آیا کاهش نرخ بهره هنوز بعید است که تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد؟

از اواسط ماه مارس، بانک دولتی ویتنام (SBV) سه بار متوالی نرخ بهره عملیاتی خود را کاهش داده است. اخیراً، درست پس از جلسه بین رهبران بانک‌ها و SBV در صبح 25 مه، انتظار می‌رود بانک‌های تجاری نرخ بهره وام را برای همه وام‌های قدیمی 0.3 تا 0.5 درصد کاهش دهند. انتظار می‌رود این اقدامات در آینده تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد.

کاهش نرخ بهره تأثیر مثبتی بر بازار مسکن دارد. — انتظار می‌رود کاهش مداوم نرخ بهره، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد.

دکتر دین دِ هین، اقتصاددان ، گفت که اگر نرخ بهره به دلیل وجود پول اضافی در بانک‌ها کاهش یابد، بازار املاک و مستغلات سود خواهد برد. با این حال، اگرچه فشار نقدینگی برطرف شده است، اما کاهش نرخ بهره هنوز نشانه اقتصادی با پول اضافی نیست. بنابراین، پول نمی‌تواند بلافاصله به کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند سهام و املاک و مستغلات جریان یابد.

دکتر دین دِ هین تحلیل کرد که پس از سه سال تب مداوم، قیمت املاک و مستغلات اکنون به سطح بسیار بالایی رسیده است. اگر از سال ۲۰۱۹، بازار املاک و مستغلات راکد مانده یا به یک سمت خنثی رفته بود، انباشتی برای ادامه رشد وجود داشت. با این حال، در دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۱، قیمت املاک و مستغلات در چارچوب رکود اقتصادی همچنان رو به افزایش بود.

این کارشناس گفت: «اکنون می‌توان گفت کسانی که زمین را برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی نگه می‌داشتند، دست از این کار کشیده‌اند. مردم فقط امیدوارند که بازار آرام شود، خریداران و فروشندگانی برای فروش کالاها وجود داشته باشند و امیدوار نیستند که مانند دوره ۲۰۱۲-۲۰۱۳ برای رسیدن به کف قیمت، وارد عمل شوند.»

به گفته دکتر دین دِ هین، اگر قرار باشد بازار املاک و مستغلات از رکود خارج شود، باید چند فرصت وجود داشته باشد. اولین مورد جریان نقدی است، و دومین مورد کاهش سطح قیمت به سطحی است که برای خریداران قابل اعتماد و قابل قبول باشد.

در چارچوب بهبود اقتصاد جهانی ، صادرات پایدار و اقتصاد بازار داخلی مطلوب‌تر... آقای هین معتقد است که سناریوی بازار املاک و مستغلات در سال 2024 کاملاً واضح است و در مناطق مسکونی شهری، مناطقی که می‌توان در آنها سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری کرد، متمرکز خواهد شد. در این زمان، سطح قیمت‌ها کاهش می‌یابد یا ثابت می‌ماند.

دکتر دین دِ هین همچنین پیش‌بینی کرد که احتمال بازگشت پول‌های بیکار به بازار املاک و مستغلات در سال آینده زیاد نخواهد بود. این متخصص تحلیل کرد: «بسیاری از افرادی که در حال حاضر زمین دارند، مجبورند سود روزانه وام‌های بانکی را تحمل کنند. بازار شاهد سرازیر شدن پول سرمایه‌گذاران جدید (که هنوز زمین ندارند) به خرید املاک و مستغلات مانند موج قبلی نخواهد بود. تعداد افرادی که زمین دارند و می‌خواهند کالاهای خود را بفروشند، بیشتر از تعداد افرادی است که پول برای نگهداری کالاهای خود دارند، به این معنی که تقاضا کمتر از عرضه است.»

بر این اساس، سرمایه‌گذاران به جای خرید و فروش انبوه از مناطق شهری به مناطق روستایی دورافتاده مانند گذشته، تمایل دارند در مکان‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که پتانسیل روشنی می‌بینند و می‌توانند از آن بهره‌برداری کنند. در عین حال، آنها دیگر به توانایی «گشت و گذار» مانند ۵-۷ سال پیش اعتقاد ندارند، بنابراین در معاملات محتاط‌تر خواهند بود.

منبع