بازار املاک و مستغلات جنوب در سال 2023 در تمام بخش‌ها به شدت کاهش یافت

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن سال 2023 برای شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، که اخیراً توسط گروه DKRA در 5 ژانویه اعلام شد، بازار در سال گذشته نوسانات زیادی در عرضه و مصرف در اکثر بخش‌ها ثبت کرده است. در همین حال، سطح قیمت همچنان بالا است و نوسانات واضحی نداشته است.

به طور خاص، در سال 2023، بازار اصلی املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، کاهش قابل توجهی در عرضه و مصرف در بخش‌های کلیدی را ثبت کرد.

گوشه‌ای از «سرزمین طلایی» در شهر تو دوک، شهر هوشی مین.

بخش زمین در سال ۲۰۲۳ پذیرای ۲۲ پروژه با حدود ۱۸۵۰ قطعه زمین خواهد بود که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۷۳ درصد کاهش یافته و پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است.

میزان مصرف به حدود ۷۵۱ قطعه رسید که تقریباً ۴۱٪ از کل عرضه تازه راه اندازی شده را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با سال گذشته ۸۴٪ کاهش یافته است. معاملات عمدتاً در گروه محصولات با قیمت ۱۲.۹ تا ۱۴.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و مناطق مشترک از ۷۰ تا ۹۰ متر مربع انجام شد.

بخش آپارتمان‌ها در این سال ۱۲۶ پروژه اصلی برای فروش (حدود ۲۲۰۷۱ واحد) ثبت کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۳۲ درصد کاهش داشته است که این نیز پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است.

عرضه برای فروش عمدتاً در شهر هوشی مین (متمرکز در شرق) و بین دونگ توزیع شده است. حجم مصرف به حدود ۹۶۶۴ واحد رسید که معادل ۴۴٪ از عرضه اولیه است و در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۵۶٪ کاهش یافته است.

مصرف اولیه در پروژه‌های میان‌رده با قیمت ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، با مراحل قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت سریع ساخت‌وساز و دسترسی آسان به مرکز شهر متمرکز است.

عرضه جدید خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن نیز در مقایسه با سال 2022 کاهش شدیدی را ثبت کرده است.

بر این اساس، در سال ۲۰۲۳، بازار پذیرای ۹۰۷ خانه شهری/ویلا از ۲۸ پروژه خواهد بود که نسبت به سال قبل ۸۷ درصد کاهش یافته است. محلاتی که بیشترین کاهش را تجربه کرده‌اند، دونگ نای، لانگ آن و شهر هوشی مین هستند. مصرف جدید بازار بسیار کم است، حدود ۳۱۵ واحد، معادل ۳۵ درصد از عرضه جدید، که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۸ درصد است.

معاملات عمدتاً در گروه محصولات با میانگین قیمت ۱.۹ تا ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد رخ داده و عمدتاً در ۶ ماه اول سال متمرکز بوده است. بین دونگ، منطقه پیشرو در بخش خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن است که حدود ۴۷٪ از عرضه و ۴۵٪ از مصرف جدید در کل بازار را به خود اختصاص داده است.

املاک و مستغلات تفریحی نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، کاهش شدیدی در عرضه و مصرف را ثبت کردند.

در بخش ویلاهای تفریحی، بازار در سال ۲۰۲۳، ۲۵۴۲ واحد عرضه اولیه از ۶۷ پروژه را ثبت کرد که نسبت به سال قبل ۵۸ درصد کاهش داشته است. نرخ جذب به ۲۱ درصد (معادل ۵۲۶ واحد) رسید که تنها ۱۳ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۲ است.

بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، عرضه اولیه را در سال ۲۰۲۳ از ۳۴ پروژه ثبت کرد و حدود ۳۲۷۱ واحد را به بازار عرضه کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۶۲ درصد کاهش یافته است. تقاضای بازار به شدت کاهش یافت و مصرف به حدود ۳۶۶ واحد رسید که معادل ۶ درصد در مقایسه با سال گذشته است.

بخش هتل‌های آپارتمانی در سال ۲۰۲۳، ۵۹۳۷ واحد مسکونی افتتاح‌شده برای فروش از ۴۵ پروژه (شامل ۴ پروژه جدید) را ثبت کرد. نرخ مصرف در عرضه اولیه به ۲۰٪ (۱۱۶۴ واحد) رسید.

بازار املاک و مستغلات جنوب در سال 2023 در تمام بخش‌ها به شدت کاهش یافت.

با ورود به سال 2024، پیش‌بینی می‌شود که بازار همچنان وضعیت مشابه سال 2023 را حفظ کند و میزان تغییرات مثبت به هر بخش خاص بستگی دارد.

عرضه جدید قطعات زمین در سال ۲۰۲۴ همچنان کمیاب خواهد بود. عرضه جدید حدود ۲۹۰۰ تا ۳۱۰۰ قطعه زمین در نوسان خواهد بود که عمدتاً در لانگ آن، دونگ نای و بین دونگ متمرکز هستند.

توجه بازار بر روی محصولاتی که توسط سرمایه‌گذاران معتبر با پتانسیل مالی قوی توسعه داده شده‌اند و پروژه‌هایی که زیرساخت‌ها و رویه‌های قانونی آنها تکمیل شده است، متمرکز خواهد بود. قیمت زمین در سال 2024 ثابت خواهد ماند و هیچ افزایش ناگهانی قیمتی نخواهد داشت.

در بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش یابد و بین ۱۲۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً در شهر هوشی مین با حدود ۸۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ واحد، بین دونگ با حدود ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ واحد، دونگ نای و با ریا - وونگ تاو با حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ واحد در هر منطقه متمرکز شده‌اند. سایر استان‌ها و شهرها همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه هستند.

عرضه و تقاضای بازار در ابتدای سال در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳ نوسان زیادی نداشت و انتظار می‌رود از سه‌ماهه سوم، زمانی که سیاست‌های قانونی به اندازه کافی در بازار «نفوذ» پیدا کنند و به رفع موانع قانونی و همچنین چشم‌انداز بهبود اقتصاد کمک کنند، بهبود یابد.

بخش آپارتمان‌های درجه A جایگاه غالب خود را در شهر هوشی مین حفظ می‌کند، در حالی که آپارتمان‌های درجه B و C بخش بزرگی از آن را در بین دونگ و استان‌های مجاور تشکیل می‌دهند. سطح قیمت فروش اولیه در سال 2024 نوسان زیادی نخواهد داشت یا به دلیل فشار هزینه‌های ورودی، اندکی افزایش خواهد یافت.

رنگ تو

منبع