خانه‌های شهری در شرق شهر هوشی مین، پیشرفت زیرساخت‌ها را دنبال می‌کنند، انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان افزایش یابند

«جهش قیمت» خانه‌های شهریِ مشرف به خیابان

اگر عرضه خانه‌های شهری و ویلاها در مناطق شهری کم است، خانه‌های شهری تجاری با نمای خیابان در شهر هوشی مین حتی کمیاب‌تر هستند، حتی این نوع خانه‌ها مدت زیادی است که در بازار وجود ندارند. در کنار کمبود عرضه، سطح قیمت‌ها به طور مداوم افزایش یافته و بسیاری از مردم را به این فکر می‌اندازد که چرا قیمت‌ها اینقدر "سرگیجه‌آور" هستند؟

در طول دهه گذشته، بازار املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین، جهش‌هایی در قیمت این خط تولید در منطقه ۲ (که اکنون شهر تو دوک، شهر هوشی مین نام دارد) داشته است. افزایش ۴ تا ۶ برابری ارزش خانه‌های تجاری با نمای خیابان در تو تیم، آن خان، آن فو یا تائو دین در زمان فروش اولیه، دیگر داستان عجیبی نیست. افزایش ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی در مدت ۱ تا ۲ سال در برخی از مناطق شهری منطقه ۲ رخ داده است که سطح قیمت املاک و مستغلات در این منطقه را به وضوح متفاوت کرده است.

Dãy nhà phố thương mại SOHO trên mặt tiền Đỗ Xuân Hợp mới được tung ra thị trường — خانه‌های شهری تجاری SOHO در ضلع جنوبی دو ژوان هاپ به تازگی به بازار عرضه شده‌اند.

برای مثال، خانه‌های شهری رو به خیابان در خیابان نگوین کو تاچ، ناحیه ۲، در سال ۲۰۱۵ حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت داشتند. تا سال ۲۰۲۱، قیمت ثانویه به ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد افزایش یافته است. در حال حاضر، بسته به منطقه، خانه‌های شهری رو به خیابان در اینجا از ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد متغیر است.

پروژه دیگری در منطقه ۲ نیز در مقایسه با زمان اولین فروش در سال ۲۰۱۵ حدود ۲-۳ برابر افزایش یافته است، در حال حاضر آپارتمان‌های دست دوم در اینجا با قیمت ۴۵-۵۵ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر واحد (بسته به منطقه) معامله می‌شوند.

یا در خیابان وو نگوین جیاپ، تائو دین، ناحیه ۲، خانه‌های تجاری پروژه مستری آن فو در مقایسه با زمان فروش اولیه (۲۰۱۸) حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته‌اند. در حال حاضر، واحدهای ثانویه با قیمت‌هایی از ۲۶ تا ۳۴ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه می‌شوند.

یک پروژه فروشگاهی در شهر تو دوک موجودی سرمایه‌گذار را تمام کرده است، فقط محصولات ثانویه با قیمت ۳۵ تا ۳۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد (برای واحدهایی با مساحت ۱۴۰ تا ۱۸۰ متر مربع) معامله می‌شوند. در همین حال، در سال ۲۰۲۰، قیمت فروش در اینجا ۱۴ تا ۱۶ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد بود. نرخ اجاره در حال حاضر بیش از ۹۰ درصد است.

اخیراً، در بخش An Phu، ناحیه ۲، تعداد محدودی از خانه‌های تجاری SOHO در The Global City به بازار عرضه شده و مورد توجه مثبت قرار گرفته‌اند. این همچنین یک خط تولید اولیه نادر است که در شرق شهر هوشی مین ظاهر می‌شود. قیمت هر خانه مغازه در اینجا از ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد با مساحت مفید ۳۵۰ تا ۶۵۰ متر مربع متغیر است.

طبق سوابق، در مقایسه با خانه‌های شهری معمولی در پروژه‌های منطقه شهری، اختلاف قیمت خانه‌های تجاری با نمای خیابان 20 تا 70 درصد بیشتر است (بسته به پروژه). اگرچه قیمت بالا است، اما تقاضا برای این بخش بسیار زیاد است. اکثر پروژه‌ها با مزیت نزدیکی به خط مترو یا جاده‌های پویا و توسعه‌یافته شرق شهر هوشی مین، قبلاً فروش خوبی داشته‌اند، در حال حاضر میزان سکونت مستاجران پایدار است.

