«تنگناهای» سرمایه زمانی حل خواهد شد که یک صندوق ملی مسکن اجتماعی وجود داشته باشد.

خبرنگار روزنامه تین توک و دن توک با وکیل فام تان توآن، متخصص حقوقی املاک و مستغلات، در مورد این موضوع گفتگو کرد.

می‌توانید وضعیت فعلی منابع سرمایه‌ای برای توسعه مسکن اجتماعی را در دوران اخیر واضح‌تر توضیح دهید؟

از آنجا که مسکن اجتماعی نوع خاصی از محصول املاک و مستغلات است، از نظر سیاست‌ها و سازوکارها از حمایت دولت برخوردار است. مرجع ذیصلاح هزینه‌ها را کنترل می‌کند (قیمت فروش مسکن را تعیین می‌کند)، حاشیه سود را محدود می‌کند (حداکثر 10٪ از کل سرمایه‌گذاری)، تعداد خریداران را محدود می‌کند (فقط برای ذینفعان)... بنابراین، سیاست‌های حمایتی دولت برای شرکت‌هایی که مسکن اجتماعی را توسعه می‌دهند، به ویژه منابع سرمایه، بسیار مهم است.

در گذشته، بازار مسکن اجتماعی ویتنام هنوز به بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی از چهار بانک تجاری دولتی متکی بود. در حال حاضر، این بسته اعتباری با مشارکت ۹ بانک به ۱۴۵ هزار میلیارد دونگی افزایش یافته است.

با این حال، سرعت واقعی پرداخت بسته اعتباری فوق کند است. ماهیت بسته ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، یک بسته اعتباری از منابع سرمایه تجاری بانک‌ها است که از بودجه دولت پشتیبانی نمی‌شود. بنابراین، اگرچه بانک‌ها منابع اولویت‌دار را برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند، نرخ بهره برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن هنوز به اندازه کافی جذاب نیست (۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از نرخ بهره وام معمولی در سال). به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی به این بسته اعتباری «علاقه‌مند» نیستند.

نه تنها این، بلکه رویه‌های اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی بسیار پیچیده است و زمان بیشتری نسبت به پروژه‌های مسکن تجاری می‌برد؛ عرضه پروژه‌های مسکن اجتماعی به دلیل مشکلات قانونی محدود است. به همین دلیل است که پروژه‌های مسکن اجتماعی در دسترسی به بسته‌های اعتباری ترجیحی با مشکل مواجه هستند.

بنابراین، افزودن منابع اعتباری جدید با پشتیبانی بودجه برای توسعه مسکن اجتماعی یا تأسیس صندوق ملی مسکن اجتماعی، از عوامل کلیدی خواهد بود که به موفقیت پروژه توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی کمک می‌کند.

نخست وزیر فام مین چین از وزارت دارایی درخواست کرد تا تأسیس صندوق ملی مسکن را تا مارس 2025 تکمیل کند تا منابع لازم برای توسعه مسکن اجتماعی بسیج شود. ارزیابی شما از سیاست اجرای «صندوق ملی مسکن اجتماعی» در آینده چیست؟

ویتنام هنوز صندوق مالی برای حمایت از منابع برای مناطق و شرکت‌ها جهت اجرای مسکن اجتماعی ندارد. اگرچه قانون مسکن ۲۰۲۳ به کمیته‌های مردمی استان اجازه می‌دهد بودجه دولتی را برای جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی خارج از پروژه اختصاص دهند، اما قانون سرمایه‌گذاری عمومی مقرراتی در مورد تخصیص بودجه دولتی برای جبران خسارت پاکسازی محل برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی ندارد. این نقصی است که منجر به "متوقف شدن" تقریباً استفاده از بودجه برای جبران خسارت پاکسازی محل و سرمایه‌گذاری در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در پروژه‌های مسکن اجتماعی محلی می‌شود.

بنابراین، تأسیس صندوق ملی مسکن اجتماعی، مقدمه‌ای مهم برای کمک به مناطق محلی در تأمین بودجه برای پاکسازی زمین‌های «تمیز» جهت ساخت مسکن اجتماعی توسط شرکت‌ها، سرمایه‌گذاری در سیستم‌های زیرساخت فنی و زیرساخت‌های اجتماعی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و پشتیبانی از نرخ بهره وام خواهد بود.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654