واگذاری و انتظار برای دریافت ملک در دفاتر اسناد رسمی، بازار املاک را مختل می‌کند

تحویل پیچیده، منتظر ماندن در دفتر اسناد رسمی

در ۱۴ دسامبر، در پانزدهمین جلسه شورای مردمی شهر دانانگ ، دوره دهم، ۲۰۲۱-۲۰۲۶، آقای تران توان لوی، رئیس کانون وکلای دانانگ، گفت که در حال حاضر، دفاتر اسناد رسمی هنوز امکان واریز وجه، انتظار امضا و پرداخت درصد کمیسیون به بانک‌ها و خدمات را فراهم می‌کنند.

وزارت دادگستری شهر دانانگ تعدیلاتی را انجام داده است، اما این وضعیت هنوز هم وجود دارد و منجر به رقابت ناسالم بین دفاتر اسناد رسمی می‌شود.

املاک و مستغلات - سپردن ملک به امانت و انتظار برای دریافت آن در دفاتر اسناد رسمی، بازار املاک و مستغلات را مختل می‌کند. — آقای تران توان لوی، رئیس کانون وکلای دانانگ.

وضعیت تحویل و انتظار برای واریز وجه باعث ضرر مالیاتی برای بودجه شهر می‌شود. در عین حال، مجرمان از این موضوع برای کلاهبرداری و تصاحب دارایی‌ها از طریق خدمات تحویل و انتظار استفاده می‌کنند.

آقای لونگ کونگ توان، گروه نمایندگان شورای مردمی ناحیه های چائو، نیز همین نظر را دارد. وضعیت فعلی سپرده‌گذاری و انتظار برای امضا در دفاتر اسناد رسمی بسیار پیچیده است. پیامد آن از دست دادن بخش زیادی از درآمد دولت است.

با این حال، تا به امروز، هیچ موردی از این رفتار مورد رسیدگی قرار نگرفته است. آقای توآن تأکید کرد: «این امر بازار املاک و مستغلات در منطقه را مختل می‌کند.»

املاک و مستغلات - سپردن ملک به امانت و انتظار برای دریافت آن در دفاتر اسناد رسمی، بازار املاک و مستغلات را مختل می‌کند (شکل ۲). — آقای لونگ کونگ توان در مورد امانت و امضای منتظر در دفاتر اسناد رسمی صحبت کرد.

آقای توآن پیشنهاد داد که وزارت دادگستری باید با پلیس هماهنگی کند و تخصص لازم برای بررسی آن را داشته باشد. از آنجا که اسناد مربوط به سپرده‌گذاری و امضای در انتظار در دفتر اسناد رسمی نگهداری نمی‌شوند، هنگام بررسی، تشخیص تخلف غیرممکن است.

آقای توآن گفت: «باید راه‌حلی برای این کار وجود داشته باشد. ما باید قاطعانه عمل کنیم تا بازار املاک و مستغلات شهر بتواند سالم باشد و به روال طبیعی خود عمل کند.»

در همین حال، آقای هوین با کو اظهار داشت که در حال حاضر، این شهر ۳۴ دفتر اسناد رسمی دارد که تعداد زیادی است. بنابراین، مقامات باید شرایط دفترداری این واحدها را بررسی کنند تا بتوانند آنها را بهتر کنترل کنند.

باید با قدرت با آن برخورد کرد

در رابطه با این موضوع، خانم تران تی کیم اوآن، مدیر اداره دادگستری شهر دا نانگ، گفت که در حال حاضر ۳۴ سازمان دفترداری اسناد رسمی در این شهر فعالیت می‌کنند. از این تعداد، ۳ دفتر اسناد رسمی و ۳۱ دفتر ثبت اسناد رسمی وجود دارد.

کمیته مردمی شهر به وزارت دادگستری دستور داده است تا اقدامات و مفاد بسیاری از جمله هماهنگی با اداره مالیات برای بازرسی از وصول هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، حق‌الزحمه دفتردار و سایر هزینه‌های قراردادهای وام مسکن و همچنین اظهارنامه‌ها در سازمان‌های دفتر اسناد رسمی برای جلوگیری از ضررهای مالیاتی را اجرا کند. وزارت دادگستری نیز به طور فعال در این زمینه بازرسی و بررسی می‌کند.

املاک و مستغلات - سپردن ملک به امانت و انتظار برای دریافت آن در دفاتر اسناد رسمی، بازار املاک و مستغلات را مختل می‌کند (شکل ۳). — خانم تران تی کیم اوآن، مدیر اداره دادگستری شهر دانانگ.

علاوه بر این، وزارت دادگستری همچنین با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، اداره مالیات و پلیس شهر هماهنگی‌هایی را برای ارائه مشاوره، تدوین و ارائه تصمیم شماره ۲۵۴۳ مورخ ۲۰ نوامبر کمیته مردمی شهر در مورد مقررات هماهنگی و جلوگیری از ضررهای مالیاتی در فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقال املاک و مستغلات در شهر دانانگ انجام داده است.

تنها در سال ۲۰۲۳، این اداره ۵ سازمان دفترداری را بازرسی کرد. از طریق این بازرسی، تعدادی از فعالیت‌های سازمان‌های دفترداری را یادآوری و اصلاح کرد و ۳ حکم در مورد مجازات‌های اداری صادر نمود.

در آینده، این وزارتخانه مدیریت دولتی را در زمینه ثبت اسناد رسمی تقویت خواهد کرد، کار بازرسی و معاینه را افزایش خواهد داد و با تخلفات به شدت برخورد خواهد کرد.

همزمان، وزارت دادگستری با سازمان بازرسی نیز هماهنگی‌هایی انجام داده و از دفاتر اسناد رسمی درخواست ارائه اطلاعات تکمیلی کرده است. در سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰، تعدادی از سوابق محضری شده، اطلاع‌رسانی و بررسی شدند. این وزارتخانه آنها را به سازمان بازرسی منتقل کرد، اما در نهایت، آنها نتوانسته‌اند سپرده و امضای در انتظار را پردازش کنند.

در آینده، این وزارتخانه برای هماهنگی با سازمان‌های مربوطه، راهکارهایی را برای تقویت این کار و تضمین نسبی امنیت مدنی سازمان‌ها و افراد در منطقه، تحقیق و پیشنهاد خواهد کرد.

املاک و مستغلات - سپردن ملک به امانت و انتظار برای دریافت آن در دفاتر اسناد رسمی، بازار املاک و مستغلات را مختل می‌کند (شکل ۴). — آقای لونگ نگوین مین تریت، رئیس شورای مردمی شهر دانانگ.

در رابطه با این موضوع، آقای لونگ نگوین مین تریت، رئیس شورای مردمی شهر دا نانگ، اظهار داشت که وضعیت تحویل و انتظار به معنای خرید به قیمت ۱۰ دونگ اما اعلام فقط ۲ دونگ است. هم فروشنده و هم خریدار سود می‌برند، اما دولت متضرر می‌شود و درآمد مالیاتی خود را از دست می‌دهد.

اخیراً، مدیران شهر نیز دادخواست‌های زیادی در رابطه با دفاتر اسناد رسمی در این زمینه دریافت کرده‌اند. بنابراین، از وزارت دادگستری درخواست می‌شود تا با واحدهای مربوطه هماهنگی لازم را برای تقویت بازرسی و رسیدگی انجام دهد.

منبع