صبح روز نهم مرداد، کارگروه تخصصی مجلس شورای ملی با نظرات متفاوت در خصوص پیش نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده)، چندین موضوع عمده را بررسی و در مورد آنها اظهار نظر کرد.
اطلاعات مربوط به پروژههای املاک و مستغلات را به طور واضح تعریف کنید.
نماینده نگوین آن تری (هیئت هانوی ) در اظهار نظر در مورد پیشنویس قانون، پیشنهاد کرد که سازمانها و افراد باید تشویق شوند تا از طریق مبادلات املاک و مستغلات، معاملات، خرید، فروش، انتقال، اجاره به شرط تملیک و اجاره مسکن، کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین را انجام دهند.
آقای تری استدلال کرد که وضعیت فعلی هنوز نگرانکننده است، زیرا املاک و مستغلات ارزش اقتصادی قابل توجهی دارند. در حالی که ما از یک دوره طولانی معاملات راحت و آسان املاک و مستغلات لذت بردهایم، اما این دوره همچنین پر هرج و مرج بوده است و وقتی مشکلاتی پیش میآید، هم شهروندان و هم دولت احتمالاً متحمل ضرر میشوند.
آقای تری گفت: «کسب و کار املاک و مستغلات با تمام ترفندها و دسیسهها به حرفهای آسان برای شروع و ثروتمند شدن تبدیل شده است.»
نماینده نگوین آنه تری (عکس: Quochoi.vn).
بنابراین، برای بهبود سلامت این بازار، نمایندگان معتقدند که معاملات از طریق بورس املاک و مستغلات برای تضمین رسمیت، جدیت، قابلیت اطمینان و رعایت قانون ضروری است. نمایندگان پیشنهاد میکنند که پیشنویس قانون باید شامل مقرراتی برای بهبود ساختار سازمانی و عملکرد بورس املاک و مستغلات باشد.
همچنین در رابطه با موضوع شفافیت در بازار املاک و مستغلات، نماینده وان تی باخ تویه (از شهر هوشی مین) پیشنهاد داد که کمیته تدوین پیشنویس، تحقیقات لازم را انجام داده و مقررات واضحتر و خاصتری را ارائه دهد تا کسانی که نیاز به خرید دارند، بتوانند از اطلاعات آن مطلع شوند. به عنوان مثال، اطلاعات میتواند در وبسایت وزارت ساخت و ساز یا در وبسایتهای ادارات ساخت و ساز در استانها و شهرها منتشر شود و در مقایسه با مقررات فعلی، جستجو را برای شهروندان آسانتر کند.
نمایندگان همچنین استدلال کردند که پایگاه دادهای در مورد پروژههای مسکن و املاک و مستغلات بسیار مهم است، بنابراین این پیشنویس باید مسئولیتهای شهرداریها و همچنین تخصیص بودجه برای ایجاد پایگاه دادهای در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات را نیز تعریف کند.
خانم تویه پیشنهاد داد: «لازم است مسئولیتهای کسبوکارها در هماهنگی تلاشها برای افشای عمومی اطلاعات پروژه قبل از امضای قراردادهای سپردهگذاری، به وضوح تعریف شود؛ مسئولیت به اشتراکگذاری اطلاعات و تضمین دسترسی آسان و بازیابی اطلاعات برای اطلاعرسانی به مردم.»
برای دلالی بدون مجوز مجازاتهایی در نظر گرفته شده است.
نماینده تران تی هونگ تان (هیئت نمایندگی نین بین) ضمن مشارکت در تدوین پیشنویس قانون اصلاحشده تجارت املاک و مستغلات، نظر خود را در مورد اعمالی که در انجام تجارت املاک و مستغلات اکیداً ممنوع است، ارائه داد.
نماینده هونگ تان با هفت رفتار ممنوعه ذکر شده در پیشنویس قانون موافقت کرد. علاوه بر این، این نماینده پیشنهاد داد که رفتار ممنوعه دستکاری و اختلال در بازار املاک و مستغلات اضافه شود و نشانههای چنین دستکاری و اختلالی به وضوح تعریف شود.
Tran Thi Hong Thanh را نمایندگی کنید (عکس: Quochoi.vn).
در خصوص الزامات سازمانها و افرادی که خدمات کارگزاری املاک و مستغلات ارائه میدهند، افرادی که در حوزه کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت میکنند باید شرایط زیر را داشته باشند: داشتن مجوز کارگزاری املاک و مستغلات؛ و فعالیت در یک سازمان بورس یا کارگزاری املاک و مستغلات.
برای اینکه سازمانهای مدیریت دولتی بتوانند به طور مؤثر این افراد را مدیریت کنند، نماینده تران تی هونگ تان پیشنهاد داد که کمیته تدوین پیشنویس، مجازاتهایی را برای افرادی که بدون مجوز کارگزاری املاک و مستغلات در کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت میکنند و برای یک سازمان معاملات املاک و مستغلات کار نمیکنند، بررسی کند.
در مورد مسئولیتهای دولت و سرمایهگذاران، نمایندگان پیشنهاد دادند که مقرراتی بازنگری شود تا مسئولیتهای دولت و سرمایهگذاران در تضمین شفافیت اطلاعات، شفافتر و مشخصتر شود تا مشتریان بتوانند در یافتن و خرید املاک و مستغلات، پیشگیرانه و ایمن عمل کنند.
رفتارهای ممنوعه در معاملات املاک و مستغلات:
- کسب و کار املاک و مستغلات که الزامات این قانون را برآورده نمیکند.
- جعل اسناد، تحریف عمدی اطلاعات و عدم افشای اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات ارائه شده برای فروش.
- کلاهبرداری، فریب و تقلب در معاملات املاک و مستغلات
- جمعآوری پول از فروش یا اجاره به شرط تملیک املاک و مستغلات در آینده، برخلاف این قانون؛ استفاده از پول جمعآوری شده از خریداران یا اجاره به شرط تملیک املاک و مستغلات در آینده، برخلاف قانون.
- عدم انجام یا انجام ناقص تعهدات مالی به دولت.
- صدور مجوز دلالی املاک یا استفاده از مجوز دلالی املاک برخلاف مفاد این قانون.
- اخذ هزینهها، عوارض و سایر پرداختهای مربوط به معاملات املاک و مستغلات برخلاف قانون .
منبع
![[عکس] استقبال از دبیرکل و رئیس جمهور تو لام و همسرش در سفر رسمی آنها به فیلیپین](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780295488620_vna-potal-chieu-dai-chao-mung-tong-bi-thu-chu-tich-nuoc-to-lam-va-phu-nhan-tham-cap-nha-nuoc-toi-philippines-8798060-7855-jpg.webp)
نظر (0)