بسیاری از بانک‌ها بسته‌های وام ترجیحی را متوقف می‌کنند، جوانان از خرید خانه "ناامید" شده‌اند

(دن تری) - بسیاری از جوانانی که به لطف نرخ بهره پایین ۵-۶٪ در سال امیدوار بودند به زودی صاحب خانه شوند، وقتی تعدادی از بانک‌ها پایان سیاست‌های ترجیحی را اعلام کردند، ناامید شدند. افزایش نرخ بهره واقعی آنها را مجبور کرده است برنامه‌های مسکن خود را به تعویق بیندازند.

جوانان از نرخ بهره ناامید شده‌اند

با وجود راه‌اندازی گسترده بسته‌های وام کم‌بهره در ابتدای سال برای تحریک تقاضا، بسیاری از بانک‌های بزرگ اکنون بی‌سروصدا برنامه‌های تشویقی خود را برای مشتریان جوان به حالت تعلیق درآورده یا محدود کرده‌اند.

آقای مین (۲۸ ساله، هانوی )، که در حال بررسی اسناد وام برای خرید اولین آپارتمان خود بود، هنگام مراجعه به شعبه‌ای از یک بانک تجاری بزرگ، به طور غیرمنتظره‌ای با یک "بارش آب سرد" مواجه شد. به جای نرخ بهره جذاب مورد انتظار، به او اطلاع داده شد که برنامه وام برای جوانان به حالت تعلیق درآمده است.

مین گفت: «از دوستانم شنیدم که نرخ بهره ترجیحی برای چند سال اول فقط ۵.۵ تا ۶ درصد بود، اما حالا کارکنان بانک به من اطلاع دادند که دیگر قابل اجرا نیست. نرخ بهره فعلی بسیار بالاتر است، بنابراین باید در برنامه خرید خانه‌ام تجدید نظر کنم.»

همچنین در یک «معضل»، خانم تو ترانگ (۳۱ ساله، هانوی) گفت که قبلاً به او یک بسته وام با نرخ بهره ثابت ۵.۶٪ در سال برای ۳ سال اول توصیه شده بود. با این حال، وقتی او در ابتدای این ماه برای تکمیل مراحل بازگشت، «شوکه» شد زیرا برنامه متوقف شده بود و نرخ بهره جدید به حدود ۷.۵٪ در سال افزایش یافته بود.

خانم ترانگ نگران بود: «من مبلغ پرداختی را طبق نرخ ترجیحی قدیمی محاسبه کرده‌ام، اکنون افزایش نرخ بهره باعث می‌شود که مبلغ پرداختی ماهانه از توان خانواده فراتر رود. شاید مجبور شوم برنامه خرید خانه را حداقل برای چند ماه به تعویق بیندازم تا ببینم بازار تثبیت می‌شود یا خیر.»

خانم ترانگ افزود: «تغییر نرخ بهره ترجیحی حدود ۵.۵ تا ۶ درصد در سال به ۷ تا ۸ درصد در سال باعث شده است که اقساط ماهانه به شدت افزایش یابد، به خصوص برای وام‌های بزرگی که چندین دهه طول می‌کشند، بنابراین من واقعاً باید در برنامه وام خود تجدید نظر کنم.»

پول برای بررسی به دستگاه شمارش سپرده می‌شود (عکس: تان دونگ).

بسیاری از بانک‌ها تبلیغات را متوقف می‌کنند

بررسی‌های واقعی نشان می‌دهد که موجی از کاهش مشوق‌ها در بسیاری از بانک‌ها در حال وقوع است. برخی از بانک‌ها هنوز بسته‌های وام ترجیحی را برای جوانان حفظ کرده‌اند، اما نرخ بهره را تعدیل کرده‌اند.

بانک کشاورزی (Agribank) اخیراً اعلام کرد که اجرای تعدادی از برنامه‌های وام ترجیحی برای مشتریان انفرادی، از جمله بسته‌های وام مسکن برای جوانان و وام برای نیازهای معیشتی (خرید خانه، تعمیر، دریافت وام انتقال زمین و غیره) را متوقف کرده است.

با این حال، این بانک هنوز هم «درب روشنی» برای بخش مسکن اجتماعی دارد. برای مشتریان زیر ۳۵ سال که مسکن اجتماعی می‌خرند، نرخ بهره قابل اجرا در ۵ سال اول حدود ۶.۱٪ در سال (۲٪ کمتر از میانگین نرخ بهره گروه ۴ بانک بزرگ) است.

یکی از مسئولین اعتباری BIDV همچنین اطلاع داد که برنامه وام ترجیحی برای جوانان جهت خرید مسکن تجاری این بانک به طور موقت به حالت تعلیق درآمده است. پیش از این، مشتریان انفرادی تا ۳۵ سال که مایل به خرید/اجاره-خرید خانه در سراسر کشور بودند، توسط BIDV با نرخ بهره ۵.۵٪ در سال (مدت ۳ سال)، دوره وام تا ۴۰ سال و به ویژه عدم پرداخت اصل وام ظرف ۵ سال، با حداکثر مبلغ ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر مشتری، پشتیبانی می‌شدند.

مسئول اعتبارات بانک VietinBank همچنین اطلاع داد که این واحد دیگر بسته نرخ بهره ترجیحی ۵.۶٪ در سال (دوره ۳ ساله) را ندارد و در عوض نرخ بهره ۷.۵٪ در سال را به مدت ۱۸ ماه اعمال می‌کند.

بررسی تراکنش‌های مالی در بانک (عکس: مان کوان).

از «افزایش» در ابتدای سال تا فشار در پایان سال

اوایل امسال، به دنبال دستور نخست وزیر فام مین چین برای راه‌اندازی بسته‌های اعتباری ترجیحی برای حمایت از بازار املاک و مستغلات، مجموعه‌ای از بانک‌های تجاری با برنامه‌های وام مسکن کم‌بهره، به‌ویژه با هدف قرار دادن مشتریان جوان، به این رقابت پیوستند. مجموعه‌ای از بانک‌ها در آن زمان با راه‌اندازی بسته‌های اعتباری به ارزش هزاران میلیارد دانگ ویتنام با شرایط وام تا ۵۰ سال، توجه‌ها را به خود جلب کردند.

به لطف این مشوق‌ها، بسیاری از جوانان انتظار دارند که بتوانند زودتر خانه اول خود را «لمس» کنند، زیرا فشار بازپرداخت بدهی در مرحله اولیه به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بنابراین، پس از کمتر از یک سال از اجرا، زمینه اعتبار محدود و افزایش فشار بسیج سرمایه باعث شده است که بانک‌ها همزمان بسته‌های وام ترجیحی را محدود کنند.

خانم تو ترانگ گفت: «تغییر نرخ بهره ترجیحی حدود ۵.۵ تا ۶ درصد در سال به ۷ تا ۸ درصد در سال باعث شده است که اقساط ماهانه به شدت افزایش یابد، به خصوص برای وام‌های بزرگی که چندین دهه طول می‌کشند، بنابراین من واقعاً باید در برنامه وام خود تجدید نظر کنم.»

به گفته رئیس بخش تحلیل و مشاوره سرمایه‌گذاری یک شرکت اوراق بهادار مستقر در هانوی، تعلیق یا کاهش بسته‌های وام ترجیحی برای جوانان عمدتاً به دلیل فشار افزایش نرخ بهره در بازار است. در نیمه گذشته، نرخ بهره پس‌انداز تمایل به افزایش داشته و بانک‌ها را مجبور کرده است نرخ بهره وام را برای متعادل کردن هزینه‌های سرمایه تنظیم کنند.

پیش از این، مدیران بسیاری از بانک‌ها و گزارش‌های شرکت‌های اوراق بهادار نیز افزایش اندک نرخ بهره وام را در پایان سال پیش‌بینی کرده بودند، به خصوص در شرایطی که سیستم نیاز به تضمین نقدینگی و سرمایه میان‌مدت و بلندمدت دارد.

در عین حال، بازار املاک و مستغلات هنوز فاقد عرضه مناسب مسکن است و قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند، و این باعث می‌شود بانک‌ها در مورد برنامه‌های تشویقی که دهه‌ها طول می‌کشد، محتاط‌تر عمل کنند.

این کارشناس تأکید کرد: «بنابراین، با وجود راه‌اندازی بسته‌های وام جذاب متعدد در ابتدای سال، بانک‌ها شروع به محدود کردن یا توقف تعدیل سیاست‌ها کرده‌اند، که در نتیجه جوانانی که برای اولین بار به دنبال خرید خانه هستند، بیشترین تأثیر را می‌پذیرند.»

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm