خرید آپارتمان در هانوی نیاز به درآمدی بین ۴۵ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه دارد.

داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که حداقل درآمد توصیه‌شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی حدود ۲.۳ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار در هانوی است.

به طور خاص، طبق داده‌های اداره آمار عمومی، میانگین درآمد ماهانه کارگران در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 10.7 میلیون دانگ ویتنام در ماه رسیده است. با فرض یک خانوار 4 نفره که 2 نفر از آنها در سن کار هستند، کل درآمد خانوار حدود 21.4 میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ به ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی قیمتی بین ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، برای خرید آپارتمان در هانوی، خریداران باید حداقل درآمدی بین ۴۵ میلیون تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بسته به منطقه، داشته باشند.

مالکیت خانه در هانوی برای اکثریت قریب به اتفاق خانوارهای با درآمد متوسط ​​یک چالش است .

شکاف قابل توجه بین میانگین درآمد واقعی و قیمت مسکن، مالکیت خانه در هانوی امروز را نه تنها چالش برانگیز، بلکه برای اکثریت قریب به اتفاق خانوارهای با درآمد متوسط ​​و حتی متوسط، غیرممکن کرده است. در مناطق مرکزی مانند هوان کیم، با دین، دونگ دا، های با ترونگ یا تای هو، شکاف بین حداقل حقوق سالانه مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن و میانگین درآمد خانوار به 10 رقم می‌رسد.

در همین حال، مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، باک تو لیم یا لانگ بین قیمت‌های مناسب‌تری دارند، اما فقط برای افراد و خانوارهایی با درآمد ۴۰ تا ۶۰ میلیون در ماه مناسب هستند.

اگر بر اساس میانگین قیمت خانه در هر منطقه محاسبه شود و با فرض اینکه خریدار بتواند ۷۰٪ از ارزش خانه را از بانک با نرخ بهره متوسط ​​۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرد، کل قسط ماهانه نباید از ۴۰٪ درآمد تجاوز کند، آنگاه حداقل درآمد توصیه شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ها دونگ، لانگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام حدود ۲ تا ۳ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار کارگران هانوی است.

در مناطق هوآن کیم، با دین، های با ترونگ، دونگ دا یا تای هو، حداقل درآمد مورد نیاز بالای ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در سال است که معادل اختلاف حدود ۳.۷ تا ۸ برابر است. در مناطق کائو گیای و تان شوان، این اختلاف ۳ تا ۳.۵ برابر است.

این بدان معناست که خرید خانه در مناطق ها دونگ، لونگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام برای خانوارهایی با درآمد معمولی، به شرطی که مایل به "تحمل" بار هزینه باشند و بیش از 40٪ از درآمد خود را صرف اقساط ماهانه کنند، امکان پذیرتر است.

دکتر نگوین ون دین - رئیس VARS - گفت که در سال‌های اخیر، برای بسیاری از افراد و خانوارها با درآمد متوسط ​​معمولی، خرید خانه نه تنها برای رفع نیاز مسکن است، بلکه می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری نیز باشد. زیرا تاریخ نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ویتنام به طور کلی، و به ویژه هانوی، در دهه گذشته به طور متوسط ​​​​سریعتر از نرخ رشد درآمد، بالاتر از سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری و نرخ بهره وام افزایش یافته است.

با این حال، با افزایش مداوم قیمت مسکن، دسترسی به مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود، به طوری که پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده همگی قیمت‌های فروش بالایی دارند، از 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر. بسته به سلیقه سرمایه‌گذاری و سبک زندگی، برخی از مردم همچنان تصمیم می‌گیرند هزینه‌های زندگی را کاهش دهند، ریسک خرید زودهنگام خانه را بپذیرند، وام‌های بانکی را بپذیرند و فشار مالی را تحمل کنند.

برخی دیگر ترجیح می‌دهند منتظر بمانند یا خانه‌ای اجاره کنند تا از نظر مالی انعطاف‌پذیرتر باشند و همچنین تفاوت در سبک زندگی را برآورده کنند. از آنجا که سطح فعلی قیمت مسکن در هانوی «بالا» است، حفظ نرخ افزایش قیمت مانند دوره قبل دشوار است.

به طور خاص، رکود اقتصادی می‌تواند باعث کاهش درآمد خریداران خانه شود، که این امر توانایی آنها را برای پرداخت کاهش می‌دهد یا فشار بر کسانی که پول قرض گرفته‌اند را برای بازپرداخت افزایش می‌دهد. نرخ بهره بانکی ثابت نیست و در برخی دوره‌ها، تعدیل نرخ بهره، وام‌های مسکن را گران‌تر می‌کند که می‌تواند آنها را قادر به پرداخت اقساط نکند.

با نرخ بهره خوب فعلی، خانوارهایی با درآمد معمولی یا افرادی با درآمد معادل، با حداقل 30٪ ارزش آپارتمان، هنوز هم می‌توانند برای خرید خانه وام بگیرند. با این حال، خریداران خانه باید نقل مکان به مناطق ارزان‌تر مانند مناطق دور از مرکز یا شهرهای اقماری اطراف هانوی را بپذیرند.

«با توجه و تمرکز بر سرمایه‌گذاری و توسعه یک شبکه حمل و نقل همزمان، سفر بین مناطق به طور فزاینده‌ای راحت‌تر و با زمان سفر کوتاه‌تر خواهد شد. این امر به طور مثبت به مردم کمک می‌کند تا تمایل بیشتری به انتخاب مسکن در مناطقی دورتر از مرکز داشته باشند.»

رئیس VARS انتظار داشت: «با این حال، برای جذب خریداران خانه، سرمایه‌گذاران باید قیمت‌های معقول‌تری ارائه دهند که متناسب با نیازها و توان مالی مردم باشد و فرصت‌های مالکیت خانه را برای بسیاری از مردم ایجاد کند.»

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481