دستمزدها افزایش می‌یابند، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، مستاجران از محل زندگی خود خسته شده‌اند

۱۰۰۱ دلیل برای افزایش قیمت اجاره بها

به محض اینکه اطلاعاتی در مورد افزایش حقوق پایه منتشر شد، آقای لو مان کوک (۲۵ ساله، تان هوا) از صاحبخانه اخطاریه‌ای مبنی بر افزایش اجاره بها از اول ژوئیه ۲۰۲۴ دریافت کرد. آپارتمانی که آقای کوک در حال حاضر با قیمت ۶.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره کرده است و هر ۳ ماه یکبار اجاره پرداخت می‌کند، قیمت به ۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است، با این دلیل که «با افزایش حقوق، اجاره بها نیز افزایش می‌یابد».

کواک به عنوان یک کارمند اداری، در حال حاضر آپارتمانی را در یک مجتمع مسکونی جمعی واقع در خیابان نگوین هوی تونگ، منطقه تان شوان، هانوی اجاره کرده است. کواک علاوه بر اجاره بها، باید ماهانه ۲ میلیون دونگ ویتنامی اضافی برای هزینه‌های برق، آب و خدمات بپردازد.

آقای کواک گفت اگرچه قیمت خانه افزایش یافته است، اما او هنوز احساس خوش‌شانسی می‌کند زیرا صاحبخانه آن را خیلی زیاد افزایش نداده است، قیمت فوق که بین 5 نفر در خانواده تقسیم شده است، در حال حاضر بسیار منطقی است. بخش دیگر این است که آقای کواک هنگام مشورت با مناطق همسایه گفت که قیمت خانه‌ها به سرعت افزایش یافته است، پیدا کردن آپارتمانی مشابه با قیمت "سرقفلی" فوق بسیار دشوار است.

خانم نهو کوئین (۲۳ ساله، های دونگ ) که به اندازه کواک خوش شانس نیست، در ۲۵ ژوئن از صاحبخانه اخطاریه‌ای دریافت کرد مبنی بر اینکه باید از اول جولای خانه را تخلیه کند، زیرا آپارتمانی که در آن زندگی می‌کند به دلیل عدم رعایت شرایط پیشگیری و اطفاء حریق پس از بازرسی محلی، موقتاً به حالت تعلیق درآمده است.

با توجه به اینکه زمان رو به اتمام بود، خانم کوین وقتی به دنبال خانه گشت و فهمید که قیمت خانه در بازار تنها پس از چند ماه تابستان بسیار افزایش یافته است، شوکه شد.

دلیل اینکه خانم کوین بیشترین مبلغ را از مالکان و دلالان دریافت می‌کند این است که در حال حاضر تعداد آپارتمان‌هایی که شرایط پیشگیری و اطفاء حریق را برای دریافت مجوز اجاره دارند زیاد نیست، تازه آپارتمان‌هایی که شرایط پیشگیری و اطفاء حریق را دارند طبق مقررات باید برای تهیه تجهیزات پیشگیری از آتش‌سوزی هزینه کنند، بنابراین این هزینه به اجاره اضافه می‌شود و باعث افزایش قیمت خانه می‌شود.

داخل یک آپارتمان دربست در مای دین که ماهی ۴.۵ میلیون دانگ ویتنام اجاره داده می‌شود.

آپارتمان‌هایی بودند که او هنوز در مورد آنها مردد بود، اما روز بعد تماس گرفت و شخص دیگری قبلاً ودیعه اجاره را پرداخت کرده بود، بنابراین خانم کوین مجبور شد فوراً یک آپارتمان کوچک در مای دین، هانوی با قیمت ۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه را ببندد. خانه دارای مبلمان اولیه است که برای زندگی دو نفر کافی است و دارای یک اتاق نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب و حمام اختصاصی است.

