خانه‌های اجاره‌ای در شهر هوشی مین که ماهانه صدها میلیون دونگ ویتنام هزینه دارند، خالی مانده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از املاک مشرف به خیابان در خیابان‌های مرکزی منطقه ۱ شهر هوشی مین، مانند لی تو ترونگ، مک دین چی، دونگ خوی، له لوی، های با ترونگ، نگوین هو و غیره، خالی مانده‌اند. قیمت اجاره ماهانه از ده‌ها میلیون تا صدها میلیون دانگ ویتنام، بسته به اندازه و مساحت قابل استفاده ملک، متغیر است.

در خیابان دونگ خوی، قیمت اجاره بسته به اندازه، عمدتاً بالای ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است و صاحبخانه‌ها فقط برای یک سال اجاره می‌دهند. طبق نظرسنجی Cushman & Wakefield در پایان سال ۲۰۲۳، این خیابان سیزدهمین خیابان گران قیمت در جهان است. قیمت اجاره در اینجا نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۷ درصد افزایش یافته است.

در خیابان لو لوی، حدود دوازده فضای تجاری منتظر مستاجر هستند که بسیاری از آنها ماه‌هاست خالی مانده‌اند. قیمت اجاره همگی بالای ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه است و در برخی موارد، بسته به موقعیت مکانی، حتی ۲-۳ برابر بیشتر هم می‌شود.

ملک اجاره ای خالی در خیابان نگوین دین چیو، منطقه 1 (عکس: Nam Anh).

آقای وو هونگ تانگ - مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه در گروه DKRA - گفت که حدود سه ماه پیش، شرکت او یک نظرسنجی انجام داد و دریافت که قیمت اجاره در جاده‌های اصلی شهر هوشی مین 10 تا 15 درصد کاهش یافته است، اما میزان اشغال نیز 20 تا 25 درصد کاهش یافته است. با این حال، قیمت اجاره برای فضاهای واقع در کوچه‌ها کاهش کمتری داشته و میزان اشغال افزایش یافته است.

آنها به جای صرف مبالغ هنگفت برای مکان‌های درجه یک، مکان‌های مقرون به صرفه‌تری را انتخاب کردند. بنابراین، در کوتاه‌مدت، نمایندگان گروه DKRA معتقدند که پر کردن فضاهای اجاره‌ای در خیابان‌های اصلی دشوار خواهد بود و مستاجران کمتری را جذب خواهد کرد.

خانم مای وو، معاون مدیر مسئول خدمات خرده فروشی در سراسر کشور در CBRE ویتنام، خاطرنشان کرد که بسیاری از فضاهای خرده فروشی درجه یک در مناطق مرکزی در امتداد خیابان‌های دونگ خوی، له لوی و نگوین هوئه خالی هستند. دلایل این امر شامل تأثیر تقاضای پس از کووید و برخی از فضاها با مسائل حقوقی حل نشده است که مستاجران بالقوه را مردد می‌کند.

علاوه بر این، مستاجران در مناطق مرکزی اکثراً برندهای جدید و لوکس هستند که به دنبال افزایش حضور خود و اجاره‌های ۳ تا ۵ ساله هستند، اما برخی از املاک فقط برای اجاره‌های ۱ ساله در دسترس هستند. این بسیار خطرناک است و برندها اغلب از اجاره دادن خودداری می‌کنند.

به گفته خانم مای، املاک در مکان‌های درجه یک و مناطق مرکزی بسیار ارزشمند هستند. صاحبخانه‌ها این را درک می‌کنند و ترجیح می‌دهند آنها را خالی بگذارند تا اینکه قیمت‌ها را پایین بیاورند یا بدون دستیابی به بازده مورد انتظار، آنها را اجاره دهند. نماینده‌ای از CBRE ویتنام انتظار دارد که بازار خرده‌فروشی در سال ۲۰۲۵ پر جنب و جوش‌تر شود، زیرا برندهای جدید بیشتری وارد ویتنام می‌شوند و فروشگاه‌های جدیدی افتتاح می‌کنند.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل شرکت کوشمن و ویکفیلد، نیز هنگام صحبت در مورد املاک خالی متعدد در شهر هوشی مین در روزهای اخیر، وضعیت اقتصادی دشوار و درخواست قیمت‌های بسیار بالا توسط صاحبخانه‌ها را دلیل این امر می‌داند.

علاوه بر این، خانم ترانگ خاطرنشان کرد که در خیابان‌های اصلی مانند لی تو ترونگ و مک تی بوی، عرض این مکان‌ها تنها ۴ متر است. برندهایی که این فضاها را اجاره می‌کنند، فقط می‌توانند در طبقه همکف فعالیت کنند و از طبقات بالا به عنوان انبار استفاده می‌کنند. بنابراین، هزینه بالای اجاره مستلزم آن است که مستاجران منابع مالی پایدار و فعالیت‌های تجاری داشته باشند.

با توجه به وضعیت اقتصادی فعلی، تأمین منابع مالی برای برندها دشوار نیست، اما حفظ ثبات کسب‌وکار چالش‌برانگیزتر است. خانم ترانگ گفت: «آنها باید این جنبه را در نظر بگیرند و هزینه‌ها و سود را با دقت بیشتری بسنجند تا اینکه صرفاً بر تبلیغ برند از طریق فضای فیزیکی تمرکز کنند.»

به گفته این منبع، طرح معمول فعلی طبقات، ۴ متر عرض و ۲۰ متر عمق دارد و یک راه پله در وسط آن قرار دارد که منجر به مساحت قابل استفاده‌ای تقریباً ۶۰ متر مربع می‌شود. بسیاری از برندها این را نامناسب می‌دانند... آنها خواهان فضایی بزرگتر و تجربه‌ای استثنایی‌تر هستند. بنابراین، این فضاها باید بازسازی و به مساحت‌های بزرگتر تبدیل شوند و به ساختمان‌های چند طبقه تبدیل شوند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm