دلیل گران‌تر شدن آپارتمان‌ها؛ سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی به ندرت 10٪ سود می‌کنند

تا سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه بیشتر از آپارتمان‌های لوکس افزایش خواهد یافت؛ هانوی در آستانه‌ی فروش نزدیک به ۱۴۰۰۰ خانه است که بیشتر آنها گران هستند؛ هانوی از پلیس درخواست می‌کند تا به موضوع «رشوه» هنگام خرید مسکن اجتماعی رسیدگی کند.

تا سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه بیشتر از آپارتمان‌های لوکس افزایش خواهد یافت؛ هانوی در آستانه‌ی فروش نزدیک به ۱۴۰۰۰ خانه است که بیشتر آنها گران هستند؛ هانوی از پلیس درخواست می‌کند تا به موضوع «رشوه» هنگام خرید مسکن اجتماعی رسیدگی کند.

در اینجا به مهمترین اخبار بازار املاک و مستغلات در این هفته اشاره می‌کنیم.

هر متر مربع آپارتمان ده‌ها نوع هزینه را متحمل می‌شود.

خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn بازار را بررسی کردند و با بسیاری از مشاغل تماس گرفتند، همه آنها گفتند که افزایش قیمت توسط سرمایه‌گذار "تحمیل" نشده، بلکه بر اساس هزینه‌های سرمایه‌گذاری بوده است. به طور خاص، برای پروژه‌های آپارتمانی، برای جبران قیمت هر متر مربع فروخته شده به مشتریان، حداقل 10 نوع هزینه وجود خواهد داشت.

افزایش هزینه‌های زمین و ساخت و ساز، همراه با انتظار طولانی برای مجوزها، باعث افزایش شدید قیمت آپارتمان شده است.

اولین مورد، پول برای خرید زمین است. برای راه‌اندازی یک پروژه املاک و مستغلات، سرمایه‌گذار باید صندوق زمین داشته باشد و قیمت زمین در حال حاضر بسیار بالاست. به عنوان مثال، در بین دونگ ، منطقه‌ای هم‌مرز با شهر هوشی مین، یک صندوق زمین با مساحت بیش از ۵۰۰۰ متر مربع که می‌تواند برای یک پروژه املاک و مستغلات استفاده شود، از ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام هزینه خواهد داشت. مبلغ پول برای خرید این زمین، شرکت فقط از ۳۰٪ سرمایه خود استفاده می‌کند، بقیه از بانک قرض گرفته می‌شود و نرخ بهره معمولاً ۱۰٪ در سال است.

دوم، اگر صندوق زمین وجود داشته باشد، اما زمین پاکسازی نشده باشد، باید غرامت پاکسازی محل انجام شود، این هزینه معمولاً 30٪ از هزینه سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد.

سوم، پس از تأمین زمین، شرکت مراحل قانونی پروژه را انجام خواهد داد، هزینه مراحل قانونی پروژه از 10٪ تا 15٪ از کل سرمایه گذاری پروژه است.

چهارم، مالیات بر استفاده از زمین است. این هزینه طبق فهرست بهای زمین صادر شده توسط استان یا شهر بر اساس فهرست بهای فعلی زمین اعمال می‌شود.

پنجم، هزینه ساخت پروژه است. در حال حاضر، قیمت سیمان، آجر، فولاد، تجهیزات بهداشتی و دکوراسیون داخلی در حال افزایش است. برای پروژه‌های سطح بالا، این هزینه بین 20 تا 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و برای پروژه‌های سطح متوسط، بین 15 تا 20 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود. معمولاً هزینه ساخت پروژه توسط سرمایه‌گذار از بانک برای انجام سرمایه‌گذاری اولیه وام گرفته می‌شود. اگر پروژه 20 طبقه ارتفاع، با بیش از 700 محصول و 1 زیرزمین داشته باشد، هزینه ساخت حدود 1000 میلیارد دانگ ویتنام، نرخ بهره وام معمول 10٪ و مدت زمان ساخت 28 ماه خواهد بود. بنابراین، نزدیک به 300 میلیارد دانگ ویتنام سود وام برای ساخت و ساز وجود خواهد داشت که این سود در قیمت خانه هنگام فروش به مشتریان لحاظ می‌شود.

ششم، هزینه‌های بازاریابی و فروش است. این هزینه حدود ۱۰٪ از سرمایه سرمایه‌گذاری پروژه را تشکیل می‌دهد و به قیمت فروش به مشتریان نیز اضافه می‌شود.

هفتم، هزینه کمیسیون برای دلالان است. با توجه به بخش فعلی آپارتمان، نرخ کمیسیون برای دلالان ۶-۷٪ به ازای هر محصول فروخته شده است. این هزینه نیز به قیمت فروش خانه اضافه می‌شود.

هشتمین مورد، هزینه فروش، تخفیف‌هایی مانند دادن طلا، ماشین و غیره به مشتریان است. این هزینه حدود ۱٪ از ارزش محصول است.

نهمین مورد، هزینه مالیات بر درآمد شرکت است که ۲۰٪ است.

دهمین مورد، هزینه سود شرکت در هر پروژه است. سود توسط شرکت در کمترین حالت، حدود ۲۰٪، محاسبه خواهد شد.

در نهایت، هزینه‌های مدیریت پروژه و حقوق کارکنان شرکت نیز وجود دارد.

ناگفته نماند، اگر مراحل قانونی پروژه کند باشد و ۴-۵ سال طول بکشد، نرخ بهره بانکی سالانه که آن کسبه باید برای وام بپردازند، مستقیماً روی قیمت خانه اعمال می‌شود.

در سال ۲۰۲۵، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه بیش از آپارتمان‌های لوکس افزایش قیمت خواهند داشت

اخیراً، شرکت سهامی گزارش ویتنام (گزارش ویتنام) رتبه‌بندی 10 شرکت معتبر املاک و مستغلات را در سال 2025 اعلام کرده است. به طور خاص، نظرات در مورد قیمت املاک و مستغلات در آینده برجسته است. از طریق این نظرسنجی، اکثر مشاغل معتقدند که قیمت‌ها در سال 2025 همچنان افزایش خواهند یافت.

نوسانات قیمت املاک و مستغلات بر اساس بخش.

به طور خاص، بخش‌های مسکن، آپارتمان لوکس، دفتر اجاره‌ای، املاک صنعتی و زمین، اندکی کمتر از 10 درصد افزایش قیمت خواهند داشت.

در همین حال، بخش مسکن، آپارتمان‌های ارزان‌قیمت تا میان‌رده، افزایش بیشتری از ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهند داشت. به‌ویژه برای بخش املاک و مستغلات تفریحی، کسب‌وکارها معتقدند که قیمت‌ها نوسان زیادی نخواهند داشت. این بخش همچنین کندترین نرخ بهبود را پس از دوره سخت دارد.

شایان ذکر است، گزارش ویتنام ارزیابی کرده است که بازار املاک و مستغلات به دلیل اطلاعات مربوط به ادغام‌های محلی، نوسانات زیادی را تجربه می‌کند. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران در مناطقی که انتظار می‌رود به مراکز اداری تبدیل شوند، به دنبال صندوق‌های زمین هستند. این امر باعث شده است که قیمت زمین به شدت افزایش یابد، در برخی مناطق تا 20 درصد، حتی اگر هیچ اعلام رسمی صورت نگرفته باشد.

هانوی در آستانه فروش نزدیک به ۱۴۰۰۰ خانه است که بیشتر آنها گران هستند.

اداره ساخت و ساز هانوی به تازگی فهرست پروژه‌های مسکونی آینده واجد شرایط برای فروش در این منطقه را به‌روزرسانی کرده است. بر این اساس، ۱۱ پروژه مسکونی جدید تأیید شده و ۱۳۹۹۵ واحد به عرضه بازار اضافه شده است.

یک پروژه آپارتمان جدید برای فروش در منطقه ها دونگ افتتاح شد. عکس: Thanh Vu

از این تعداد، آپارتمان‌ها با ۸۷۹۸ واحد در ۵ پروژه همچنان غالب هستند. بخش ساختمان‌های کم ارتفاع ۶ پروژه دارد که ۵۱۹۷ واحد را ارائه می‌دهد.

بیشتر پروژه‌های آپارتمانی در دو منطقه شهری اوشن پارک و اسمارت سیتی واقع شده‌اند. از این میان، شرکت سرمایه‌گذاری مسترایز هومز با ۲۴۶۱ واحد، بیشترین تعداد آپارتمان برای فروش را دارد. این آپارتمان‌ها، محصولات بلندمرتبه از ساختمان‌های Z34، U38 و U38A در قطعه B6-CT01 (اوشن پارک ۱) هستند.

علاوه بر این، پروژه دیگری در اوشن پارک نیز در آینده نزدیک با بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان برای فروش افتتاح خواهد شد. این مجتمع آپارتمانی U26A، T26M، Z30 در قطعه B4-CT01 است که توسط شرکت کپیتالند (CapitaLand) سرمایه‌گذاری شده است.

در بخش مسکن کم ارتفاع، دو پروژه بزرگ در بخش غربی هانوی واقع شده‌اند. منطقه شهری نیو لایف - سانشاین گرند کپیتال، برای فروش حدود ۲۳۰۰ واحد تأیید شد. این پروژه مناطق کمون‌های تان لاپ و تان هوی (منطقه دن فونگ) و کمون‌های دوک تونگ و دوک گیانگ (منطقه هوآی دوک) را در بر می‌گیرد.

همچنین در منطقه دن فونگ، به منطقه شهری شهر سبز وین‌گروپ اجازه داده شده است تا ۲۲۷۹ واحد را برای فروش افتتاح کند. این پروژه در مقیاس ۱۳۳.۴ هکتار است که در ۴ بخش تان هوی، تان لاپ، لین ها و لین ترونگ (منطقه دن فونگ) واقع شده است. این پروژه به تازگی در ۱۰ مارس آغاز شده است.

تا سال ۲۰۲۵، عرضه مسکن در هانوی دیگر کمیاب نخواهد بود. با این حال، مشکل دشوار دیگری پدیدار شده است. این عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است، زمانی که بخش مسکن لوکس تقریباً بر کل بازار تسلط دارد. در همین حال، بخش مسکن مقرون به صرفه با کمبود جدی مواجه است.

سود سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی به ندرت به 10 درصد می‌رسد

نماینده رسانه‌ای شرکت BIC ویتنام در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn - گفت که قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که حداکثر سود برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی ۱۰٪ است. با این حال، در اکثر پروژه‌ها، کسب‌وکارها برای دستیابی به نرخ فوق با مشکل مواجه می‌شوند.

در حال حاضر، سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند حداکثر ۱۰٪ سود در ساخت مسکن اجتماعی داشته باشند. عکس: Thanh Vu

در واقع، سودی که این واحد کسب می‌کند تنها حدود ۷٪ است. این سود فقط برای راه‌اندازی ماشین‌آلات این کسب و کار کافی است. با این حال، این شرکت همچنان به توسعه مسکن ارزان قیمت برای نشان دادن مسئولیت اجتماعی، ایجاد اعتبار و از آنجا فروش سایر محصولات تجاری ادامه می‌دهد.

پیش از این، آقای تران دوک وین، رئیس هیئت مدیره گروه تران آن، در پاسخ به روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری ، گفته بود که در استان لونگ آن، آپارتمان‌های مسکن اجتماعی با مساحت ۴۰ متر مربع، با یک نیم طبقه، حدود ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. با این حال، هزینه ساخت و ساز به ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، البته بدون در نظر گرفتن سرمایه وام، قیمت زمین...

آقای تران دوک وین به طور محرمانه گفت: «ما برای هر متر مربع فقط ۱ میلیون دونگ ویتنامی سود داریم، یا حدود ۵٪.»

در شرایط مشابه، آقای له هو نگیا، مدیر شرکت املاک له تان، گفت که حداکثر سود ۱۰٪ بسیار کم است. در همین حال، کل زمان انجام یک پروژه، از اخذ مجوز تا سرمایه‌گذاری و ساخت، حدود ۷ سال طول می‌کشد.