در حال حاضر، اگرچه نوسان قیمت به اندازه دوره ۲۰۱۵-۲۰۱۸ شدید نیست، اما خانه‌های شهری رو به خیابان هنوز جذابیت خاص خود را برای سرمایه‌گذاران دارند. کمبود محصول یکی از دلایلی است که جذابیت ایجاد می‌کند و باعث افزایش مداوم سطح قیمت می‌شود. این نوع تنها حدود ۵ تا ۷ درصد از کل سبد کالای پروژه را تشکیل می‌دهد. در عین حال، به دلیل سودآوری بالای آن، هم نیازهای استفاده را برآورده می‌کند، هم ارزش بهره‌برداری تجاری دارد و هم یک دارایی انباشته بلندمدت است، بسیاری از سرمایه‌گذاران به خانه‌های شهری رو به خیابان علاقه‌مند هستند.

آقای لو کووک کین، یک سرمایه‌گذار باسابقه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، در مورد این بخش گفت که در درازمدت، وقتی پروژه‌ها مملو از ساکنان شوند، ساکنان ترجیح می‌دهند به جای رفتن به مراکز خرید یا مغازه‌ها و رستوران‌های دور از محل زندگی خود، در محل خرید کنند. بنابراین، نوع خانه‌های شهری مشرف به خیابان برای تجارت در مناطق شهری مورد توجه است.

پیش‌بینی می‌شود عرضه همچنان کم باشد و قیمت‌ها همچنان افزایش یابد

ساویلز خاطرنشان کرد، در سه ماهه اول سال 2024، بخش خانه‌های شهری و ویلایی، شامل خانه‌های شهری تجاری در شهر هوشی مین، شاهد پایین‌ترین سطح عرضه اولیه در 10 سال گذشته بود.

عرضه به مدت سه سال محدود بوده است، عمدتاً به دلیل موانع قانونی، که منجر به پروژه‌های جدید محدودی شده است. کل عرضه اولیه در حال حاضر در بازار ۷۶۲ واحد است. محصولاتی که قیمت آنها بالای ۳۰ میلیارد دونگ است، ۷۶٪ از سهم بازار را تشکیل می‌دهند. نکته قابل توجه این است که ۸۵٪ از عرضه اولیه در شهر تو دوک واقع شده است.

انتظار می‌رود که در ۱ آگوست ۲۰۲۴، زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شود، هزینه املاک و مستغلات افزایش یابد و باعث شود قیمت‌ها همچنان افزایش یابند. در کنار آن، با اجرایی شدن قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تعداد سرمایه‌گذارانی که شرایط لازم برای اجرای پروژه را دارند ممکن است کاهش یابد و باعث شود عرضه حتی محدودتر شود. املاک و مستغلات تجاری شهری نیز از این قاعده مستثنی نیست، به خصوص زمانی که این محصول از قبل عرضه جدید کمی دارد.

به گفته کارشناسان صنعت، پروژه‌های املاک و مستغلات آینده برای رعایت استانداردهای قانونی فروش، نیاز به رعایت شرایط سختگیرانه‌تری خواهند داشت و سرمایه‌گذاران برای آماده شدن برای فروش به زمان بیشتری نیاز خواهند داشت. بعید است که بازار آینده شاهد انفجار عرضه باشد. بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که تعداد پروژه‌های تازه تأیید شده کمیاب باشد. پروژه‌هایی که در این مرحله وضعیت قانونی کامل برای فروش دارند، یک مزیت محسوب می‌شوند.

Nguồn cung nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục khan cung trong tương lai — عرضه خانه‌های شهری مشرف به خیابان در آینده همچنان کم خواهد بود.

اخیراً، بازار املاک و مستغلات در شرق به طور خاص و شهر هوشی مین به طور کلی نشانه‌هایی از بازگشت تقاضا را نشان داده است، که بخشی از آن به دلیل تأثیر قوانینی است که انتظار می‌رود به زودی اجرا شوند و باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شوند. این امر خریداران را تشویق می‌کند تا قبل از اجرایی شدن قوانین، پول خرج کنند.

آقای لو کواک کین، به ویژه در مورد نوع خانه‌های شهری تجاری، به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که باید عوامل منطقه، پروژه و اعتبار سرمایه‌گذار را به دقت در نظر بگیرند. تاکنون، خانه‌های تجاری در یک پروژه منبع "کالاهای کمیاب" بوده‌اند - این معیار و بزرگترین مزیت رقابتی این نوع است. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید در نظر بگیرند که آیا نسبت خانه‌های تجاری در پروژه با معیارهای کمیابی مطابقت دارد یا خیر.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید به دقت در مورد قانونی بودن پروژه، تراکم جمعیت اطراف آن تحقیق کنند و همچنین در مورد پتانسیل افزایش مالکیت معنوی از طریق برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها و توسعه محلی اطلاعات کسب کنند...

منبع: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm