سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی آزاد می‌شود

کل استان فقط یک پروژه مسکن برای کارگران در پارک صنعتی تام تانگ دارد. عکس: Q.VIET

سرمایه‌گذاری فوری در مسکن اجتماعی در کوانگ نام در حال حاضر شهر تام کی را به عنوان منطقه شهری نوع ۲؛ شهر هوی آن و شهر دین بان را به عنوان مناطق شهری نوع ۳ در نظر گرفته است. تا سال ۲۰۲۵، این استان شهر ها لام (تانگ بین) و شهر نام فوک (دوی شوین) را به مناطق شهری نوع ۴ ارتقا خواهد داد؛ از ۴ منطقه شهری جدید: دوی نگییا - دوی های (دوی شوین)، بین مین (تانگ بین)، دای هیپ (دای لوک)، تام دان (فو نین)؛ نرخ شهرنشینی مورد انتظار به بیش از ۳۷٪ خواهد رسید. کوانگ نام قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ نرخ شهرنشینی را به بیش از ۴۰٪ برساند. نرخ بالای شهرنشینی به این معنی است که تقاضا برای مسکن اجتماعی افزایش خواهد یافت.

در حال حاضر، این استان شهرک‌های صنعتی بزرگ (IP) زیادی با نرخ بالای کار ایجاد کرده است، مانند شهرک صنعتی دین نام - دین نگوک (شهر دین بان)؛ شهرک صنعتی دونگ کو سون؛ شهرک صنعتی تام تانگ (تام کی)؛ شهرک صنعتی باک چو لای، شهرک صنعتی ترونگ های، شهرک صنعتی مکانیک خودرو، شهرک صنعتی لجستیک، بندر تام هیپ (نوی تان) و ... طبق آمار استانی، تعداد کارگران در شهرک‌های صنعتی استان در حال حاضر تقریباً ۴۸ هزار نفر است. از این تعداد، اکثر کارگران محل اقامت خود را تأمین می‌کنند و خانه اجاره می‌کنند.

به گفته آقای نگوین تان تام - مدیر بخش ساخت و ساز، در حال حاضر کل استان تنها ۱ پروژه مسکن برای کارگران در پارک صنعتی تام تانگ دارد که توسط شرکت پانکو با مساحت ساخت ۵.۱ هکتار در فاز ۱ مربوط به ۲۰۰ اتاق به بهره برداری رسیده است.

آقای تام گفت که تقاضای مردم استان برای مسکن اجتماعی بسیار زیاد است اما توسعه مسکن اجتماعی بسیار کم است. پروژه‌های سرمایه‌گذاری فعلی برای ساخت مسکن اجتماعی در کوانگ نام عمدتاً در سطح سبد سرمایه‌گذاری هستند و برای سرمایه‌گذاری آماده می‌شوند.

تاکنون، کل استان مسکن اجتماعی برای مردم با خدمات و سیاست‌های شایسته نداشته است. دلیل کندی توسعه مسکن اجتماعی در کوانگ نام عمدتاً به دلیل تولید کشاورزی است، نرخ شهرنشینی در حال رشد است اما نه زیاد، میانگین درآمد سرانه پایین است. به طور خاص، مکانیسم حمایت از سرمایه‌گذاری به اندازه کافی جذاب نیست و واقعاً سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی را برای علاقه‌مندی به ساخت و ساز جذب نمی‌کند.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت که برای تشویق و جذب سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی، کوانگ نام واقعاً به مصوبه‌ای برای حمایت از اجرا نیاز دارد. کوانگ نام علاوه بر مشوق‌هایی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی برای فروش و اجاره، سازوکارهای حمایتی دیگری مانند تسریع مراحل، حمایت از پیشرفت اجرای پروژه و... نیز خواهد داشت.

