عرضه فراوان
سالهاست که بازار اجاره دفتر کار در شهر هوشی مین یکی از جذابترین بخشها برای مشتریان و سرمایهگذاران محسوب میشود و سود قابل توجهی را به همراه دارد.
طبق گزارش CBRE، در سال ۲۰۲۳، شهر هوشی مین شاهد افزایش قابل توجه عرضه جدید در بخشهای اداری میانرده و لوکس بود. دو ساختمان اداری درجه یک اول در Thu Thiem واقع شدهاند، از جمله Hallmark (54500 متر مربع) و The Mett (30333 متر مربع).
عرضه فضای اداری در شهر هوشی مین طی چند سال گذشته همچنان رو به افزایش بوده است.
به لطف این عرضه جدید، کل فضای اداری در شهر هوشی مین به تقریباً ۱.۶ میلیون متر مربع مساحت قابل اجاره رسیده است.
طبق آخرین گزارش Dat Xanh Services (یک شرکت تحقیقات بازار)، عرضه فضای اداری در سال ۲۰۲۳ (با در نظر گرفتن تنها مساحت فضای موجود برای استفاده) در هانوی تقریباً ۲،۱۰۰،۰۰۰ متر مربع و در شهر هوشی مین تقریباً ۲،۶۰۰،۰۰۰ متر مربع است که به ترتیب افزایشی تقریباً ۱٪ و ۲٪ را در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ نشان میدهد.
از نظر نرخ اشغال فضای اداری، شهر هوشی مین به ۹۱ درصد رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، کاهشی نزدیک به ۲ درصد را نشان میدهد. این رقم با توجه به شرایط کلی چالشبرانگیز بازار، بسیار خوب تلقی میشود.
بسیاری از مشاغل، ساختمانهای اداری خود را در اطراف مرکز منطقه ۱ ساختهاند.
قیمت اجاره دفتر کار نسبتاً ثابت مانده است، به طوری که میانگین قیمت اجاره در شهر هوشی مین تقریباً 32.5 دلار آمریکا در هر متر مربع است - که نشان دهنده افزایش متوسط سالانه 3 تا 5 درصد است.
طبق مشاهدات، بازار دفاتر تجاری در شهر هوشی مین در حال حاضر شاهد مشارکت سازمانهای بزرگی مانند بانکها و شرکتهای بیمه در بخش دفاتر تجاری است.
این کسبوکارها به جای اجاره صرف فضای اداری مانند گذشته، اکنون به استفاده همزمان از فضاهای اداری و تجاری در مکانهای برتر در سراسر کشور روی آوردهاند.
عرضه و تقاضا با هم هماهنگ نیستند.
از زمان همهگیری کووید-۱۹، موج مداومی از تخلیه فضاهای اداری در ساختمانهای مناطق مرکزی مانند ناحیه ۱، ناحیه ۳ و مناطق حومهای مانند گو واپ، فو نهوان و ناحیه ۲ وجود داشته است. بسیاری از ساختمانها در جادههای اصلی مانند نگوین تی مین خای، ترونگ دین و دین بین فو هنوز فضاهای خالی دارند و دائماً برای مستاجران آگهی میدهند.
طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سال ۲۰۲۳ بخش اجاره دفتر کار در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی به دلیل اضافه شدن منابع جدید و باکیفیت عرضه، با خطر عرضه بیش از حد مواجه شد، در حالی که ساختمانهای اداری قدیمیتر به طور فعال بازسازی یا ارتقا نیافتند.
در حال حاضر مقدار زیادی فضای اداری برای اجاره موجود است؛ با این حال، به گفته کارشناسان، میزان اشغال فضا هنوز بالا نیست.
در همین حال، به دلیل مشکلات مالی، به ویژه در اواخر سال، افزایش چشمگیری در تعداد کسب و کارهایی که املاک اجارهای خود را پس میدهند، مشاهده شده است.
آقای نگوین هونگ های، رئیس گروه VNO، اظهار داشت: «پس از همهگیری، دورانی از تغییرات اقتصادی و اجتماعی قابل توجه رخ داده است... برخی از مشاغل استراتژیهای تجاری خود را تغییر دادهاند، عملیات خود را سادهسازی کردهاند یا به دنبال اجاره املاک تجاری به جای دفاتر در مرکز شهر برای کاهش هزینهها بودهاند... این امر به طور قابل توجهی بر بخش اداری تأثیر گذاشته است. با این حال، این یک روند کلی است و مشاغل با موقعیتهای مختلف سازگار میشوند.»
اینها فضاهای اداری جمع و جور و از پیش تعیین شدهای هستند که برای جذب مستاجران طراحی شدهاند.
خانم ترین تی کیم لین، مدیر بازرگانی شرکت خدمات دات زان، در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «بخش اجاره دفتر، تمایز آشکاری بین ساختمانهای اداری قدیمی و دفاتر جدید نشان میدهد. به طور خاص، دفاتر درجه A و B+ در مناطق مرکزی شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین همیشه با کمبود مواجه هستند، در حالی که تقاضا از سوی مشتریان بینالمللی و شرکتهای سرمایهگذاری مستقیم خارجی بسیار زیاد است.»
علاوه بر این، نرخ اشغال در بخشهای مختلف یکسان نیست: برخی از املاک برای اجاره به لیست انتظار نیاز دارند، در حالی که برخی دیگر برای مدت طولانی خالی میمانند.
به گفته خانم لین، برخی از بانکها و مشاغل بزرگ اکنون با ساخت ساختمانهای اداری بزرگ و اجاره دادن طبقات و فضاهای بلااستفاده، شروع به بهرهبرداری از منابع خود کردهاند. این یکی از منابع قابل توجه عرضه است که اخیراً پدیدار شده است.
کارشناسان پیشبینی میکنند که اگر نرخ تعطیلات فضای اداری همچنان افزایش یابد، احتمالاً تعداد مشاغل اجارهای و قیمت اجاره بها، به ویژه در ساختمانهای اداری قدیمی، کاهش خواهد یافت. این امر عدم تعادل عرضه و تقاضا را تشدید خواهد کرد.
با توجه به وضعیت اقتصادی فعلی، کارشناسان پیشبینی میکنند که بازار دفاتر اداری همچنان با چالشهای زیادی روبرو خواهد بود. کسبوکارها باید تخصیص مناسب را در اولویت قرار دهند و فشار ناشی از فضای اداری اضافی را کاهش دهند.
منبع