علاوه بر اجاره، خانم کوین هر ماه باید هزینه برق به مبلغ ۴۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر کیلووات ساعت و آب به مبلغ ۱۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر نفر را بپردازد، تازه هزینه‌های خدماتی مانند نظافت، اینترنت، مدیریت... را هم نباید فراموش کرد.

به همین ترتیب، خانم نگوین تی تو هوین (۲۸ ساله، هوا بین) نیز از صاحبخانه‌اش خواسته بود که در آپارتمانی که در آن زندگی می‌کند، یک تخت، کمد لباس و یک نردبان فرار اضطراری بسازد.

خانم هوین با این فکر که مزایای بیشتری دریافت خواهد کرد، درست زمانی که قرارداد در پایان ماه منقضی شد، از صاحبخانه اخطاریه‌ای مبنی بر افزایش ۱ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره دریافت کرد. دلیلی که صاحبخانه ارائه داد این بود که آپارتمان اکنون امکانات بیشتری دارد و «قیمت بازار الان این‌طور است».

خانم هوین گفت در حالی که درآمدش افزایش نیافته و حتی به دلیل رکود اقتصادی رو به کاهش است، اکنون نمی‌تواند بماند یا برود زیرا پیدا کردن یک آپارتمان ارزان در حال حاضر بسیار دشوار است، تازه حمل و نقل در حال حاضر هزینه و زمان زیادی می‌برد، بنابراین مجبور است افزایش قیمت را بپذیرد.

قیمت اجاره بها همچنان در حال افزایش است

آقای نگوین دوک می (۵۸ ساله، هانوی)، مالک ردیفی از پانسیون‌ها در دین کونگ، هوانگ مای، هانوی، اظهار داشت که قیمت پانسیون‌ها بر اساس افزایش تقاضای بازار و افزایش قیمت اجاره آپارتمان افزایش یافته است.

به خصوص پس از بازرسی اخیر، خانواده او مجبور شدند هزینه زیادی را برای ارتقاء خدمات و امکانات رفاهی صرف کنند تا ایمنی اتاق اجاره ای تضمین شود، بنابراین اجاره بها باید افزایش می یافت تا هزینه های فوق جبران شود.

اکثر دلالان املاک و مستغلات که در بخش اجاره فعالیت می‌کنند به نگوئی دوآ تین گفتند که با توجه به روند صعودی قیمت املاک و مستغلات در بازار خرید و فروش، قیمت اجاره در همه بخش‌ها به طور پیوسته افزایش خواهد یافت.

به طور خاص، اتاق‌های دربسته ۲۵ تا ۳۰ متری در مناطق مرکزی به دلیل تقاضای بالا و مهمانان فراوان، بیشترین افزایش قیمت را خواهند داشت.

بازار پانسیون‌ها بسیار پررونق است.

آقای تران هوانگ نگی (۲۶ ساله، هانوی) در حال حاضر دلال ۴ پانسیون واقع در لینه دام، له تان نگی، چوا لانگ و مای دین است که همگی در نزدیکی دانشگاه‌ها قرار دارند و اکثر مستاجران آنها دانشجو هستند. آقای نگی گفت که از آگوست ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان‌ها به دلیل "فرا رسیدن فصل اوج" حدود ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت.

آقای نگیا تأیید کرد: «وقتی دانش‌آموزان برای تحصیل می‌آیند، اتاق‌ها قطعاً پر خواهند بود. در آن زمان، ما فقط از نداشتن خانه برای اجاره می‌ترسیم، نه از نداشتن مستاجر.»

به گفته نگوئی دوآ تین ، قیمت فعلی پانسیون‌های بسته در مناطق مرکزی هانوی بین ۲ تا ۴ میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان برای ۱ تا ۲ نفر بدون مبلمان است. برای آپارتمان‌های کوچک، قیمت بین ۴.۵ تا ۷ میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان ناتمام و آپارتمان‌های اجاره‌ای بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان ۲ تا ۳ خوابه، شامل برخی از مبلمان اولیه، متغیر است.

