سود سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی به ندرت به 10 درصد می‌رسد

در واقع، سرمایه‌گذاران هنگام توسعه مسکن اجتماعی فقط ۵ تا ۷ درصد سود می‌برند. برای ایجاد انگیزه بیشتر برای مشاغل، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که حداکثر حاشیه سود به ۱۳ درصد افزایش یابد.

در واقع، سرمایه‌گذاران هنگام توسعه مسکن اجتماعی فقط ۵ تا ۷ درصد سود می‌برند. برای ایجاد انگیزه بیشتر برای مشاغل، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که حداکثر حاشیه سود به ۱۳ درصد افزایش یابد.

نماینده رسانه‌ای شرکت BIC ویتنام در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn - گفت که قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که حداکثر سود برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی ۱۰٪ است. با این حال، در اکثر پروژه‌ها، کسب‌وکارها برای دستیابی به نرخ فوق با مشکل مواجه می‌شوند.

در واقع، سودی که این واحد کسب می‌کند تنها حدود ۷٪ است. این سود فقط برای راه‌اندازی ماشین‌آلات این کسب و کار کافی است. با این حال، این شرکت همچنان به توسعه مسکن ارزان قیمت برای نشان دادن مسئولیت اجتماعی، ایجاد اعتبار و از آنجا فروش سایر محصولات تجاری ادامه می‌دهد.

در حال حاضر، سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند حداکثر ۱۰٪ سود در ساخت مسکن اجتماعی داشته باشند. عکس: Thanh Vu

پیش از این، آقای تران دوک وین، رئیس هیئت مدیره گروه تران آن، در پاسخ به روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری ، گفته بود که در استان لونگ آن ، آپارتمان‌های مسکن اجتماعی با مساحت ۴۰ متر مربع، با یک نیم طبقه، حدود ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. با این حال، هزینه ساخت و ساز به ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، البته بدون در نظر گرفتن سرمایه وام، قیمت زمین...

آقای تران دوک وین به طور محرمانه گفت: «ما سود هر متر مربع را فقط ۱ میلیون دانگ ویتنام یا حدود ۵٪ محاسبه می‌کنیم.»

در شرایط مشابه، آقای له هو نگیا، مدیر شرکت املاک له تان، گفت که حداکثر سود ۱۰٪ بسیار کم است. در همین حال، کل زمان انجام یک پروژه، از اخذ مجوز تا سرمایه‌گذاری و ساخت، حدود ۷ سال طول می‌کشد.

آقای لو هو نگییا اظهار داشت: «تخمین زده می‌شود که سرمایه‌گذاران هر ساله فقط حدود ۱.۳ تا ۱.۵ درصد سود دارند که برای سرمایه‌گذاری مجدد کافی نیست.»

در مواجهه با وضعیت فوق، وزارت ساخت و ساز در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی است تا دولت آن را بررسی و برای تصویب به مجلس ملی ارائه دهد. این پیش‌نویس، سازوکارهای ترجیحی و بازتری را برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی پیش‌بینی می‌کند.

نکته قابل توجه این است که وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که حاشیه سود برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی از 10٪ به حداکثر 13٪ از کل هزینه ساخت پروژه افزایش یابد. سرمایه‌گذاران این حاشیه سود را بر اساس لیست قیمت فروش، اجاره و لیزینگ مسکن اجتماعی تعیین خواهند کرد.

سطح سود جدید برای همه پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح، ساخته شده در زمین‌های عمومی و صندوق زمین ۲۰٪ از پروژه‌های مسکن تجاری اعمال خواهد شد. علاوه بر این، این سیاست برای پروژه‌های مسکن اجتماعی تکمیل شده نیز اعمال می‌شود، اما آژانس مدیریت دولتی هنوز قیمت‌های فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک را تأیید نکرده است.

طبق مقررات فعلی، سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی به حداکثر سود ۱۰٪ محدود شده‌اند. با این حال، بسیاری از کسب‌وکارها و کارشناسان معتقدند که این سطح سود به اندازه کافی جذاب نیست.

پیش از این، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین پیشنهاد داده بود که دولت افزایش حاشیه سود برای سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی را به ۱۵٪ در نظر بگیرد. وزارت ساخت و ساز هانوی نیز پیشنهاد افزایش این حاشیه سود به ۱۵ تا ۲۰٪ را داده بود.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، این کشور قصد دارد تا سال ۲۰۲۴، ۱۳۰ هزار واحد مسکن اجتماعی بسازد. با این حال، تا به امروز، تعداد آپارتمان‌های تکمیل‌شده تنها به ۲۱ هزار واحد رسیده است که معادل بیش از ۱۶ درصد از برنامه است. برای سرعت بخشیدن به پیشرفت، سیاست‌های حمایتی دولت نقش بسیار مهمی ایفا می‌کنند. این امر زمانی معنادارتر می‌شود که نخست وزیر هدف تکمیل مسکن اجتماعی را به هر محل اختصاص داده است.

به طور خاص، در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، تعداد ۹۹۵,۴۴۵ آپارتمان در مناطق مختلف تکمیل خواهد شد. از این تعداد، در سال ۲۰۲۵، ۱۰۰,۲۷۵ آپارتمان، در سال ۲۰۲۶، ۱۱۶,۳۴۷ آپارتمان، در سال ۲۰۲۷، ۱۴۸,۳۴۳ آپارتمان، در سال ۲۰۲۸، ۱۷۲,۴۰۲ آپارتمان، در سال ۲۰۲۹، ۱۸۶,۹۱۷ آپارتمان و در سال ۲۰۳۰، ۲۷۱,۱۶۱ آپارتمان ساخته خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html