اجاره فضای خرده فروشی در شهر هوشی مین به اوج جدیدی رسیده است

مراکز خرید در مکان‌های درجه یک، مورد توجه مستاجران هستند.

طبق گزارش تمرکز بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در سه ماهه سوم/2024 توسط شرکت CBRE (ویتنام)، برای سه سال متوالی از سال 2020 تا 2022، شهر هوشی مین شاهد تکمیل هیچ مرکز خرید جدیدی نبوده است.

با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار به تدریج با افتتاح ۴ مرکز خرید جدید، از جمله دو مرکز خرید وینکام که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ شروع به کار کردند، پارک مال (۳۵۰۰۰ متر مربع، منطقه ۸) که به تازگی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ افتتاح شد، و سنترال پریمیوم مال (۳۰۰۰۰ متر مربع، منطقه ۸) که انتظار می‌رود در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ تکمیل شود، پویاتر شد و اندازه بازار خرده‌فروشی شهر هوشی مین را تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به نزدیک به ۱.۲ میلیون متر مربع رساند.

همزمان با افتتاح مراکز خرید جدید، شاهد حضور برندهای جدید و گسترش فضای خرده‌فروشی خود و بهبود میانگین نرخ اشغال از ۹۳٪ به ۹۴٪ هستیم.

تنها در نه ماه اول سال ۲۰۲۴، فضای خرده‌فروشی تازه اجاره‌شده به ۸۷۰۰۰ متر مربع رسید که بالاترین سطح در سه سال گذشته است.

مراکز خرید تازه افتتاح شده تقریباً ۱۰۰٪ اشغال شده‌اند، در نتیجه میانگین نرخ خالی بودن در کل بازار، چه در مناطق مرکزی و چه در حومه شهر، تقریباً برابر با ۵-۶٪ است.

(منبع: CBRE ویتنام).

قیمت اجاره در مرکز شهر به دلیل کمبود فضای موجود تا حد زیادی بدون تغییر باقی ماند و به طور متوسط ​​​​274 دلار در هر متر مربع (6.8 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) برای واحدهای طبقه همکف و اول بود.

میانگین قیمت اجاره در مناطق حومه شهر ۵۳ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۱.۳ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع) ثبت شده است که نسبت به سه ماهه قبل ۰.۹ درصد کاهش داشته است. دلیل این امر این است که مراکز خرید تازه افتتاح شده در مناطق دورافتاده واقع شده‌اند و در نتیجه اجاره بها کمتر از میانگین عمومی است، اما هنوز ۱۰ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

قیمت اجاره در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر افزایش قابل توجهی داشته است و مراکز خرید در مکان‌های اصلی همچنان مورد توجه مستاجران، از جمله برندهای جدید و قدیمی، قرار دارند.

قیمت اجاره خانه در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است.

خانم فام نگوک تین تان - رئیس تحقیقات و مشاوره در CBRE در شهر هوشی مین، گفت: «پس از یک دوره طولانی سکوت و تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹، برندها به تدریج اعتماد به نفس خود را بازیافته‌اند و در گسترش زنجیره‌های فروشگاه‌های خود جسورتر هستند.»

طبق آمار CBRE در مورد کل معاملات بازار در سه سال گذشته، بازار در درجه اول شاهد گسترش از سوی برندهای F&B (غذا و نوشیدنی) (با ۳۵٪) و پس از آن برندهای مد و لوازم جانبی (۳۳٪) بوده است.

بخش سبک زندگی با ۱۳٪ در رتبه سوم قرار دارد و به طور پیوسته در حال رشد است. این بخش در خارج از کشور رشد چشمگیری را تجربه می‌کند و به تدریج در ویتنام نیز در حال گسترش است و اندازه فروشگاه‌ها به طور فزاینده‌ای بزرگتر می‌شود و به طور بالقوه به ۱۰۰۰ متر مربع می‌رسد.

قیمت اجاره انبارهای آماده همچنان ثابت است.

نه تنها فعالیت لیزینگ مراکز خرید مثبت بود، بلکه گزارش CBRE برای سه ماهه سوم 2023 نیز به فعالیت لیزینگ پر جنب و جوش در فضاهای انبار و کارخانه‌های آماده ساخت اشاره کرد.

میانگین نرخ اشغال انبارها در مقایسه با سه ماهه قبل ۷ درصد افزایش یافته و به ۶۸ درصد رسیده است؛ و نرخ اشغال ساختمان‌های کارخانه در مقایسه با سه ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافته و به ۸۴ درصد رسیده است.

در مجموع، در نه ماه اول سال 2024، بازار رده اول جنوبی نزدیک به 420،000 متر مربع فضای انبار و 543،000 متر مربع فضای کارخانه اجاره داده است که تقریباً دو برابر میزان اجاره در مدت مشابه سال گذشته است.

تقاضا برای انبارهای آماده در جنوب ویتنام از سوی تولیدکنندگان در بخش‌های فناوری پیشرفته، قطعات الکترونیکی و لجستیک، در کنار گسترش شرکت‌های تجارت الکترونیک، صورت می‌گیرد.

در سه ماهه سوم سال 2024، بیش از 140،000 متر مربع از فضای انبار تکمیل شده ثبت شد و انتظار می‌رود تا پایان سال 2024، 150،000 متر مربع دیگر، عمدتاً در استان لونگ آن، تکمیل شود.

املاک صنعتی به تدریج توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب می کند.

در مورد میانگین قیمت اجاره، نرخ اجاره انبارها و کارخانه‌های آماده در بازار جنوبی در مقایسه با سه‌ماهه قبل ثابت ماند و به ترتیب به ۴.۶ و ۴.۹ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید که نرخ رشد سالانه آن برای انبارها ۲.۷ درصد و برای کارخانه‌ها ۰.۴ درصد بود.

انتظار می‌رود طی سه سال آینده، قیمت اجاره زمین‌های صنعتی در شمال سالانه ۵ تا ۸ درصد و در جنوب سالانه ۳ تا ۷ درصد افزایش یابد.

در همین حال، پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره انبارها/کارخانه‌های آماده، سالانه ۱ تا ۴ درصد افزایش یابد و بخش کارخانه‌های آماده، نرخ افزایش قیمت بالاتری را در سه سال آینده تجربه کند.

خانم تین تان پیش‌بینی کرد: «با سرمایه‌گذاری قوی‌تر در توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل در جنوب، بازار املاک صنعتی به مناطق جدیدی مانند بازارهای درجه ۲ و دلتای مکونگ گسترش می‌یابد و فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.»

بازار املاک صنعتی قبلاً یک بازار سنتی بود که عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران داخلی توسعه می‌یافت. با این حال، در سال‌های اخیر، شاهد علاقه و سرمایه‌گذاری قوی‌تری از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه از سنگاپور، کره جنوبی و تایلند، بوده‌ایم.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm