کمبود شدید عرضه، خریداران مشتاقانه منتظر راه‌اندازی پروژه هستند

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) اطلاع داد که در سال 2023، کل عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی تقریباً به 11000 واحد خواهد رسید که معادل 66 درصد نسبت به سال 2022 است و روند نزولی در سه ماهه اول سال 2024 ادامه خواهد یافت، زمانی که کل بازار تنها حدود 3000 آپارتمان جدید برای فروش ثبت خواهد کرد. بنابراین، از هم اکنون تا سال 2025، هانوی حدود 50000 آپارتمان کمبود خواهد داشت.

اخیراً قیمت پروژه‌های آپارتمانی در هانوی به شدت افزایش یافته است.

پیامد اجتناب‌ناپذیر این کمبود منجر به «تب» طولانی‌مدت قیمت در بازار آپارتمان هانوی شده است. گزارش اخیر CBRE نشان می‌دهد که میانگین قیمت یک آپارتمان جدید در هانوی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۵۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۹ درصد افزایش داشته است. با این حال، در واقعیت، این افزایش بسیار بیشتر و تقریباً ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

به گفته دلالان، به دلیل کمبود عرضه پروژه جدید در بازار ثانویه، پروژه‌های برند در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش یافته‌اند. به عنوان مثال: رویال سیتی، پراید، مای دین سونگ دا اربن اریایس - سودیکو، سان گرند سیتی حدود ۳۳ درصد افزایش قیمت داشته‌اند؛ میپک روبیک ۳۶۰، وین هومز وست پوینت ۲۸ درصد افزایش قیمت داشته‌اند؛ دای تان آپارتمان ۲۷ درصد افزایش قیمت داشته است؛ سیزنز اونیو ۲۶ درصد افزایش قیمت داشته است...

در واقع، اگر در گذشته، با ۴ تا ۵ میلیارد دانگ، خریداران می‌توانستند صاحب یک آپارتمان ۷۰ تا ۸۰ متری در منطقه مرکزی شهر شوند، اکنون با این مقدار پول، خرید یک آپارتمان رضایت‌بخش در خارج از مرکز شهر ساده نیست، بنابراین مشتریان فقط منتظر می‌مانند تا یک پروژه راه‌اندازی شود و سپس فوراً معامله را نهایی می‌کنند.

آقای نگوین تاک کونگ - معاون مدیر کل شرکت سهامی املاک مای ویت - گفت که اکثر افرادی که در حال حاضر قصد خرید خانه دارند، وقتی کالای مناسبی پیدا می‌کنند، خیلی سریع هزینه را پرداخت می‌کنند، به جای اینکه مانند دوره قبل، زمان زیادی را صرف بررسی و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت کنند.

چشم‌اندازی از زیرمجموعه سولا پارک از پروژه شهر هوشمند ایمپریا که توسط گروه MIK توسعه داده شده است، یکی از پروژه‌هایی که در آینده نزدیک آماده عرضه به بازار می‌شود.

این شرکت کارگزاری با مشاوره به مشتریان خود معتقد است که اگر خریداران سرمایه کافی و منبع درآمد پایداری دارند، باید اکنون که نرخ بهره وام کاهش یافته و سرمایه‌گذاران سیاست‌های فروش ترجیحی زیادی را اعمال می‌کنند، دریافت وام مسکن را در نظر بگیرند.

آقای کونگ گفت : «در آینده، زمانی که بازار املاک و مستغلات واقعاً بهبود یابد، قیمت مسکن در مرکز شهر قطعاً افزایش خواهد یافت و در آن زمان، خریداران فقط می‌توانند به مناطق نزدیک هانوی نقل مکان کنند تا قیمت‌های پایین‌تری دریافت کنند.»

آقای نگوین کواک هیپ - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی جهانی املاک و مستغلات (GP-Invest) نیز گفت که در مرحله فعلی، همه نرخ بهره پایین و بهبود اقتصادی را دو نکته کلیدی می‌دانند که از طریق آنها قدرت خرید نیز افزایش خواهد یافت. اما مسئله اصلی بازار این است که آیا کالا وجود دارد یا خیر، بنابراین مسئله غالب فعلی در عرضه نهفته است، در حالی که تقاضا هنوز بسیار بالا است و روز به روز در حال افزایش است.

به گفته آقای هایپ، قیمت آپارتمان‌ها دائماً در حال افزایش است، اما تقاضا برای خرید هنوز بسیار بالاست و مردم با اشتیاق منتظر راه‌اندازی پروژه‌ها هستند. با این حال، مشکل اینجاست که در این مرحله پروژه‌های جدید بسیار کمی راه‌اندازی می‌شوند و همین امر باعث می‌شود قیمت مسکن حتی داغ‌تر هم شود. به همین دلیل است که سرمایه‌گذارانی که در حال راه‌اندازی پروژه‌ها هستند یا قرار است پروژه‌هایی راه‌اندازی کنند، از مزیت بزرگی برخوردار خواهند بود.

برای مثال، فاز دوم پروژه شهر هوشمند ایمپریا - پارک سولا که توسط گروه MIK توسعه داده شده است، در حال تبدیل شدن به کانون توجه بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی است، زمانی که این پروژه قصد دارد بیش از ۴۰۰۰ آپارتمان لوکس با طرح‌های معقول از ۴۲ متر مربع تا ۷۶ متر مربع را راه‌اندازی کند.

به طور خاص، با موقعیت مکانی عالی درست در دروازه منطقه هوشمند کلان‌شهری در غرب هانوی، زیرساخت‌های موجود، ترافیک برنامه‌ریزی‌شده و قیمت‌های رقابتی مورد انتظار، بسیاری از کارشناسان و دلالان املاک معتقدند که پارک سولا عاملی برای کمک به فرونشاندن «عطش» بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ خواهد بود.

منبع: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html