نرخ بهره مسکن در پایین‌ترین سطح خود در ۲۰ سال گذشته قرار دارد، بسیاری از مردم هنوز نگران نرخ بهره شناور پس از مشوق‌ها هستند

نرخ بهره پایین، بسیاری از مردم هنوز نگران نرخ بهره شناور پس از مشوق‌ها هستند

طبق گزارش انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARs)، در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات ویتنام هم از نظر عرضه و هم از نظر تقاضا تمایل به بهبود دارد.

به طور خاص، پس از ۴ بار کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، از پایان سال گذشته، بانک‌ها در چارچوب کاهش نرخ بهره بانکی و کانال‌های نامطلوب بسیج اوراق قرضه شرکتی، شروع به ترویج پرداخت سرمایه برای پروژه‌های املاک و مستغلات کرده‌اند.

پایین‌ترین نرخ بهره مسکن در ۲۰ سال گذشته. (عکس: ST)

در همین حال، سایر کانال‌های بسیج سرمایه هنوز توسعه نیافته‌اند. دسترسی به سرمایه اعتباری به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا پیشرفت اجرای پروژه را تسریع کنند و عرضه به بازار را ارتقا دهند.

داده‌های تحقیقاتی VARs نشان می‌دهد که ۷۰٪ از سرمایه‌گذارانی که محصولات واجد شرایط فروش دارند، آماده راه‌اندازی هستند. درست از پایان سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران شروع به فعال‌سازی اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها کردند، فعالیت‌های پیشگامانه، رویدادهای آغازین، "نوسازی محصولات قدیمی" با جدیت و در مقیاسی فزاینده انجام شد. برخی از پروژه‌ها با پیشرفت اجرایی خوب، رسماً سپرده دریافت کرده‌اند.

آمار همچنین نشان می‌دهد که در این سه‌ماهه، بخش مسکن حدود ۲۰۵۴۱ محصول برای فروش دریافت کرده است، از جمله بیش از ۴۳۰۰ محصول از پروژه‌های کاملاً جدید.

معاملات در بخش مسکن همچنان رو به رشد بود و با ۶۲۰۰ معامله، افزایشی ۸ درصدی نسبت به سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ و دو برابر مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد. بخش آپارتمان به تنهایی بیش از ۳۰۰۰ واحد جدید با نرخ جذب ۵۷ درصد ثبت کرد.

این واقعیت که نرخ بهره وام در 20 سال گذشته به پایین‌ترین سطح خود رسیده است، آن هم در شرایطی که اقتصاد وارد مرحله بهبود می‌شود، نه تنها فرصتی برای کسب‌وکارها جهت توسعه پروژه‌ها است، بلکه به باز شدن درها برای مردم جهت دریافت وام جهت خرید خانه نیز کمک می‌کند. اگرچه، بسیاری از مردم هنوز از نرخ بهره شناور پس از این مشوق می‌ترسند.

با این حال، در مقایسه با سال گذشته، میانگین نرخ شناور وام مسکن اکنون حدود ۹ تا ۱۱ درصد است که نسبت به اوج ۱۳ تا ۱۵ درصد در سال، کاهش یافته است.

علاوه بر این، بسیاری از بانک‌ها با سرمایه‌گذاران همکاری کرده‌اند تا سیاست‌هایی را با تعهد به حداکثر سقف نرخ بهره راه‌اندازی کنند، بنابراین خریداران خانه از «ریسک‌های» مربوط به نرخ بهره اجتناب خواهند کرد.

تاکنون، موسسات اعتباری عمدتاً وام مسکن را تشویق می‌کنند - که وام‌های کم‌ریسک با شرایط وثیقه مشخص هستند.

نرخ بهره وام، از جمله نرخ بهره وام مسکن، با مدت وام ۲۵ تا ۳۰ سال ثابت مانده است و فشار بازپرداخت ماهانه را برای وام گیرندگان کاهش می‌دهد.

علاوه بر این، بانک‌ها همچنان به طور فعال در حال صرفه‌جویی در هزینه‌ها هستند تا نرخ بهره را مطابق با دستورالعمل بانک مرکزی کاهش دهند.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARs، گفت که تأثیر این سیاست با تأخیر همراه است زیرا مانده اعتبار عمدتاً در وام‌های میان‌مدت و بلندمدت و اقدامات مدیریتی بانک مرکزی است. انتظار می‌رود که سطح نرخ بهره وام در آینده همچنان کاهش یابد.

سرمایه‌گذاران به بازار بازمی‌گردند

در مورد نیازهای سرمایه‌گذاری، پس از مدت‌ها مشاهده دقیق هر حرکت و توسعه بازار، مشتریان و سرمایه‌گذاران دوباره علاقه خود را به بازار املاک و مستغلات به وضوح نشان داده‌اند.

بسیاری از مردم هنوز پس از این اقدام نگران نرخ بهره شناور هستند. (عکس: ST)

با این حال، ریسک‌پذیری این نهادها پس از درس‌هایی که از دوره‌های قبلی آموخته‌اند، تغییر کرده است. مشتریان و سرمایه‌گذاران اکنون در خرج کردن پول مرددتر، محتاط‌تر و حسابگرانه‌تر عمل می‌کنند.

آقای دین گفت: «آنها حاضرند قبل از تصمیم‌گیری، وقت و هزینه خود را صرف بررسی قانونی بودن و تحقیق کنند، قیمت و نقدینگی را با دقت ارزیابی کنند.»

علاوه بر این، اعتبار مصرف‌کننده در بخش املاک و مستغلات در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ همچنان رو به کاهش بود که نشان‌دهنده احتیاط خریداران است.

آقای دین معتقد است که این فرصتی برای مشتریان و سرمایه‌گذاران است تا تصمیمات سریع بگیرند، ریسک‌های بازار را بپذیرند تا از جریان نقدی ارزان و سیاست‌های فروش خوب بهره‌مند شوند، اما همچنان باید مطمئن شوند که از اهرم مالی خیلی بالا سوءاستفاده نمی‌کنند.

نتایج یک نظرسنجی اخیر توسط VARها با اعضایی که دلال املاک هستند نیز نشان می‌دهد که اگرچه آنها در تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول محتاط‌تر هستند، اما اگر عرضه معقول باشد، تا ۷۰ درصد از مشتریان و سرمایه‌گذاران آنها حاضرند در سال ۲۰۲۴ برای خرید املاک و مستغلات «پول بگذارند».

آقای دین گفت: «مشتریان قبل از پرداخت، بخش و نوع ملک را با دقت انتخاب می‌کنند. زمین و ساختمان‌های کم ارتفاع دو بخشی هستند که بیشترین توجه را به خود جلب می‌کنند.»

منبع: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html