برای تسهیل دسترسی کسب و کارها به اعتبار، نخست وزیر دستور اصلاح بخشنامه شماره ۶ را صادر کرد.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه فوری شماره ۷۴۶/TTg-KTTH مورخ ۱۶ آگوست ۲۰۲۳ را امضا کرده است که به موجب آن، معاون نخست وزیر، لی مین خای، ریاست جلسه فوری با بانک مرکزی و سازمان‌های مربوطه را برای بررسی و اصلاح بخشنامه ۰۶/۲۰۲۳/TT-NHNN بر عهده می‌گیرد و دسترسی مشاغل به اعتبار را بهبود می‌بخشد.

نخست وزیر فام مین چین از سازمان‌های مربوطه درخواست کرد تا بخشنامه شماره ۶ را مطالعه و اصلاح کنند تا دسترسی به اعتبار برای مشاغل افزایش یابد.

نخست وزیر برای ادامه اجرای قاطعانه، سریع و مؤثر راه‌حل‌ها برای بهبود دسترسی کسب‌وکارها به اعتبار، خواستار داشتن روحیه‌ای باز، گوش دادن به نظرات کسب‌وکارها و مردم، اطمینان از صحیح و دقیق بودن سیاست‌های ابلاغی، عدم مانع توسعه و مناسب بودن آنها و رسیدگی سریع به مشکلات شد.

به معاون نخست وزیر، له مین خای، مأموریت داده شد تا فوراً جلسه‌ای با حضور رئیس بانک مرکزی ویتنام، رهبران بانک مرکزی ویتنام، وزارت دادگستری، وزارت دارایی و دفتر دولت برگزار کند تا به گزارش‌ها گوش دهند و دستورالعمل‌های مربوط به اصلاح و تکمیل بخشنامه شماره ۰۶ و نکات غیرمنطقی بخشنامه شماره ۰۳/۲۰۲۳/TT-NHNN را مطالعه کنند و قبل از ۲۰ آگوست به نخست وزیر گزارش دهند.

پیش از این، در ۱۵ آگوست، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) خبر خوبی را برای هیئت اجرایی HoREA، اعضا و جامعه تجاری ارسال کرد: نگوین تی هونگ، رئیس بانک دولتی، به رهبران انجمن اطلاع داد که سرمایه‌گذاران هنوز می‌توانند حتی برای پروژه‌هایی که هنوز واجد شرایط تجاری نیستند و پروژه‌هایی که واجد شرایط تجاری هستند، وام بگیرند.

در حال حاضر، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات معتقدند که بخشنامه شماره 06 نکات زیادی دارد که مانع دسترسی آنها به سرمایه می‌شود و رشد اعتبار را که در نیمه اول سال 2023 نیز پایین بود، کاهش می‌دهد.

بخشنامه شماره ۰۶ به عنوان ماده‌ای ارزیابی می‌شود که دارای نکات بسیاری است که به موانعی تبدیل می‌شوند و دسترسی به منابع سرمایه را برای مشاغل املاک و مستغلات دشوار می‌کنند.

در یک نظرسنجی قبلی توسط VTC News، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات، بخشنامه 06 را ضربه‌ای می‌دانستند که بازار املاک و مستغلات را حتی بدبخت‌تر کرده است. در این بخشنامه، تعداد مواردی که موسسات اعتباری مجاز به وام دادن نیستند از 6 به 10 افزایش یافته است، این آیین‌نامه وام گرفتن سرمایه را برای مشاغل املاک و مستغلات و خریداران خانه دشوار می‌کند.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ (EZ Property)، در پاسخ به VTC News در مورد بخشنامه شماره ۶ بانک دولتی، اظهار داشت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات همچنان با مشکل مواجه است و نقدینگی و جریان نقدی در حال کاهش است، بخشنامه شماره ۶ مشکلات زیادی ایجاد می‌کند. افزایش موارد عدم دسترسی به سرمایه اعتباری مطمئناً تأثیر منفی خواهد داشت زیرا جریان سرمایه از بانک‌ها همیشه منبع اصلی خریداران خانه، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان پروژه است.

بلافاصله پس از صدور بخشنامه شماره 06، مشاغل املاک و مستغلات در مورد بسیاری از مقررات ابراز سردرگمی کردند. کارشناسان خاطرنشان کردند که پروژه‌های مشارکت عمومی-خصوصی، کارهای زیربنایی... به مقادیر زیادی سرمایه نیاز دارند در حالی که درآمد حاصل از بازیابی سرمایه بلندمدت است، بنابراین بسیج منابع سرمایه قانونی برای اجرای پروژه اجتناب‌ناپذیر است. با این حال، بخشنامه شماره 06 با اجازه ندادن به شریک سرمایه‌گذار (شخص ثالث) برای قرض گرفتن سرمایه از طریق همکاری تجاری، این جریان سرمایه را مسدود می‌کند و فقط در صورت برآورده شدن شرایط تجاری وام می‌دهد. در دوره‌ای که بیشترین نیاز به سرمایه وجود دارد، به ویژه هنگام اجرای ساخت و ساز، آنها در منابع بسیج شده خود محدود هستند.

دائو بیچ

منبع