خانه‌های اجاره‌ای به ارزش صدها میلیون دونگ ویتنام در ماه در شهر هوشی مین هنوز فروخته نشده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که خانه‌های مشرف به خیابان در خیابان‌های مرکزی ناحیه ۱ شهر هوشی مین مانند لی تو ترونگ، مک دین چی، دونگ خوی، له لوی، های با ترونگ، نگوین هو... هنوز خالی هستند. قیمت اجاره ماهانه از چند ده میلیون تا چند صد میلیون دانگ ویتنام، بسته به منطقه و محل استفاده، متغیر است.

در خیابان دونگ خوی، قیمت اجاره بسته به منطقه، عمدتاً بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است و صاحبخانه فقط برای ۱ سال اجاره می‌دهد. طبق نظرسنجی Cushman & Wakefield در پایان سال ۲۰۲۳، این خیابان سیزدهمین خیابان گران قیمت از نظر قیمت اجاره در جهان است. قیمت اجاره در اینجا نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۷ درصد افزایش یافته است.

در خیابان لو لوی، حدود دوازده ملک در انتظار مستاجر هستند که بسیاری از آنها ماه‌هاست خالی مانده‌اند. اجاره بها نیز بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در ماه است، حتی بسته به موقعیت مکانی، ۲-۳ برابر بیشتر.

خانه خالی برای اجاره در خیابان نگوین دین چیو، منطقه 1 (عکس: Nam Anh).

آقای وو هونگ تانگ - مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه، گروه DKRA - گفت که حدود ۳ ماه پیش، این واحد بررسی‌هایی انجام داد و دریافت که قیمت اجاره ملک در جاده‌های اصلی شهر هوشی مین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است، اما نرخ اشغال نیز ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش یافته است. با این حال، قیمت اجاره ملک در داخل کوچه‌ها کاهش کمتری داشته و نرخ اشغال افزایش یافته است.

به جای صرف هزینه زیاد برای اجاره یک مکان عالی، آنها تغییر رویه داده و به دنبال مکان‌های متوسط ​​با هزینه‌های معقول بوده‌اند. بنابراین، در کوتاه‌مدت، نماینده گروه DKRA گفت که پر کردن فضای اجاره‌ای در خیابان‌ها بسیار دشوار خواهد بود و در مورد مستاجران سخت‌گیر خواهد بود.

خانم مای وو - معاون مدیر، رئیس خدمات خرده فروشی ملی، CBRE ویتنام - خاطرنشان کرد که بسیاری از مراکز خرده فروشی اصلی در خانه‌های شهری در امتداد دونگ خوی، له لوی، نگوین هو وجود دارند که خالی هستند. دلیل آن تأثیر بر تقاضا پس از کووید است، برخی از این مراکز دارای مشکلات قانونی هستند که هنوز برطرف نشده‌اند، بنابراین مستاجران مردد هستند.

علاوه بر این، مستاجران در مناطق مرکزی اکثراً برندهای جدید و لوکس هستند که می‌خواهند حضور خود را افزایش دهند و می‌خواهند ملک را به مدت ۳ تا ۵ سال اجاره دهند، اما برخی از املاک فقط به مدت ۱ سال اجاره داده می‌شوند. این بسیار خطرناک است و برندها نیز از اجاره دادن خودداری می‌کنند.

به گفته خانم مای، املاکی که موقعیت مکانی عالی و مرکزی دارند نیز از ارزش بالایی برخوردارند. صاحبخانه‌ها این را به خوبی درک می‌کنند، بنابراین ترجیح می‌دهند آنها را خالی بگذارند تا اینکه قیمت را کاهش دهند و بدون گرفتن نتایج مورد انتظار، آنها را اجاره دهند. نمایندگان CBRE ویتنام انتظار دارند بازار خرده فروشی در سال 2025، زمانی که بسیاری از برندهای جدید در ویتنام ظاهر می‌شوند و فروشگاه‌های جدید افتتاح می‌کنند، پر جنب و جوش‌تر باشد.

مشکلات اقتصادی و مالکانی که قیمت‌های بسیار بالایی مطالبه می‌کنند، از دیگر نظرات خانم ترانگ بویی - مدیر کل کوشمن و ویکفیلد - در مورد خالی بودن بسیاری از املاک در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر است.

علاوه بر این، خانم ترانگ همچنین اشاره کرد که در خیابان‌های اصلی مانند لی تو ترونگ و مک تی بوی، عرض ملک فقط ۴ متر است. برندهایی که ملک اجاره می‌دهند فقط می‌توانند در طبقه همکف فعالیت کنند و طبقه بالا به عنوان انبار استفاده می‌شود. بنابراین، هزینه ملک مستلزم آن است که مستاجر منابع مالی و کسب و کار پایدار داشته باشد.

با توجه به وضعیت اقتصادی فعلی، یافتن منابع مالی برای برندها دشوار نیست، اما کسب و کار پایدار دشوارتر است. خانم ترانگ گفت: «آنها باید این مشکل را در نظر بگیرند، هزینه‌ها و سود را بسنجند، نه اینکه برند را از محل تبلیغ کنند.»

به گفته این شخص، معمولاً محل فعلی ۴ متر عرض، ۲۰ متر عمق، با یک راه پله در وسط، با مساحت قابل استفاده حدود ۶۰ متر مربع دارد، بسیاری از برندها آن را دیگر مناسب نمی‌دانند... آنها مساحت بزرگتری، فضای تجربه‌ای شگفت‌انگیزتری می‌خواهند. بنابراین، محل باید بازسازی، به فضاهای بزرگ بازسازی و به طبقات بالا توسعه یابد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm