نظرات ضد و نقیضی پیرامون انتشار فهرست جدید قیمت زمین وجود دارد.

بسیاری از مردم با لیست قیمت جدید «مشکل دارند»

بر این اساس، در 19 ژوئیه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین پیش‌نویسی را برای تنظیم فهرست قیمت زمین در منطقه طبق مفاد قانون زمین 2024، که از اول آگوست 2024 تا 31 دسامبر 2024 (فقط در 5 ماه) لازم‌الاجرا است، ارائه کرد. پس از آن، تأثیرات اقتصادی و اجتماعی را خلاصه و ارزیابی خواهد کرد و بدین ترتیب به تنظیم فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه 2025 تا 31 دسامبر 2025 اعمال می‌شود، ادامه خواهد داد.

این پیش‌نویس به وضوح بیان می‌کند که ۸ گروه از افراد تحت تأثیر قرار خواهند گرفت، از جمله: گروه‌هایی از خانوارها و افراد که به رسمیت شناخته شده و کاربری زمین آنها تغییر یافته است؛ محاسبه مالیات بر استفاده از زمین؛ محاسبه عوارض در مدیریت و استفاده از زمین؛ محاسبه جریمه تخلفات اداری در بخش زمین؛ محاسبه غرامت به دولت برای ایجاد خسارت در مدیریت و استفاده از زمین؛ محاسبه عوارض استفاده از زمین در موارد فروش خانه‌های دولتی به مستاجران فعلی.

خانم نگوین تی کویین (شهر هو چی مین) که در زمان آماده شدن برای تغییر کاربری زمین جزو گروه‌های آسیب‌دیده بود، گفت که تنظیم قیمت زمین نزدیک‌تر به بازار، حرکت مثبتی است. با این حال، هنوز زمان می‌برد تا مردم قبل از اعمال آن در عمل، خود را با شرایط وفق دهند.

خانم کوئین گفت: «خانواده من یک قطعه زمین برای کشت محصولات کشاورزی دارد و می‌خواهد آن را به زمین مسکونی تبدیل کند، اما با افزایش ده‌ها برابری قیمت زمین، هزینه‌های تبدیل زمین نیز به همان نسبت افزایش یافته است. بنابراین، خانواده من قصد دارد تنها بخش کوچکی از آن قطعه زمین را برای ساخت خانه تبدیل کند، زیرا پول کافی نداریم و بقیه را همان‌جا می‌گذاریم و به گزینه‌های دیگر فکر می‌کنیم.»

اعمال سریع فهرست جدید قیمت زمین، برنامه‌های تبدیل زمین بسیاری از مردم را تحت تأثیر قرار داده است.

به همین ترتیب، آقای له مان هونگ (بین چان، شهر هوشی مین) نیز گفت که اعمال فهرست جدید قیمت زمین خیلی سریع انجام می‌شود. اگر این فهرست در اول آگوست اعمال شود، هزینه تغییر کاربری زمین نیز به شدت افزایش خواهد یافت و باعث می‌شود آقای هونگ به گزینه ادامه پس‌انداز برای خرید زمین مسکونی از مردم نیز فکر کند.

آقای هونگ گفت: «خانواده من مقداری پول پس‌انداز کرده و قصد دارد تا پایان امسال بخشی از زمین را به زمین مسکونی تبدیل کند. اما اعمال عجولانه فهرست قیمت زمین توسط شهرداری باعث شکست این طرح شده است، زیرا هزینه تبدیل به محدوده قیمت جدید در مقایسه با توانایی خانواده بسیار بالاست.»

علاوه بر این، اگرچه فهرست جدید قیمت زمین تأثیرات مثبت زیادی دارد، اما اجرای سریع آن باعث ایجاد «شوک» برای بخشی از مردم می‌شود که نیاز به تغییر هدف استفاده از زمین برای تأمین نیازهای تأمین اجتماعی مانند ساخت خانه‌های جدید، تقسیم زمین برای کودکان برای ساخت خانه و غیره دارند.

لیست جدید قیمت زمین، قیمت‌های بازار را افزایش نمی‌دهد

در پاسخ به نظرات ضد و نقیض ثبت شده، آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین - در کنفرانس مطبوعاتی اخیر تأیید کرد که فهرست جدید قیمت زمین بر اساس داده‌های بازار در مورد قیمت زمین تهیه شده است. به طور خاص، داده‌های مربوط به معاملات زمین در منطقه طی سال‌های گذشته. این داده‌ها از منابع زیادی مانند اداره مالیات، ادارات ثبت اسناد و املاک مناطق، شهرها و ... گردآوری شده است. علاوه بر این، فهرست جدید قیمت زمین همیشه قیمت‌های مصوب زمین‌های اسکان مجدد را مطابق با قیمت‌های بازار به‌روزرسانی می‌کند.

آقای ثانگ گفت: «این فهرست قیمت، داده‌های قیمت اصلی را به‌روزرسانی می‌کند و قیمت بازار را افزایش نمی‌دهد. این قیمت در بازار در حال وقوع است و تعدیل می‌شود.»

آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین تأیید کرد که لیست جدید قیمت زمین، قیمت‌های بازار را افزایش نمی‌دهد.

مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین همچنین افزود که انتظار می‌رود فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده شهر هوشی مین از اول آگوست ۲۰۲۴ اعمال شود و به نزدیک‌تر شدن قیمت زمین به قیمت‌های بازار کمک کند. قبل از تهیه فهرست قیمت، قیمت‌های بازار باید از منابع زیادی در تمام مناطق جمع‌آوری شود. بنابراین، برخی نظرات مبنی بر اینکه شهر هوشی مین بدون داده اعمال می‌شود، نادرست است.

در مورد افکار عمومی مبنی بر اینکه اعمال فهرست جدید قیمت زمین تا حدودی عجولانه است، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین توضیح داد که اگرچه او واقعاً زمان بیشتری می‌خواست، اما قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که فهرست قیمت زمین اعمال شده پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴ دیگر مقرراتی در مورد ضرایب تعدیل ندارد و باید قیمت زمین‌های اسکان مجدد را به‌روزرسانی کند. بنابراین، این اداره باید فهرست قیمت زمین جدیدی را برای رعایت مفاد قانون تهیه کند.

علاوه بر این، آقای تانگ با این نظر که افزایش قیمت زمین باعث می‌شود افرادی که می‌خواهند زمین خود را تغییر دهند، هزینه‌های زیادی بپردازند، مثلاً مجبور شوند دو برابر هزینه کنند تا صاحب زمین خود شوند، گفت: «مردم زمین‌های کشاورزی را با قیمت پایین می‌خرند، حالا اگر بخواهند کاربری آن را به زمین مسکونی تغییر دهند، پرداخت مابه‌التفاوت بدیهی است.»

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html