آقای لو هو نگییا اظهار داشت: «تخمین زده می‌شود که سرمایه‌گذاران هر ساله فقط حدود ۱.۳ تا ۱.۵ درصد سود دارند که برای سرمایه‌گذاری مجدد کافی نیست.»

در مواجهه با وضعیت فوق، وزارت ساخت و ساز در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی است تا دولت آن را بررسی و برای تصویب به مجلس ملی ارائه دهد. این پیش‌نویس، سازوکارهای ترجیحی و بازتری را برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی پیش‌بینی می‌کند.

نکته قابل توجه این است که وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که حاشیه سود برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی از 10٪ به حداکثر 13٪ از کل هزینه ساخت پروژه افزایش یابد. سرمایه‌گذاران این حاشیه سود را بر اساس لیست قیمت فروش، اجاره و لیزینگ مسکن اجتماعی تعیین خواهند کرد.

سطح سود جدید برای همه پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح، ساخته شده در زمین‌های عمومی و صندوق زمین ۲۰٪ از پروژه‌های مسکن تجاری اعمال خواهد شد. علاوه بر این، این سیاست برای پروژه‌های مسکن اجتماعی تکمیل شده نیز اعمال می‌شود، اما آژانس مدیریت دولتی هنوز قیمت‌های فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک را تأیید نکرده است.

هانوی از پلیس می‌خواهد که به وضعیت «رشوه» برای خرید مسکن اجتماعی رسیدگی کند

اخیراً، اداره ساخت و ساز هانوی از پلیس شهر درخواست کرده است تا جهت‌گیری پلیس در سطح بخش (جایی که پروژه‌های مسکن اجتماعی وجود دارد) را برای بررسی و برخورد با دلالانی که از دریافت اظهارنامه‌ها و ارائه اسناد خرید/اجاره/اجاره به شرط تملیک سوءاستفاده می‌کنند، تقویت کند. هرگونه اقدام متقلبانه هنگام اظهارنامه و تأیید اسناد مسکن اجتماعی در صورت کشف، از جمله در طول فرآیند پس از بازرسی، طبق مقررات جاری رسیدگی خواهد شد.

اداره ساخت و ساز همچنین از اداره منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد تا به اداره ثبت اسناد و املاک دستور دهد تا به مردم در ارائه مدارک تأیید کننده شرایط مسکن کمک کند. در عین حال، کمیته مردمی در سطح کمون نیز باید از مردم در تأیید شرایط مسکن، درآمد و وام‌های ترجیحی حمایت کند.

درست روبروی پروژه مسکن اجتماعی N01 ها دین (منطقه تان تری)، یک شرکت املاک و مستغلات با وقاحت خدماتی را برای پردازش اسناد افتتاح کرد. عکس: تان وو

توجه داشته باشید، افراد فقط می‌توانند درخواست‌ها را مستقیماً به سرمایه‌گذار ارسال کنند، نه از طریق دلالان یا تالارهای معاملات املاک واسطه‌ای. قبل از فروش/اجاره/اجاره برای خرید مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذار موظف است به وزارتخانه گزارش دهد تا اطلاعات مربوط به زمان دریافت درخواست‌ها و قیمت فروش را به صورت عمومی در صفحه اطلاعات الکترونیکی این واحد منتشر کند.

پیش از این، طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، برخی از تالارهای معاملاتی و دلالان به طور مداوم سهمیه‌های جدید خرید مسکن اجتماعی را با اختلاف ۲۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ نسبت به قیمت اصلی تبلیغ می‌کردند.

در شبکه‌های اجتماعی، بسیاری از کسانی که خود را متخصص املاک می‌نامند، خریدهای مسکن اجتماعی «مطمئن» را نیز می‌فروشند. این افراد آشکارا ادعا می‌کنند که با کسب‌وکارها ارتباط دارند و به همین دلیل از چنین مزایایی برخوردارند.

حتی خدمات مشاوره برای تهیه اسناد، که معمولاً توسط سرمایه‌گذار به صورت رایگان ارائه می‌شود، توسط سازمان‌ها و افرادی که هزینه‌هایی بین ۵ تا ۱۰ میلیون دانگ برای هر مجموعه دریافت می‌کنند، مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرد. برخی از واحدها حتی آشکارا تابلوهایی را برای پذیرش اسناد درست جلوی دروازه پروژه مسکن اجتماعی آویزان می‌کنند.

وزارت مسکن خواستار توضیح در مورد افرادی شد که زیر باران ایستاده بودند تا خواستار تحویل مسکن اجتماعی شوند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، به تازگی سندی را به کمیته خلق هانوی ارسال کرده و درخواست کرده است تا اطلاعات مربوط به افرادی که زیر باران ایستاده‌اند را بررسی کند و از سرمایه‌گذاران بخواهد مسکن اجتماعی را تحویل دهند.

در زمان راه‌اندازی، مسکن اجتماعی در منطقه شهری دای مو تقریباً قیمتی برابر با آپارتمان‌های تجاری در این منطقه داشت. عکس: دونگ مین

پیش از این، در ۲۵ فوریه، ده‌ها مشتری که آپارتمان‌هایی را در ساختمان HH4 در پروژه منطقه عملکردی شهری دای مو (بخش دای مو، منطقه نام تو لیم، هانوی) خریداری کرده بودند، در ساختمان برج FLC Landmark در خیابان Le Duc Tho تجمع کردند. بسیاری از مردم در زیر باران بنرهایی را آویزان کردند تا از سرمایه‌گذار، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک آلاسکا، زیرمجموعه گروه FLC، بخواهند که خانه‌ها را به محض تعهد، تحویل دهد.

مشتریان گفتند که قراردادی برای خرید آپارتمان در سال ۲۰۲۰ امضا کرده‌اند و تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده برای آن سه‌ماهه دوم ۲۰۲۲ است. با این حال، سرمایه‌گذار به تعهد خود عمل نکرد و تاریخ تحویل را ۳ بار به تعویق انداخت. برخی از مشتریان حتی کل ارزش آپارتمان، از جمله ۲٪ هزینه نگهداری طبق دستور را پرداخت کرده‌اند، اما هنوز خانه را دریافت نکرده‌اند.

طبق بند ۱۵، ماده ۷۵ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴ دولت که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، وزارت ساخت و ساز از کمیته مردم هانوی درخواست می‌کند تا سازمان‌های ذیصلاح را برای بازرسی و شفاف‌سازی انعکاس فوق هدایت کند و نتایج را قبل از ۳۰ مارس ۲۰۲۵ به وزارتخانه گزارش دهد.

در آخرین اطلاعیه‌ای که در ۲۵ فوریه برای مشتریان ارسال شده است، سرمایه‌گذار قصد دارد اتصال شبکه را قبل از ۱۵ مارس تکمیل کند؛ از ۱۵ مارس تا ۱۵ آوریل، آزمایش فنی سیستم و بازرسی پیشگیری از آتش‌سوزی را انجام خواهد داد؛ و از مقامات ذیصلاح دعوت می‌کند تا قبل از ۲۵ آوریل بازرسی انجام دهند. با این حال، بسیاری از ساکنان نگرانی‌هایی در مورد مشروعیت این اطلاعیه ابراز کرده‌اند، زیرا امضای نماینده با عنوان خاصی همراه نیست.

ساختمان مسکن اجتماعی HH4، ۲۹ طبقه است که شامل ۱۷۳ آپارتمان اجتماعی برای فروش، ۵۷ آپارتمان برای اجاره و ۵۸ آپارتمان تجاری می‌شود. مساحت آپارتمان‌ها از ۴۸ تا ۷۰ متر مربع متغیر است.

زمان دریافت درخواست‌های خرید خانه از آوریل ۲۰۲۱ آغاز می‌شود. سرمایه‌گذار زمان تحویل خانه را سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲ تعیین کرده است. قیمت فروش که توسط اداره ساخت و ساز هانوی تأیید شده است، بیش از ۱۶.۸ میلیون دونگ ویتنامی (شامل ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده، بدون احتساب ۲٪ هزینه نگهداری) است.

