هر نوع املاک و مستغلات با چالش‌های خاص خود روبرو است.

چالش‌های ناشی از نیازهای جدید

بر این اساس، بخش املاک و مستغلات صنعتی همچنان با رشد قوی در تعداد پروژه‌های تازه اجرا شده، همراه با منبع فزاینده "فراوان" سرمایه گذاری مستقیم خارجی، روند "داغ" خود را حفظ کرده است. نرخ اشغال پارک‌های صنعتی (IP) که به بهره‌برداری رسیده‌اند، نرخ رشد پایداری را حفظ کرده و به حدود 75 درصد رسیده است. از این میزان، استان‌های کلیدی شمالی به 82 درصد و استان‌های کلیدی جنوبی به 92 درصد رسیده‌اند.

با این حال، افزایش نرخ اشغال شهرک‌های صنعتی تأسیس‌شده به دلیل «انتظار» عرضه و تقاضا برای یکدیگر، هنوز دشوار است. زیرا سرمایه‌گذاران شهرک‌های صنعتی فقط می‌توانند مشتریان جدیدی برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها پیدا کنند، در حالی که سرمایه‌گذاران فقط تصمیم می‌گیرند در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که از قبل زیرساخت دارند. چالش این نوع همچنین از الزام شهرک‌های صنعتی «سبز»، برآورده کردن تقاضای روزافزون سرمایه‌گذاران و جهت‌گیری توسعه پایدار ناشی می‌شود.

به همین ترتیب، بخش‌های اداری تجاری و املاک و مستغلات خرده‌فروشی به دلیل افزایش تقاضا از نظر مقیاس و کیفیت، در درازمدت با پتانسیل بالایی به رشد خود ادامه می‌دهند. دفاتر مدرن و لوکس با گواهینامه سبز و مطابق با استانداردهای توسعه پایدار، همچنان مستاجران، به ویژه شرکت‌های خارجی را جذب می‌کنند.

مراکز خرید جدید که فعالیت‌های زیادی را در خود جای داده‌اند، همچنان محبوب هستند. در همین حال، ساختمان‌های اداری قدیمی، مراکز خرید قدیمی که به طور فعال بازسازی و ارتقا نیافته‌اند، به همراه خانه‌های کوچک شهری در خیابان‌های اصلی، نرخ خالی بودن خانه‌ها را به طور فزاینده‌ای افزایش می‌دهند.

تقاضا برای بسیاری از انواع املاک و مستغلات، روندهای جدیدی را دنبال می‌کند و سرمایه‌گذاران را ملزم به ایجاد تغییرات مناسب می‌کند.

علاوه بر این، آقای چانگ به مشکلات بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی نیز اشاره کرد. به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی ویتنام حدود 945 محصول جدید را ثبت کرد که در مقایسه با سه ماهه قبل تنها 35 درصد کاهش یافته و معادل مدت مشابه در سال 2023 است. این کاهش عمدتاً به دلیل عرضه جدید در سه ماهه قبل بود که به صورت محلی از یک پروژه بزرگ ناشی می‌شد. به طور کلی، در 9 ماه اول سال 2024، کل بازار گردشگری و تفریحی 4059 محصول جدید برای فروش ثبت کرد که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 80 درصد افزایش یافته اما در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 تنها 25 درصد افزایش یافته است.

VARS همچنین در مورد بازار املاک و مستغلات در دوره پایانی سال 2024 پیش‌بینی می‌کند که اگر عواملی مانند سیاست‌های قانونی، امور مالی و سرمایه‌گذاری عمومی همچنان به بهبود خود ادامه دهند، احتمالاً بازار در دوره پایانی سال، زمانی که کریدور قانونی جدید رسماً به اجرا در می‌آید، زمانی که سرمایه‌گذاران به تسریع اجرای پروژه‌ها ادامه می‌دهند، به "گرم شدن" خود ادامه خواهد داد... به طور خاص، عرضه مسکن همچنان افزایش خواهد یافت و از طریق فعالیت‌های ادغام و تملک، نیروی محرکه‌ای برای بازار ایجاد خواهد کرد.

