آپارتمان شلوغ و طبقه همکف در امتداد خط 1 مترو

پس از بهره‌برداری رسمی از خط ۱ مترو، فضاهای اجاره‌ای اطراف ایستگاه‌ها مشتریان را جذب کردند و قیمت املاک نیز به سرعت افزایش یافت.

این روزها، فضای شلوغ و پرجنب‌وجوش در امتداد خطوط مترو در شهر هوشی مین، بیش از پیش مشهود است. خانم هونگ، صاحب یک فروشگاه مواد غذایی در نزدیکی ایستگاه تائو دین، با خوشحالی به اشتراک گذاشت: «فروشگاه جدید در شرف افتتاح است، طرف دیگر به تازگی قرارداد اجاره امضا کرده است، اجاره بها نیز افزایش یافته است. من نمی‌دانم اوضاع کسب و کار چگونه خواهد بود، اما بسیاری از مردم درخواست اجاره این مکان را دارند.»

قیمت‌ها هر روز افزایش می‌یابد

با گشت و گذار در امتداد خیابان وو نگوین جیاپ، بخشی که ایستگاه‌های تائو دین و آن فو را به هم متصل می‌کند، هیجان بازار املاک و مستغلات، به ویژه در بخش اجاره ملک و خدمات غذایی و خرید، آشکار می‌شود. بسیاری از رستوران‌ها، مانند رستوران وارنینگ زون با مساحتی تا هزاران متر مربع، در حال آماده شدن برای افتتاح هستند. در همان نزدیکی، یک رستوران کره‌ای نیز در حال تزئین و نصب تابلوی «به زودی» است.

معاملات در پروژه‌های خط ۱ مترو بهبود قابل توجهی را نشان می‌دهد.

ما خود را به عنوان مشتری که نیاز به اجاره مکانی دارد، جا زدیم و با صاحبخانه‌ای تماس گرفتیم که تابلویی برای اجاره نزدیک به ۱۰۰۰ متر مربع در این منطقه نصب کرده بود و قیمت اجاره ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه، بدون تخفیف، به او پیشنهاد شده بود، در حالی که آن فضا فقط یک خانه طبقه ۴ بود. به طور مشابه، یک ساختمان اداری در نزدیکی ایستگاه Thao Dien که در حال تکمیل است نیز با قیمت تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره داده می‌شود.

خانم نگا، یک دلال املاک در شهر تو دوک، گفت که اخیراً تعداد افرادی که درخواست اجاره ملک دارند به طرز چشمگیری افزایش یافته است. ملک‌هایی که سال‌ها خالی بوده‌اند، اکنون مستاجر دارند و قیمت اجاره نه تنها کاهش نیافته، بلکه افزایش نیز یافته است. برخی از سرمایه‌گذاران در این روند پیشگام شده‌اند و مجموعه‌ای از ساختمان‌ها را با نام‌های مرتبط با مترو مانند برج مترو، مور N1 یا ساختمان EBM ساخته‌اند. این ساختمان‌ها که در شعاع چند ده تا 200 متری ایستگاه‌ها واقع شده‌اند، به لطف مزیت نزدیکی به مترو، مستاجران را جذب می‌کنند.

در منطقه بین تان، منطقه در امتداد پل سایگون، نزدیک ایستگاه تان کانگ - یکی از ایستگاه‌های اصلی که خط ۱ مترو (بن تان - سوئی تین) را به خط ۵ مترو در آینده متصل می‌کند - نیز شاهد جاذبه مشابهی بود. مدیر کل یک شرکت املاک و مستغلات از شانس خود برای اجاره یک دفتر در این منطقه با قیمت ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه از سال گذشته به خود می‌بالد. در حال حاضر، قیمت اجاره محل در ساختمان‌های اطراف به شدت افزایش یافته است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، قیمت آپارتمان در مناطق نزدیک مترو نیز افزایش یافته است. به عنوان مثال، پروژه Bcons Suoi Tien افزایش بیش از ۸ درصدی را ثبت کرده است و میانگین قیمت در حال حاضر حدود ۳۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای بخش مقرون به صرفه است.

شرکت CBRE ویتنام معتقد است که بهره‌برداری از خط ۱ مترو فرصت‌های بزرگی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین ایجاد خواهد کرد. بسیاری از پروژه‌های برجسته واقع در امتداد ایستگاه‌های خط ۱ مترو توجه را به خود جلب کرده‌اند، مانند گرند مارینا سایگون توسط شرکت Masterise Homes در نزدیکی ایستگاه Ba Son، Thao Dien Green در منطقه ایستگاه Thao Dien و Eaton Park توسط شرکت Gamuda Land در ایستگاه An Phu.

در منطقه ایستگاه راچ چیک، انتظار می‌رود پروژه گلوبال سیتی (Global City) شرکت مسترایز هومز (Masterise Homes) به یک نقطه برجسته تبدیل شود. در همین حال، منطقه ایستگاه هایتک پارک (High-Tech Park) با پروژه وین‌هومز گرند پارک (Vinhomes Grand Park) که توسط وین‌هومز توسعه یافته است، خودنمایی می‌کند. کمی دورتر، منطقه ایستگاه دانشگاه ملی شهر هوشی مین (Ho Chi Minh City) به لطف پروژه سون کیم لند (Son Kim Land) با نام 9 Stellar، توجه‌ها را به خود جلب کرده است.

نیاز به مقررات ایالتی

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل شرکت DKRA، گفت که طبق داده‌های DKRA، در حال حاضر بیش از ۴۰ پروژه بزرگ املاک و مستغلات در امتداد خط ۱ مترو واقع شده‌اند. از زمانی که خط ۱ مترو در مرحله آزمایش بوده، قیمت آپارتمان‌ها در این مناطق به طور متوسط ​​۳۰ تا ۷۰ درصد نسبت به زمان افتتاح برای فروش افزایش یافته است. به طور خاص، پروژه‌هایی وجود دارند که بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۴ قیمت آنها دو برابر شده است.

برای مثال، در منطقه نزدیک ایستگاه An Phu، قیمت آپارتمان در دوره ۲۰۱۴-۲۰۱۵ تنها بین ۲۸ تا ۳۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود، اما اکنون قیمت معامله به ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. نه تنها قیمت فروش، بلکه قیمت اجاره آپارتمان‌های خط ۱ مترو نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به طور خاص، یک آپارتمان ۲ خوابه در منطقه قدیمی ۲ دارای قیمت اجاره ۱۷ تا ۲۹ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است، در حالی که در مناطق قدیمی ۹ و Thu Duc، قیمت ۹ تا ۱۱ میلیون دونگ ویتنامی در ماه در نوسان است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵ تا ۷ درصد افزایش داشته است. به طور قابل توجه، در برخی از پروژه‌های لوکس در منطقه An Phu، این افزایش از ۱۰ درصد فراتر رفته است.

به گفته آقای ثانگ، در آینده نزدیک، زمانی که تقاضا برای حمل و نقل عمومی افزایش یابد و به تدریج جایگزین وسایل نقلیه شخصی شود، مردم، به ویژه کسانی که در منطقه مرکزی کار و تحصیل می‌کنند، تمایل دارند برای سفر راحت، نزدیک مترو زندگی کنند. این عامل مهمی در افزایش قیمت فروش و اجاره انواع املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و آپارتمان‌های دارای سرویس در امتداد خط مترو خواهد بود.

دکتر فام تران های، از موسسه تحقیقات توسعه اقتصادی شهر هوشی مین، گفت وقتی خط مترو عملیاتی شود، املاک و مستغلات اطراف این منطقه به طور خودجوش طبق مدل TOD (توسعه حمل و نقل محور)، با یا بدون دخالت دولت، توسعه خواهند یافت. با این حال، اگر دولت در تنظیم مقررات مشارکت کند، کارایی اجتماعی-اقتصادی بهینه خواهد شد و به بهره‌برداری از فضای عمومی و خدمات شهری کمک می‌کند.

در غیاب مدیریت، TOD می‌تواند زیرساخت‌ها را بیش از حد بارگذاری کند و منجر به مزایای ناعادلانه شود. این متخصص خاطرنشان کرد: «راه حل، اعمال سیاست‌های هزینه تأثیرگذاری و تنظیم مالیات بر ارزش افزوده در زمین‌های عمومی و خصوصی است، همانطور که بسیاری از کشورها انجام داده‌اند. علاوه بر این، لازم است چارچوب قانونی برای تضمین توسعه پایدار و مؤثر املاک و مستغلات در اطراف خطوط مترو بهبود یابد.»

اجاره دفتر کار نیز رونق گرفته است.

بهره‌برداری از خط ۱ مترو همچنین جذابیت زیادی برای بازار اجاره دفاتر اداری ایجاد می‌کند. ساختمان‌های اداری نزدیک ایستگاه افزایش قابل توجهی در تقاضای اجاره ثبت کردند، زیرا بسیاری از افرادی که در اینجا کار می‌کردند انتظار راحتی‌ای را داشتند که مترو به ارمغان می‌آورد. این امر به ایجاد تغییرات مثبت در بازار املاک تجاری در شهر هوشی مین کمک کرد.

منبع: https://nld.com.vn/mat-bang-can-ho-nhon-nhip-theo-metro-so-1-196241230205104259.htm