کوانگ نگای 450 میلیارد پروژه مسکن اجتماعی VND را برچید

HUD - پروژه مسکن اجتماعی فو مای یک قطعه مسکونی مرتفع در پروژه منطقه شهری فو مای، شهر کوانگ نگای است. این پروژه توسط شرکت مسکن و توسعه شهری (HUD) سرمایه گذاری شده است.

این پروژه در ساخت دو برج جدید ۹ طبقه، با حدود ۳۸۴ آپارتمان در زمینی به مساحت ۱۵۵۶۷ متر مربع و مساحت کل طبقات ۳۶۷۰۰ متر مربع، سرمایه‌گذاری خواهد کرد و نیازهای حدود ۱۰۰۰ نفر را برآورده خواهد کرد. کل سرمایه سرمایه‌گذاری حدود ۴۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است و دوره اجرای پروژه از ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۸ خواهد بود.

تصویر پرسپکتیو از HUD - پروژه مسکن اجتماعی Phu My.

به گفته نماینده سرمایه‌گذار، تا این لحظه، از مجموع نزدیک به ۱۶۰۰۰ متر مربع زمین (که برای ساخت یک پروژه مسکن اجتماعی درخواست شده است)، حدود ۲۹۵۵ متر مربع غرامت آزادسازی زمین وجود دارد که تکمیل نشده است.

برای منطقه باقیمانده (بدون مشکل)، سرمایه‌گذار در حال اجرای زیرساخت‌های فنی ضروری است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شود.

در خصوص پیشرفت اجرا، شرکت HUD یک سازمان مشاوره‌ای را برای تهیه گزارش مطالعه امکان‌سنجی، طراحی اولیه و اسناد تکمیل‌شده استخدام کرده و در حال سازماندهی بررسی فنی است.

پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، تأیید پروژه سرمایه‌گذاری و طراحی نقشه ساخت‌وساز تکمیل شود؛ از سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷، اجرای سرمایه‌گذاری فاز ۱ پروژه با مقیاس ۱۹۲ آپارتمان در بلوک B تکمیل شود؛ تا سال ۲۰۲۸، فاز ۲ با مقیاس ۱۹۲ آپارتمان در بلوک A تکمیل شود.

در ماه مارس، ۴ پروژه برنامه‌ریزی برای ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه دونگ دا به پایان رسید.

در تاریخ 20 مارس، دفتر کمیته خلق هانوی اطلاعیه شماره 139/TB-VP را در مورد نتیجه‌گیری نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، در جلسه کاری در مورد 4 پروژه برنامه‌ریزی دقیق برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در کیم لین، ترونگ تو، خوونگ تونگ، هائو نام، منطقه دونگ دا، هانوی، صادر کرد.

بر این اساس، پس از استماع گزارش رئیس کمیته مردمی ناحیه دونگ دا، واحد مشاور برنامه‌ریزی و نظرات نمایندگان شرکت‌کننده در جلسه، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، دونگ دوک توان، به اتفاق آرا به شرح زیر نتیجه‌گیری و دستور داد:

در خصوص پیشرفت، کمیته مردمی ناحیه دونگ دا با ادارات و شعب شهر هانوی هماهنگی نزدیکی دارد تا همزمان رویه‌هایی را برای جمع‌آوری نظرات از جامعه، گزارش به شورای ارزیابی برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز شهر هانوی و سازمان‌های مربوطه، تکمیل ۴ پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی فوق در مارس ۲۰۲۵، ارائه آنها به اداره برنامه‌ریزی و معماری برای ارزیابی در آوریل ۲۰۲۵ و ارائه آنها به کمیته مردمی شهر هانوی برای بررسی و تصویب در مه ۲۰۲۵ اجرا کند.

در مورد روش محاسبه صندوق کف مسکن لازم برای تنظیم مجدد پروژه‌های برنامه‌ریزی: مساحت کف مسکن در پروژه‌های برنامه‌ریزی بر اساس اصل انطباق با برنامه توسعه مسکن، تصمیم شماره 34/2024/QD-UBND مورخ 27 مه 2024 کمیته خلق هانوی تعیین می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html