برای تصویب به شورای شهر استان ارائه خواهد شد

اخیراً، کمیته مردمی استان، جلسه‌ای کاری با ادارات و شعب در مورد پیش‌نویس قطعنامه حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان برگزار کرد تا برای تصویب در بیست و هشتمین جلسه آتی شورای مردمی استان، به آن ارائه شود. پس از گوش دادن به ارائه وزارت ساخت و ساز و نظرات ادارات و شعب، معاون رئیس کمیته مردمی استان، تران نام هونگ، از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد که فوراً پیش‌نویس قطعنامه را با مطالب فراوان تکمیل کند.

سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی در این استان ضروری است. عکس: Q.VIET

سازوکار استان این است که دولت بودجه لازم برای انجام غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد را طبق مفاد قانون زمین فراهم می‌کند؛ و زمین‌های پاک را برای سرمایه‌گذاران جهت ساخت خانه ایجاد می‌کند.

دولت ۵۰٪ از هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی (به جز سیستم‌های زیرساخت فنی داخلی) را پشتیبانی می‌کند، اما این مبلغ نباید بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه باشد و بیش از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان را پشتیبانی نمی‌کند.

پشتیبانی از تمام هزینه‌های مربوط به وظایف ارزیابی پروژه و برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز؛ ارزیابی گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی؛ ارزیابی و تأیید طرح‌های پیشگیری و اطفاء حریق؛ هزینه‌های صدور مجوز ساخت و ساز، مجوزهای زیست‌محیطی. اصل پشتیبانی پس از سرمایه‌گذاری است.

هدف از پیش‌نویس قطعنامه حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان، اساساً برآورده کردن نیاز مردم به مسکن مناسب، به ویژه کارگران و زحمتکشان کم‌درآمد؛ بهبود تدریجی کیفیت مسکن؛ ایجاد انگیزه برای توسعه پایدار شهری به سمت صنعتی شدن و نوسازی است. کوانگ نام بر بهبود کیفیت ساخت مسکن، سطح راحتی مسکن؛ تنوع‌بخشی به محصولات و مدل‌های مسکن؛ تضمین امنیت اجتماعی... تمرکز دارد.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، به وزارت ساخت و ساز و ادارات و شعب مربوطه مأموریت داد تا به سرعت فهرستی از صندوق‌های زمین برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی مستقل در مکان‌های مطلوب را بررسی و انتخاب کنند؛ بلافاصله اسناد و رویه‌ها را مستقر کرده و سرمایه‌گذاران را برای اجرای پروژه انتخاب کنند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری که عملیات پاکسازی محل تکمیل نشده است اما سرمایه‌گذاران متعهد به انجام آن شده‌اند، ادارات و شعب از سرمایه‌گذاران می‌خواهند که فوراً با مقامات محلی برای پاکسازی محل، سازماندهی اجرای ساخت مسکن اجتماعی با زیرساخت‌های فنی همزمان و رعایت مفاد و پیشرفت سرمایه‌گذاری که در سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده است، هماهنگی کنند. کوانگ نام تلاش می‌کند تا هدف سرمایه‌گذاری ساخت ۱۹۶۰۰ واحد مسکن اجتماعی کافی را تا سال ۲۰۳۰ تکمیل کند.

در حال حاضر، شرکت سهامی مشاوره سرمایه‌گذاری خدمات گردشگری کشاورزی، روستایی و ورزشی STO در حال سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و ۶ بلوک آپارتمانی در پروژه توسعه مسکن برای افراد کم‌درآمد در پارک صنعتی دین نام - دین نگوک است. شرکت املاک و مستغلات اروپایی لیمیتد در انتظار مجوز سرمایه‌گذاری برای یک پروژه مسکن اجتماعی ۴۶۹ واحدی برای افراد کم‌درآمد است. شرکت داناتول نیز در انتظار مجوز سرمایه‌گذاری برای مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۰۰ واحد است. بسیاری از پروژه‌های دیگر در حال انجام مراحل سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی هستند...

منبع: https://baoquangnam.vn/mo-huong-dau-tu-nha-o-xa-hoi-3144204.html