قانون جدید مسکن که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، مقررات جدید زیادی در رابطه با سرمایه‌گذاری در خانه‌هایی با آپارتمان‌های زیاد برای فروش یا اجاره، که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند، دارد.
به طور خاص، قانون جدید مسکن تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران باید پروژه‌هایی مشابه پروژه‌های مسکن تجاری معمولی ایجاد کنند.
قانون جدید مسکن تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران باید پروژه‌هایی را تأسیس کنند. (عکس: DM)
به طور خاص، طبق مقررات جدید، افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر، که هر طبقه دارای آپارتمان است، یا ۲ طبقه یا بیشتر و در مقیاس ۲۰ آپارتمان) برای فروش یا اجاره بسازند، باید شرایط سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند.
آپارتمان‌هایی که واجد شرایط دریافت گواهی طبق قانون زمین (کتاب صورتی) هستند، طبق مفاد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده می‌شوند یا به صورت اجاره به شرط تملیک خریداری می‌شوند.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های کوچک برای اجاره باید الزامات ساختمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز را برآورده کند. ساختمان باید الزامات پیشگیری و اطفاء حریق را طبق قانون برآورده کند.
آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ (EZ Property)، گفت که سخت‌گیری در ساخت و مدیریت آپارتمان‌های کوچک ضروری است زیرا این نوع آپارتمان‌ها مدت زیادی است که به طور لجام‌گسیخته و با تخلفات فراوان در حال توسعه بوده‌اند.
فروش آپارتمان‌های کوچک به افرادی که پروژه سرمایه‌گذاری ندارند در آینده نزدیک تقریباً غیرممکن خواهد بود. بنابراین، توسعه آپارتمان‌های کوچک به دلیل مقررات سختگیرانه رویه‌ای به طور قابل توجهی محدود خواهد شد.
در همین حال، راه‌اندازی پروژه‌های سرمایه‌گذاری و احراز شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن، چالش بزرگی خواهد بود. زیرا مینی آپارتمان‌ها ساختمان‌های مرتفعی هستند که عمدتاً در زمینی به مساحت ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع و در کوچه‌های عمیق ساخته می‌شوند. بنابراین، راه‌اندازی پروژه‌هایی مانند آپارتمان‌های تجاری معمولی تقریباً غیرممکن است.
آقای توآن تحلیل کرد: «با کوچه‌هایی با عرض کمتر از ۲ متر، نمی‌توان برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ انجام داد زیرا بسیاری از عوامل مانند: پیشگیری از آتش‌سوزی، زیرساخت‌ها، شاخص‌های جمعیتی و ارزیابی اثرات زیست‌محیطی تضمین نشده‌اند. برآورده کردن این الزامات با آپارتمان‌های کوچک فعلی تقریباً غیرممکن است.»
به گفته آقای توان، در مورد آپارتمان‌های تجاری، صدور مجوز و برنامه‌ریزی پروژه می‌تواند چندین سال طول بکشد، در حالی که در مورد آپارتمان‌های کوچک این دوره حتی طولانی‌تر خواهد بود.
علاوه بر این، آپارتمان‌های کوچک عمدتاً در مناطق مرکزی ساخته می‌شوند، بنابراین مقررات مربوط به ارتفاع ساختمان بسیار سختگیرانه است، معمولاً یک قطعه زمین ۲۰۰ متر مربعی فقط می‌تواند حدود ۵-۶ طبقه ساخته شود. با این تراکم و ارتفاع، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند سود ببرند، بنابراین هیچ کس این کار را انجام نمی‌دهد.
در واقع، در حال حاضر، تا ۹۵ درصد از آپارتمان‌های کوچک موجود بدون مجوز ساخته می‌شوند، زیرا اگر طبق مقررات ساخته می‌شدند، سرمایه‌گذاران حتی قبل از شروع، ضرر می‌کردند.
آقای توان توضیح داد: «اگر شما یک قطعه زمین ۲۰۰ متری را به قیمت ۱۰ میلیارد بخرید، اما فقط بتوانید ۵ طبقه بسازید و ۷۰٪ مساحت، یعنی ۷۰۰ متر مربع، را بسازید، هزینه زمین و ساخت و ساز حدود ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌شود. اگر آن را به قیمت ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بفروشید، واضح است که سرمایه‌گذار با ساخت ۵ طبقه سودی نخواهد برد.»
بنابراین، به گفته آقای توان، در آینده نزدیک، نوع آپارتمان‌های کوچک در معرض خطر زوال قرار خواهد گرفت، زیرا راه‌اندازی یک پروژه سرمایه‌گذاری جدید برای ساخت، این امر را برای بسیاری از افراد غیرممکن خواهد کرد.
برای آپارتمان‌های کوچک که شرایط ساخت و ساز را دارند، هزینه نیز بسیار بالا خواهد بود و با آپارتمان‌های تجاری قابل رقابت نیست زیرا هزینه سرمایه‌گذاری بسیار بالاست.
در همین حال، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که سرمایه‌گذاران در آپارتمان‌های کوچک، افرادی هستند که باید مانند سرمایه‌گذاران بزرگی که پروژه‌های مسکن تجاری را توسعه می‌دهند، از مقررات قانونی پیروی کنند.
به طور خاص، افراد باید از مفاد قانون پیشگیری و اطفاء حریق پیروی کنند؛ فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک باید از مفاد قانون معاملات املاک و مستغلات پیروی کنند.
علاوه بر این، به خریداران خانه در آپارتمان‌های کوچک گواهی (کتاب صورتی) اعطا می‌شود. مدیریت و بهره‌برداری باید مطابق با مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی باشد و مسئولیت بازرسی و نظارت کمیته‌های مردمی را در تمام سطوح به وضوح تعریف کند تا ایمنی و حفاظت از حقوق و منافع مشروع ساکنان ساکن در اینجا تضمین شود.
آقای چائو گفت: «این آیین‌نامه مسئولیت مقامات محلی را در مورد آپارتمان‌های کوچک افزایش می‌دهد.»
منبع
نظر (0)