افزایش عرضه دفتر، کاهش نرخ اشغال دفتر

عرضه فراوان

بازار اجاره دفتر کار در شهر هوشی مین سال‌هاست که به عنوان یکی از بخش‌هایی در نظر گرفته می‌شود که مشتریان و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند و ارزش سودآوری را به همراه دارد.

طبق گزارش CBRE، در سال ۲۰۲۳، شهر هوشی مین شاهد منابع تأمین جدید زیادی در بخش اداری میان‌رده و لوکس خواهد بود... دفاتر کلاس A شاهد ظهور دو ساختمان اول در Thu Thiem، از جمله Hallmark (54500 متر مربع) و The Mett (30333 متر مربع) خواهند بود.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: افزایش عرضه دفاتر اداری، نرخ اشغال پایین است — عرضه دفتر در شهر هوشی مین در طول سال‌ها همچنان رو به افزایش بوده است.

به لطف این عرضه جدید، کل فضای اداری در شهر هوشی مین به تقریباً ۱.۶ میلیون متر مربع مساحت قابل اجاره رسیده است.

آخرین گزارش Dat Xanh Services (یک واحد تحقیقات بازار) نشان می‌دهد که از نظر عرضه فضای اداری در سال ۲۰۲۳ (فقط با در نظر گرفتن مساحت فضای موجود برای استفاده واقعی)، هانوی حدود ۲،۱۰۰،۰۰۰ متر مربع فضای اداری و هوشی مین سیتی حدود ۲،۶۰۰،۰۰۰ متر مربع فضای اداری دارند که به ترتیب افزایش تقریباً ۱٪ و ۲٪ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد.

از نظر نرخ اشغال فضای اداری در شهر هوشی مین، به ۹۱ درصد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ تقریباً ۲ درصد کاهش یافته است. این رقم در چارچوب یک بازار بسیار دشوار به طور کلی بسیار خوب تلقی می‌شود.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: افزایش عرضه دفاتر اداری، نرخ اشغال پایین است (شکل ۲). — ساختمان‌های اداری اطراف مرکز ناحیه ۱ توسط بسیاری از مشاغل ساخته شده‌اند.

قیمت اجاره دفتر کار کاملاً ثابت ثبت شده است، میانگین قیمت اجاره در شهر هوشی مین تقریباً 32.5 دلار آمریکا در هر متر مربع است - که میانگین افزایش قیمت 3 تا 5 درصد در سال را نشان می‌دهد.

طبق سوابق، در حال حاضر در شهر هوشی مین، بازار شاهد مشارکت سازمان‌های بزرگی مانند بانک‌ها و بیمه در بخش دفاتر تجاری نیز هست.

این کسب‌وکارها به جای اجاره صرف فضای اداری مانند گذشته، اکنون به بهره‌برداری همزمان از فضای اداری و تجاری در بسیاری از مکان‌های برتر در سراسر کشور روی آورده‌اند.

عرضه و تقاضا از هم فاصله دارند.

از زمان همه‌گیری کووید-۱۹، «موج» بازگشت املاک در ساختمان‌های مرکز منطقه ۱، ۳... یا در مناطق حومه‌ای مانند گو واپ، فو نهوان، منطقه ۲... به طور مداوم ظاهر شده است. ساختمان‌ها در بسیاری از جاده‌های اصلی مانند نگوین تی مین خای، ترونگ دین، دین بین فو... هنوز فضای خالی زیادی دارند و دائماً به دنبال مستاجر هستند.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سال 2023، بخش اجاره دفتر در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی با خطر فضای اداری اضافی برای اجاره مواجه خواهد بود، زیرا منابع تأمین جدید و باکیفیت زیادی اضافه شده‌اند، در حالی که ساختمان‌های اداری قدیمی به طور فعال بازسازی و ارتقا نمی‌یابند.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: افزایش عرضه دفاتر اداری، نرخ اشغال پایین است (شکل 3). — در حال حاضر فضای اداری زیادی برای اجاره وجود دارد، با این حال، به گفته کارشناسان، میزان اشغال آن بالا نیست.

در همین حال، موج بازگشت کسب و کارها به محل‌های کسب و کار، به ویژه در پایان سال به دلیل مشکلات مالی، به شدت افزایش یافته است.

آقای نگوین هونگ های - رئیس گروه VNO - گفت: «پس از همه‌گیری، تغییرات زیادی در اقتصاد و جامعه رخ داده است... برخی از کسب‌وکارها استراتژی‌های تجاری خود را تغییر می‌دهند، دستگاه‌های خود را کوچک می‌کنند یا به جای اجاره دفاتر در مرکز شهر، به دنبال اجاره ساختمان‌های تجاری هستند تا هزینه‌ها را کاهش دهند... این امر بخش اداری را به شدت تحت تأثیر قرار می‌دهد. با این حال، این یک روند کلی است و در هر زمان، کسب‌وکارها استراتژی‌های متفاوتی برای سازگاری خواهند داشت.»

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: عرضه دفاتر اداری افزایش می‌یابد، نرخ اشغال پایین است (شکل ۴). — یک فضای اداری جمع و جور و از پیش آماده برای اجاره جهت اسکان مستاجران.

خانم ترین تی کیم لین، مدیر فروش خدمات دات زان، در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «بخش اجاره دفتر کار، تمایز آشکاری بین ساختمان‌های اداری قدیمی و منابع جدید تأمین دفتر کار دارد. به طور خاص، دفاتر کلاس A و B+ در مناطق اصلی شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی همیشه با کمبود مواجه هستند، در حالی که تقاضا از سوی مشتریان بین‌المللی و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بسیار زیاد است.»

علاوه بر این، نرخ اشغال بین بخش‌ها نیز نابرابر است: برخی از محل‌ها باید برای اجاره در لیست انتظار ثبت نام کنند، اما محل‌هایی نیز وجود دارند که مدت زیادی است که برای اجاره ارائه شده‌اند اما هنوز مستاجری ندارند.

به گفته خانم لین، در حال حاضر برخی از بانک‌ها و شرکت‌های بزرگ نیز با ساخت ساختمان‌های اداری بزرگ و استفاده از طبقات و فضاهای بلااستفاده برای اجاره، شروع به استفاده از منابع داخلی خود کرده‌اند. این یکی از منابع بزرگ تأمین است که اخیراً پدیدار شده است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اگر بازگشت فضای اداری همچنان افزایش یابد، احتمال اجاره دادن مشاغل و کاهش اجاره بها، به ویژه در ساختمان‌های اداری قدیمی، وجود خواهد داشت. از آنجا، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا همچنان ظاهر خواهد شد.

کارشناسان می‌گویند با توجه به وضعیت اقتصادی فعلی، بازار دفاتر اداری همچنان با مشکلات زیادی روبرو خواهد بود. کسب‌وکارها باید تخصیص مناسب را در اولویت قرار دهند تا فشار ناشی از فضای اداری اضافی را کاهش دهند.

منبع