پانسیون‌هایی با قیمت اجاره کمتر از ۲ میلیون دونگ ویتنام برای هر واحد، تقریباً در بازار پانسیون‌های منطقه مرکزی منقرض شده‌اند. با حرکت به حومه شهر، اگرچه قیمت پانسیون‌ها تا حدودی "مقرون به صرفه‌تر" است، اما تفاوت ناچیز است و تنها چند صد هزار دونگ ویتنامی در مقایسه با مناطق مرکزی شهر است.

دلیل افزایش قیمت بدون توجه به این موضوع چیست؟

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که قیمت اجاره آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر به ویژه در نوع استودیویی (آپارتمان‌های یک خوابه) با حاشیه سود تا دو برابر بیشتر از آپارتمان‌های بزرگتر، به طور نسبتاً شدیدی افزایش یافته است.

به طور خاص، در منطقه لانگ بین، آپارتمان‌های استودیویی با قیمت ۷ تا ۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره داده می‌شوند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد و نسبت به سال ۲۰۲۲ حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. آپارتمان‌های دو خوابه، کاملاً مبله، قیمت بالاتری دارند و نسبت به مدت مشابه حدود ۱۰ درصد افزایش کمتری دارند و به حدود ۱۰ تا ۱۱ میلیون دونگ ویتنامی در ماه می‌رسند.

در پروژه Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem)، آپارتمان‌های استودیویی کاملاً مبله در حال حاضر با قیمتی حدود 10 میلیون دونگ ویتنامی برای اجاره ارائه می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های دو خوابه از 14 تا 16 میلیون دونگ ویتنامی متغیر هستند که افزایشی بیش از 15 درصد در مدت مشابه را نشان می‌دهد. قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای در سایر مناطق نیز افزایش‌های مشابهی را ثبت کرده‌اند.

آمار وب‌سایت بات‌دونگسان در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای در هانوی اخیراً با افزایش شدید قیمت مواجه بوده است. به طور خاص، قیمت اجاره آپارتمان‌های هانوی در منطقه نام تو لیم ۸ درصد، کائو گیای ۷ درصد، تای هو ۷ درصد و باک تو لیم ۸ درصد افزایش یافته است.

رئیس VARS گفت که تقاضای مردم برای مسکن همچنان رو به افزایش است.

به گفته نگوین ون دین، رئیس VARS، اجاره خانه انتخاب بسیاری از خانواده‌ها است، زیرا قیمت بالای آپارتمان، مالکیت خانه را برای اکثر مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

به طور خاص، وام مسکن و بازپرداخت ماهانه بدهی‌ها همچنان برای بسیاری از خانواده‌ها بار سنگینی است، زیرا مردم به دلیل وضعیت اقتصادی ناپایدار، واقعاً به شغل و درآمد آینده خود اطمینان ندارند.

آقای دین تأیید کرد، بنابراین، «تقاضای اجاره همچنان روند صعودی دارد، در حالی که عرضه موجود به دلیل کاهش مداوم عرضه مسکن، به ویژه آپارتمان‌ها، کم است و باعث افزایش قیمت اجاره می‌شود.»

آقای دین همچنین پیش‌بینی کرد که قیمت اجاره بها همچنان افزایش خواهد یافت، اما با سرعت کمتری. چشم‌انداز بازار اجاره آپارتمان با بهبود تدریجی فعالیت‌های تولیدی و تجاری که منجر به تقاضای زیاد برای مسکن در شهرهای بزرگ می‌شود، روشن‌تر می‌شود.

آقای دین گفت برای حل وضعیت فوق، مشکل اصلی هنوز حل مشکل عرضه آپارتمان است تا جایی برای زندگی گروه بزرگی از افرادی که به خانه نیاز دارند، فراهم شود و از این طریق بار بخش مسکن اجاره‌ای کاهش یابد و از این طریق بتوانیم به تدریج قیمت مسکن اجاره‌ای را به سطح پایداری برسانیم .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html