کدام بانک‌ها و مشاغل املاک و مستغلات از بخشنامه شماره ۱۰ بانک دولتی بهره‌مند خواهند شد؟

ANTD.VN - اکثر مشاغل املاک و مستغلات می‌توانند از بخشنامه شماره ۱۰ بهره‌مند شوند. با این حال، مشاغل املاک و مستغلات که انتظار می‌رود بیشترین سود را ببرند عبارتند از: نوالند ، فات دات، دات زان...

جابجایی موقت

بانک مرکزی ویتنام به تازگی بخشنامه شماره 10/2023/TT-NHNN را صادر کرده است که اصلاحیه بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN را ارائه می‌دهد. بر این اساس، اجرای بندهای 8، 9 و 10 ماده 8 بخشنامه شماره 39/2016/TT-NHNN (که توسط بند 2، ماده 1 بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN تکمیل شده است) به جای اینکه از اول سپتامبر 2023 اعمال شود، موقتاً به حالت تعلیق در خواهد آمد.

در واقع، بندهای ۸، ۹ و ۱۰ با هدف نهایی کنترل کیفیت اعتباری از طریق کنترل هدف استفاده از سرمایه مشتریان، به منظور تضمین ایمنی سیستم موسسه اعتباری، صادر شده‌اند.

به گفته کارشناسان شرکت Dragon Viet Securities (VDSC)، از منظر اعطای اعتبار، بخشنامه 06/2023/TT-NHNN مداخله بسیار عمیقی برای کنترل اعطای اعتبار به بخش املاک و مستغلات داشته است.

پس از تشدید محدودیت‌های کانال اوراق قرضه، اعتبار بخش املاک و مستغلات همچنان به شدت افزایش یافت، بدهی معوق کسب و کارهای املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2023 (17.41٪) افزایش یافت و از نرخ رشد کل سال 2022 (10.73٪) فراتر رفت.

کارشناسان VDSC گفتند: «این نشان می‌دهد که اعتبار املاک و مستغلات بر روی تعدادی از پروژه‌های بزرگ‌تر متمرکز شده است، در حالی که تعداد کلی پروژه‌های دارای مجوز و واجد شرایط به شدت در حال کاهش است. اگر وضعیت فعلی ادامه یابد، خطرات تمرکز را نیز ایجاد می‌کند و ممکن است در آینده خطر بدهی‌های معوق را افزایش دهد.»

در واقع، نسبت بدهی‌های معوق کل صنعت (آمار ۲۷ بانک بورسی) ۲.۰۷ درصد است که در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۲، ۰.۵۷ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، بدهی‌های معوق در بخش املاک و مستغلات، روند افزایشی بالاتری نسبت به میانگین سیستم دارد و به ۲.۴۷ درصد رسیده است (این رقم در مدت مشابه ۱.۵۳ درصد بود). تا پایان ژوئیه ۲۰۲۳، بدهی بازسازی‌شده طبق بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN حدود ۹۶۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای ۹۷۰۰۰ مشتری است که بسیار بالاتر از رقم محاسبه‌شده تا پایان ژوئن ۲۰۲۳ (حدود ۶۲۴۶۴ میلیارد دونگ ویتنامی برای ۱۸۸۴۶ مشتری) است.

کدام بانک‌ها و مشاغل املاک و مستغلات از بخشنامه شماره ۱۰ بانک دولتی بهره‌مند خواهند شد؟ عکس ۱

بانک‌هایی که سهم بالایی از وام‌های املاک و مستغلات را دارند، به لطف بخشنامه شماره ۱۰، در پرداخت اعتبار فعال‌تر خواهند بود.

با این حال، در پاسخ به دادخواست‌های مشاغل و انجمن‌های مرتبط با املاک و مستغلات که ادعا می‌کردند مقررات فوق «موانعی» در دسترسی به اعتبار ایجاد کرده است، بانک مرکزی همزمان با پیروی از دستورالعمل دولت ، این بخشنامه را اصلاح کرده است.

طبق گفته VDSC، بخشنامه شماره ۱۰ یک گام موقت است و با تأخیر طولانی برای پشتیبانی از فرآیند بازسازی شرکت‌های املاک و مستغلات اجرا می‌شود.

گزارش VDSC تأکید کرد: «سیاست پولی سهل‌گیرانه باید توسعه کلی اقتصاد را هدف قرار دهد، با این حال، در واقعیت اقتصاد به شدت به بخش املاک و مستغلات وابسته است. بنابراین، رشد پایدار تنها زمانی حاصل می‌شود که سیاست‌ها و محیط کسب‌وکار بخش املاک و مستغلات بازتر، شفاف‌تر و منصفانه‌تر باشند. در درازمدت، وابستگی به بخش املاک و مستغلات نیز باید به تدریج کاهش یابد، در عوض، مدل‌ها و صنایع جدیدی با نوآوری، خلاقیت و ارزش افزوده بالاتر باید ایجاد شوند.»

کدام کسب‌وکارها و بانک‌ها سود خواهند برد؟

کارشناسان ACB Securities (ACBS) همچنین معتقدند که تعلیق موقت موارد فوق طبق بخشنامه شماره ۱۰، از مشاغل املاک و مستغلات در حال ورشکستگی حمایت می‌کند تا از طریق انتقال سرمایه در پروژه‌ها به سرمایه‌گذارانی با ظرفیت عملیاتی بهتر یا از طریق مکانیسم‌های همکاری تجاری با شرکا، فرصت بازسازی داشته باشند.

علاوه بر این، بانک‌ها همچنین یک کریدور قانونی دارند تا بتوانند به خریداران املاک و مستغلاتی که شرایط تجاری کافی (مجوز فروش) ندارند، اما شرایط قانونی کافی را دارند، وام دهند.

علاوه بر این، این امر از مشاغل املاک و مستغلات در وام گرفتن برای سرمایه‌گذاری، گسترش صندوق‌های زمین یا سرمایه‌گذاری در یک پروژه جدید نیز پشتیبانی می‌کند.

بنابراین، کارشناسان معتقدند که اکثر مشاغل املاک و مستغلات می‌توانند از این بخشنامه بهره‌مند شوند. با این حال، مشاغل املاک و مستغلاتی که انتظار می‌رود بیشترین سود را ببرند شامل Novaland، Phat Dat و Dat Xanh می‌شوند.

در مورد تأثیر بر صنعت بانکداری، ACBS معتقد است که تنظیمات فوق به حمایت از رشد اعتبار کمک خواهد کرد، که اخیراً کم بوده است (تا پایان ماه ژوئیه، در مقایسه با ابتدای سال تنها ۴.۵۶ درصد افزایش یافته است که در مقایسه با پایان ماه ژوئن ۰.۱۷ درصد کاهش یافته است).

در واقع، هر بانک ریسک‌پذیری خاص خود را خواهد داشت و ممکن است همچنان به طور فعال پروژه‌ها و وام‌هایی را که ریسک بالایی ارزیابی می‌کنند، پرداخت نکند. در همین حال، بخشنامه جدید صادر شده، یک کریدور قانونی و شرایط مطلوبی را برای پرداخت اعتبار برای بانک‌هایی که ترجیح می‌دهند به بخش املاک و مستغلات وام دهند، ایجاد خواهد کرد.

طبق گزارش ACBS، در پایان ژوئن 2023، بانک‌هایی که سهم بالایی از وام‌های معوقه به بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز را دارند عبارتند از: Techcombank (35.5٪)، LPBank (31.6٪)، SHB (27.3٪)، VPBank (22.5٪)، HDBank (19.0٪) و MSB (17.9٪).

لینک منبع