاری را به شدت بهبود می‌بخشد و شفافیت و ثبات ایجاد می‌کند. این امر به ویژه برای بهبود و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات ویتنام ضروری است. وزارت ساخت و ساز متعهد به همراهی با مشاغل و سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در ترویج توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در ویتنام است.

نیاز به تمرکز بر مسکن اجتماعی و املاک صنعتی

آقای نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA)، گفت که بازار املاک و مستغلات در بسیاری از بخش‌ها راکد است و در بخش‌های مسکن اجتماعی و املاک و مستغلات صنعتی اندکی افزایش یافته است. اگر بر حل مشکلات و مسائل ذکر شده در بالا و کاهش نرخ بهره تمرکز کنیم، بازار املاک و مستغلات در اوایل سال 2024 نشانه‌های واضح‌تری از بهبود را نشان خواهد داد و بسیاری از محصولات املاک و مستغلات به بازار عرضه می‌شوند.

آقای نگوین ون خوی، رئیس VNREA، پیشنهاد داد که برای کمک به بخش املاک و مستغلات در غلبه بر مشکلات، کاهش نرخ بهره و آزادسازی سرمایه اوراق قرضه ضروری است.

به گفته آقای خویی، نرخ بهره وام‌های مسکن تجاری برای درآمد مناسب است و زیر ۷٪ در سال توصیه می‌شود؛ مسکن اجتماعی: برای مشاغل، زیر ۶٪ در سال توصیه می‌شود؛ برای خریداران خانه زیر ۴.۵٪ در سال توصیه می‌شود؛ املاک گردشگری و تفریحی، زیر ۹٪ در سال توصیه می‌شود؛ املاک مسکونی لوکس، از ۹ تا ۱۰٪ در سال توصیه می‌شود.

علاوه بر این، آقای خویی پیشنهاد کرد که باید سازوکار مؤثری برای رفع انسداد جریان سرمایه در بازار اوراق قرضه شرکتی وجود داشته باشد؛ شرایطی را برای حمایت از کسب‌وکارها ایجاد کند و آنها را به سمت عرضه و معامله اوراق قرضه شرکتی مطابق با مقررات قانونی هدایت کند؛ بازپرداخت بدهی کسب‌وکارهایی که بدهی معوق دارند را تمدید کند؛ رویه‌های سرمایه‌گذاری، به‌ویژه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی را کوتاه کند...

در مورد راه‌حل‌های بلندمدت، لازم است به زودی اصلاحاتی در قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به صورت همزمان منتشر شود تا از همپوشانی جلوگیری شود؛ سازوکارهای سیاستی که برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و خریداران املاک و مستغلات به اندازه کافی جذاب باشند...

برای کسب‌وکارها، لازم است که محصولات را بازسازی کنند، بخش‌هایی را که نیازهای اکثریت مردم را برآورده می‌کنند در اولویت قرار دهند؛ کسب‌وکارها را از نو مدیریت کنند، هزینه‌ها را برای کاهش قیمت‌های فروش معقول در بازار بازتعریف کنند؛ با سرمایه‌گذاران در مورد برنامه‌های تعویق بدهی مذاکره کنند، معامله پایاپای انجام دهند...

لینک منبع