نرخ بهره کاهش می‌یابد اما قیمت مسکن همچنان بالا است و خریداران را مردد می‌کند

نرخ بهره کاهش یافت اما قیمت مسکن همچنان بالا ماند

در ماه‌های اخیر، بانک‌ها به طور مداوم نرخ بهره پس‌انداز خود را تنظیم کرده‌اند. علاوه بر این، نرخ بهره وام مسکن نیز از اکتبر گذشته توسط بسیاری از بانک‌ها به شدت کاهش یافته است.

آقای نگوین دوک تونگ (های با ترونگ، هانوی ) که به وام ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای خرید خانه نیاز داشت، توسط یکی از کارمندان یک بانک تجاری سهامی عام در مورد بسته‌های وام ترجیحی متعددی راهنمایی شد. بر این اساس، نرخ بهره وام ۶.۹٪ در سال به صورت ترجیحی در ۶ ماه اول اعمال می‌شود، مشتریانی که در ۱۲ ماه اول وام از مزایای ترجیحی بهره‌مند می‌شوند، مشمول نرخ بهره وام ۸٪ در سال خواهند بود. علاوه بر این، مشتریان می‌توانند نرخ بهره ثابت ۹٪ در سال را برای ۲۴ ماه اول وام انتخاب کنند.

به گفته آقای تونگ، نرخ بهره وام مسکن در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲ بسیار کاهش یافته است. با این حال، چیزی که او هنگام تصمیم گیری برای خرید بیشترین تردید را داشت این بود که قیمت فعلی خانه هنوز بالاست.

آقای تونگ گفت: «خانه‌ای که قصد خرید آن را دارم، 30 متر مربع مساحت دارد، در 4 طبقه ساخته شده است، کوچه جلوی خانه با ماشین قابل دسترسی نیست، در محله وین هونگ، منطقه هوانگ مای، با قیمت 3.6 میلیارد دونگ ویتنامی، معادل 120 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است. این قیمت کاهش نیافته، بلکه در مقایسه با سال 2022 افزایش یافته است.»

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — قیمت مسکن بسیار بالاتر از درآمد ساکنان شهری است (تصویر: ها فونگ).

به گفته آقای وو دوک هونگ - مالک یک دفتر کارگزاری در بخش غربی هانوی، در حال حاضر قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در این منطقه عمدتاً گران‌قیمت و لوکس است. تعداد آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده در بازار ثانویه کم است، بنابراین قیمت این دو بخش افزایش می‌یابد.

به همین ترتیب، بخش‌های ویلایی و خانه‌های شهری در منطقه نام تو لیم و مناطق هوآی دوک و دن فونگ همگی قیمت‌های بالایی دارند. تعداد محصولاتی که در حال حاضر ضرر را کاهش می‌دهند زیاد نیست، که بیشتر آنها برای صاحبان خانه‌هایی اتفاق افتاده است که به دلیل نرخ بالای بهره وام در پایان سال 2022 و آغاز سال جاری با فشار مالی روبرو بوده‌اند.

آقای هونگ گفت: «در حال حاضر، قیمت خانه‌های شهری در منطقه آن خان (هوای دوک) بسته به موقعیت مکانی و مساحت، همچنان بین ۹۰ تا ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. این قیمت از دوره «تب زمین» در سال ۲۰۲۱ و اوایل ۲۰۲۲ ارزان‌تر نیست.»

برای پاکسازی نقدینگی در بازار، بسیاری از کارشناسان معتقدند که تقاضا برای املاک و مستغلات در ماه‌های اخیر تغییرات مثبتی را نشان داده است. با این حال، نرخ واقعی پیش‌پرداخت پایین است، عمدتاً به این دلیل که سرمایه‌گذاران هنوز زمان لازم برای سرمایه‌گذاری جهت «کسب سود» را «نهایی» نکرده‌اند.

علاوه بر این، اقتصاد دشوار و تحولات پیچیده وضعیت مالی جهانی باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران گام‌های محتاطانه‌ای را در نظر بگیرند و انتخاب کنند، نه اینکه مانند گذشته بی‌پروا از اهرم مالی برای خرید املاک و مستغلات استفاده کنند. برای سرمایه‌گذارانی که جریان نقدی در دسترس دارند، این باور که قیمت مسکن به شدت کاهش خواهد یافت و لزوم کاهش قیمت‌ها به همان سطح قبل از «تب زمین» باعث شده است که آنها برای «سپردن پول» فوراً عجله نکنند.

عرضه املاک و مستغلات هنوز عمدتاً در بخش گران‌قیمت است.

آقای هوانگ های - مدیر وزارت توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) - در کنفرانس اخیر اعتباری برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن، اطلاعاتی در مورد بازار املاک و مستغلات ارائه داد و گفت: در سه فصل اول امسال، عرضه املاک و مستغلات روند نزولی آشکاری را نشان داده است.

به گفته آقای های، تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تکمیل‌شده در سراسر کشور اخیراً رو به کاهش بوده است، بخش خانه‌های شهری، ویلاها و خانه‌های شهری افزایش یافته است، اما تعداد آنها زیاد نیست. ساختار محصولات مسکن هنوز غیرمنطقی است، مازاد محصولات در بخش مسکن لوکس وجود دارد، در حالی که کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه، به‌ویژه مسکن برای کارگران و مسکن اجتماعی، وجود دارد. قیمت مسکن برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری مناسب است.

نکته قابل توجه این است که نرخ معاملات املاک و مستغلات در مقایسه با سال‌های اخیر، به ویژه در بخش املاک مسکونی، همچنان به شدت کاهش یافته است، حدود بیش از ۵۰ درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — عرضه املاک و مستغلات عمدتاً در بخش‌های گران‌قیمت متمرکز است (عکس از ها فونگ).

به گفته آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - در مورد چگونگی کاهش قیمت خانه، افرادی که نیازهای واقعی دارند، صرف نظر از اینکه دولت یا بانک سیاست‌های حمایتی داشته باشند یا خیر، همیشه آماده "پرداخت" برای خرید خانه هستند. بنابراین، مشکل اینجاست که چگونه قیمت خانه را معقول کنیم.

به گفته آقای چائو، بازار فعلی به شدت به مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرون به صرفه نیاز دارد. با این حال، بیشتر پروژه‌های مسکن فعلی در بخش‌های متوسط و گران‌قیمت، از 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به بالا، قرار دارند.

آقای چائو تأکید کرد: «دولت باید مراحل اداری را کوتاه کند، زیرا هر چه این مراحل طولانی‌تر شود، هزینه‌های ساخت‌وساز بیشتر خواهد شد. هزینه‌ها در قیمت لحاظ شده‌اند. بنابراین، هر چه مراحل اداری کوتاه‌تر باشد، می‌توانیم بیشتر به کاهش قیمت مسکن برای مردم امیدوار باشیم.»

منبع