نکته مهمی که در این گزارش به آن اشاره شده این است که دولت به تقویت نظارت و تنظیم بازار ادامه خواهد داد و ثبات و توسعه مناسب را تضمین خواهد کرد. در عین حال، روند املاک و مستغلات سبز در حال ظهور است که انتظار می‌رود در چرخه جدید، بازار را هدایت کند.

انواع مسکنی که همچنان به روند بهبود خود ادامه خواهند داد عبارتند از: آپارتمان‌های لوکس همچنان در بازار پیشتاز هستند، ویلاها و خانه‌های شهری پررونق‌تر می‌شوند، زمین‌هایی با وضعیت قانونی مناسب سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند و مسکن اجتماعی (NOXH) به لطف مقررات جدید فرصت‌های بیشتری خواهد داشت. املاک صنعتی رشد خواهند کرد، املاک تفریحی به لطف اعطای شماره به Condotel فرصت بهبود خواهند داشت.

مشاغل املاک و مستغلات باید با روندهای جدید پیشقدم باشند

در چارچوب بهبود روزافزون کریدور قانونی، VARS توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی و دلالان املاک و مستغلات باید به‌طور فعال به‌روزرسانی شوند و به‌سرعت تغییرات جدید را درک کنند. در عین حال، کسب‌وکارها باید استراتژی‌های تجاری خود را متناسب با کریدور قانونی و روندهای توسعه بازار تنظیم کنند.

به طور خاص، VARS توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران باید تحقیق و توسعه محصولات را مطابق با روندها و توان مالی اکثر مردم ارتقا دهند. تالارهای معاملات املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در ارزیابی قانونی پروژه‌ها افزایش دهند تا از انتخاب پروژه‌های باکیفیت برای توزیع اطمینان حاصل شود. برای دلالان املاک و مستغلات، شرکت در برنامه‌های آموزشی و شرکت در آزمون‌های صدور گواهینامه حرفه‌ای گامی مهم برای ایجاد حرفه‌ای‌گری و شهرت در این حرفه است.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی و دلالان املاک و مستغلات باید بر نقاط قوت خود تمرکز کنند و از «گسترش و پذیرش بیش از حد» که باعث کاهش کارایی عملیاتی، پراکندگی منابع و دشوار شدن دستیابی به نتایج بهینه می‌شود، اجتناب کنند. در تمام فعالیت‌ها، بازار عمومی باید به عنوان کلید اصلی در نظر گرفته شود. لازم است به وضوح تعریف شود که اگر بازار سالم باشد، مشاغل و دلالان املاک و مستغلات نیز سالم خواهند بود. تنها در این صورت مشتریان و سرمایه‌گذاران احساس امنیت خواهند کرد.

نهادهای بازار املاک و مستغلات نیز باید در دوره آینده انعطاف‌پذیر باشند.

به طور خاص، این واحد تحقیقاتی معتقد است که بازار املاک و مستغلات در مرحله گذار است، بنابراین نسبت به تأثیرات مثبت یا منفی افراد بسیار حساس خواهد بود. رشد اندک در برخی از بخش‌ها می‌تواند در صورت برآورده شدن عوامل حمایتی از سیاست‌ها، زیرساخت‌ها و امور مالی، یک شتاب بهبودی قوی ایجاد کند. با این حال، داستان افزایش قیمت املاک و مستغلات، اگر به موقع مداخله نشود، عواقب زیادی برای بازار و جامعه به همراه خواهد داشت.

برای حل این وضعیت، دولت باید به زودی اقدامات حمایتی را برای هموار کردن راه برای پروژه‌های مسکن تجاری مقرون به صرفه، مسکن اجتماعی و سیاست‌های بازیابی بیشتر برای بازار املاک و مستغلات تفریحی انجام دهد. در عین حال، VARS معتقد است که مشارکت و همراهی همه نهادهای مرتبط با عملکرد بازار املاک و مستغلات مورد نیاز است.

منبع: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html