نگ آن درخواست رسیدگی به دستکاری قیمت‌ها و گمانه‌زنی‌های ملکی را دارد

(دن تری) - کمیته مردمی استان نگ آن اعلام کرد که اخیراً، در برخی مواقع، قیمت املاک و مستغلات و مسکن در مناطق و محلات به طور غیرطبیعی افزایش یافته است، نه مطابق با ارزش واقعی.

کمیته مردمی استان نِگه آن به تازگی اطلاعیه رسمی شماره ۶۹۰ را در مورد تمرکز بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها، سفته‌بازی در املاک و مستغلات و بازرسی و بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در املاک و مستغلات صادر کرده است.

اخیراً، در برخی مقاطع زمانی، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مسکن به طور غیرطبیعی و مغایر با ارزش واقعی افزایش یافته است. دلیل این امر تا حدودی به این دلیل است که برخی از گروه‌های دلالان، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک فعالیت می‌کنند، از عدم درک و ذهنیت گله‌وار مردم سوءاستفاده می‌کنند تا روانشناسی «افزایش قیمت‌ها»، «ایجاد قیمت‌های مجازی» و اختلال در اطلاعات بازار را برای سود دستکاری کنند.

علاوه بر این، اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات ناقص، نابهنگام و غیرشفاف است که منجر به کمبود اطلاعات برای سازمان‌ها و افراد می‌شود. در عین حال، برخی از مناطق توسط اطلاعات برخی انجمن‌ها، گروه‌های دلالان، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، هدایت می‌شوند و باعث سردرگمی در اطلاعات بازار می‌شوند.

برخی از سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات از وضعیت محدود عرضه املاک و مستغلات سوءاستفاده می‌کنند و قیمت املاک و مستغلات را بالاتر از میانگین پروژه‌های املاک و مستغلات ارائه می‌دهند تا سود کسب کنند.

یک قطعه زمین به حراج گذاشته شده در نِگه آن (عکس: هوانگ لام).

در همین راستا، کمیته مردمی استان نِگه آن از ادارات، شعب و بخش‌های مربوطه و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها درخواست می‌کند تا به اجرای دقیق و مؤثر وظایف و راهکارهای تعیین‌شده توسط دولت و نخست‌وزیر در رابطه با رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات ادامه دهند.

واحدها مسئول ارتقای ارتباطات، انتشار و ارائه شفاف اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات برای اطمینان از به‌روز بودن، کامل بودن و دقت اطلاعات هستند؛ همچنین کنترل و سانسور دقیق و مؤثر کانال‌های اطلاعاتی اجتماعی نادرست و غیررسمی را که می‌توانند تأثیرات منفی بر روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران، مشتریان و بازار داشته باشند، تقویت می‌کنند.

وزارت ساخت و ساز مسئول ترویج تبلیغات، انتشار، آموزش حقوقی و سازماندهی اجرای سیاست‌ها و قوانین تازه وضع شده مربوط به بازار املاک و مستغلات است.

این اداره موظف است به سرعت اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات را منتشر کند، اسناد مربوط به املاک و مستغلات واجد شرایط برای تجارت را منتشر کند؛ برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن؛ برنامه‌ریزی ساخت و ساز؛ برنامه‌ریزی شهری و روستایی؛ برنامه‌های توسعه شهری؛ ... تا اطلاعات عمومی و شفاف بازار را تضمین کند.

وزارت ساخت و ساز موظف است صدور گواهینامه‌های کارگزاری املاک و مستغلات؛ فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات و مشاغل خدمات کارگزاری املاک و مستغلات در منطقه را به شدت کنترل کند، شفافیت و حرفه‌ای بودن این فعالیت‌ها را تضمین کند و از عدم کنترلی که می‌تواند باعث بی‌ثباتی بازار شود، جلوگیری و آن را محدود کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، قوانین را منتشر و عمومی‌سازی می‌کند و اجرای سیاست‌های جدید زمین و قوانین مربوط به بخش املاک و مستغلات را سازماندهی می‌کند. به سرعت و در مدت زمان تعیین‌شده، رویه‌های اداری در سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه‌های مسکن و املاک و مستغلات (مانند هماهنگی نظرات در مورد تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری، تخصیص زمین، تغییر کاربری زمین، تعیین قیمت زمین و غیره) را حل و فصل می‌کند.

وزارت دادگستری ریاست و هماهنگی با وزارت دارایی و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را برای هدایت، نظارت و بازرسی کمیته‌های مردمی در سطح منطقه در مزایده حقوق کاربری زمین در منطقه بر عهده خواهد داشت و از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل خواهد کرد.

علاوه بر این، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها موظفند بازرسی‌ها را تقویت کنند تا به سرعت تخلفات مربوط به فعالیت‌های شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک، مشاغل خدمات کارگزاری املاک و مستغلات و حراج‌های حقوق کاربری زمین در منطقه را اصلاح، پیشگیری و رسیدگی کنند و بر قانونی بودن، شرایط و افشای اطلاعات املاک و مستغلاتی که با افزایش قیمت غیرعادی وارد بازار می‌شوند، تمرکز کنند؛ نه اینکه از بازار سوءاستفاده کرده یا آن را مختل کنند.

کمیته‌های مردمی محلی مسئول اعلام سریع اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین؛ سرمایه‌گذاری توسعه زیرساخت‌ها؛ برنامه‌ریزی ساخت‌وساز؛ برنامه‌ریزی شهری و روستایی... برای اطمینان از تبلیغات و شفافیت اطلاعات بازار هستند.

مقامات محلی، سازمان‌ها و واحدهای تابعه را موظف می‌کنند تا سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین در منطقه را بررسی کنند تا از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل شود؛ تخلفات از مقررات قانونی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین را به سرعت تشخیص داده و با جدیت با آنها برخورد کنند و از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای منافع شخصی و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghe-an-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-20250127014322036.htm