طبقه‌بندی دفاتر به افزایش شفافیت بازار کمک می‌کند

رتبه‌بندی ساختمان‌های اداری، بازار را به بهبود کیفیت ساختمان تشویق می‌کند و به مستاجران کمک می‌کند تا محصولات را با قیمت‌های اجاره معقول برای هر بخش، به طور دقیق ارزیابی کنند.

به گفته آقای جاناتان فلکسر - معاون مدیر و رئیس بخش نمایندگی مستاجران CBRE HCMC، طبقه‌بندی ساختمان‌های اداری برای اجاره، شفافیت را به بازار می‌آورد. با افزایش تقاضا، توسعه‌دهندگان نیز با به‌کارگیری فناوری‌های جدید و پیشرفته، ساختمان‌های با کیفیت‌تری را به بازار عرضه می‌کنند.

نماینده CBRE گفت که کشورهای مختلف جهان آژانس‌های تخصصی مسئول طبقه‌بندی دفاتر دارند، مانند انجمن بین‌المللی مالکان و مدیران ساختمان (BOMA) در ایالات متحده یا شورای املاک و مستغلات استرالیا که تعاریف استانداردها و دستورالعمل‌های عمومی را منتشر می‌کنند.

ویتنام در حال حاضر هیچ سند قانونی برای ارزیابی استانداردهای ساختمان‌های اداری ندارد، فقط طبقه‌بندی‌های کلی ساختمان وجود دارد. واحدهای تحقیقات بازار اغلب ساختمان‌ها را با مراجعه به استانداردها و رویه‌های واحدهای بین‌المللی ارزیابی می‌کنند و از این طریق معیارهای مناسبی را برای اجرا در ویتنام ارائه می‌دهند... به طور کلی، طبقه‌بندی اغلب بر اساس کیفیت کلی و همچنین عملکردها و خدمات ارائه شده به مستاجران ساختمان به سطوحی تقسیم می‌شود.

منطقه مرکزی ناحیه ۱، شهر هوشی مین، بسیاری از ساختمان‌های اداری کلاس A را در خود جای داده است. عکس: بی هوی — منطقه مرکزی ناحیه ۱، شهر هوشی مین، بسیاری از ساختمان‌های اداری کلاس A را در خود جای داده است. عکس: *بی هوی*

به گفته ساویلز، طبقه‌بندی ساختمان‌های اداری به کلاس‌های A، B و C به طرفین این صنعت کمک می‌کند تا چارچوب مشخصی برای ارزیابی کیفیت ساختمان‌های اداری برای اجاره داشته باشند. این استانداردها توسط واحدهای طراحی، پیمانکاران ساختمانی، سرمایه‌گذاران، موجران و مستاجران برای انجام کارهای مرتبط استفاده می‌شوند.

برای مثال، واحدهای طراحی و پیمانکاران ساختمانی بر اساس استانداردهای اداری، ساخت و ساز را برنامه‌ریزی می‌کنند. واحدهای اجاره‌ای برای داشتن چارچوب قیمت اجاره مناسب به معیارهایی متکی هستند. مستاجران نیز برای جستجوی ساختمان‌های اداری متناسب با نیازهای خود به آن متکی هستند.

استانداردهای طبقه‌بندی متنوع ، به سوی مدرنیته

در ویتنام، ارائه‌دهندگان خدمات مانند CBRE، Collier، Savills... همگی ساختمان‌های بلندمرتبه را بر اساس معیارهای خود طبقه‌بندی می‌کنند، و این کار را با تطبیق‌هایی متناسب با شرایط بازار و ساختمان‌های موجود در بازار انجام می‌دهند.

به طور خاص، CBRE ساختمانی را که در مرکز مالی و تجاری شهر واقع شده باشد، مطابق با استانداردهای اداری کلاس A ارزیابی می‌کند؛ این ساختمان‌ها دارای طراحی معماری قابل توجهی هستند. این ساختمان‌های بلندمرتبه دارای واحدهای طراحی، پیمانکاران و واحدهای توسعه‌ای خواهند بود که سازمان‌های بین‌المللی یا سرمایه‌گذاری‌های مشترک هستند. ساختمان‌های اداری کلاس A دارای ارتفاع سقف ۲.۶۵ متر؛ مساحت کف ۱۰۰۰ متر مربع؛ عرض راهرو ۲ متر مربع یا بیشتر؛ حداقل ۴ آسانسور در هر طبقه با حداکثر ظرفیت ۱۶ نفر هستند...

در همین حال، شرکت Colliers Vietnam سیستم رتبه‌بندی شورای املاک استرالیا را اعمال می‌کند و برخی از استانداردها را متناسب با بازار ویتنام تنظیم می‌کند. این واحد رتبه‌بندی ساختمان‌های کلاس A را به شرح زیر طبقه‌بندی می‌کند: مساحت زیربنای بیش از ۷۰۰ متر مربع، مساحت ساختمان بیش از ۱۰۰۰۰ متر مربع با مناظر زیبا، چشم‌اندازها و نور طبیعی، لابی چشمگیر، آسانسورهای کامل و با کیفیت بالا؛ سیستم دسترسی نزدیک، خروجی‌های اضطراری در هر طبقه، ۱۰۰٪ برق پشتیبان تضمین شده، مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان در محل ۱۵۰۰۰ متر مربع، پارکینگ: فضای پارکینگ یک موتورسیکلت ۱۹ متر مربع و ۱۷۰ متر مربع برای خودروها...

کولیرز همچنین به معیارهای پایداری یا مدل ESG (محیطی - اجتماعی - حاکمیتی) برای ارزیابی تأثیر ساختمان بر محیط زیست و سلامت انسان اشاره کرد. در حال حاضر، بازار اداری ویتنام دارای ساختمان‌های اداری زیادی است که از "گواهینامه‌های سبز" مانند EDGE از IFC - عضو گروه بانک جهانی، Green Mark سنگاپور، LEED ایالات متحده و Lotus ویتنام که توسط شورای ساختمان سبز ویتنام صادر می‌شود، استفاده می‌کنند.

آقای جاناتان فلکسر اظهار داشت که معرفی گواهینامه «سبز» به عنوان بخشی از یک سیستم طبقه‌بندی می‌تواند کیفیت پروژه‌های توسعه جدید را بهبود بخشد، ضمن اینکه باعث ارتقاء و مقاوم‌سازی ساختمان‌های قدیمی می‌شود. نمونه بارز این روند، توسعه بازار اداری در شهر هوشی مین است.

بهبود کیفیت عرضه در شهر هوشی مین

در جهت‌گیری توسعه تا سال ۲۰۴۵، شهر هوشی مین هم‌سطح با شهرهای بزرگ جهان توسعه خواهد یافت و به مرکز اقتصادی ، مالی و خدماتی آسیا تبدیل خواهد شد. در آینده، شهر هوشی مین همچنین مکانی برای جذب مؤسسات مالی و شرکت‌های اقتصادی بین‌المللی خواهد بود که منجر به افزایش تقاضا برای دفاتر لوکس می‌شود.

در طول چند سال گذشته، بسیاری از ساختمان‌های اداری درجه یک با استانداردهای بین‌المللی و امکانات مدرن ساخته شده‌اند تا نیازهای متنوع کسب‌وکارها را برآورده کنند.

Deutsches Haus، یک ساختمان اداری لوکس که در سال 2017 ساخته شده است. عکس: Deutsches Haus — Deutsches Haus، یک ساختمان اداری لوکس که در سال 2017 ساخته شده است. عکس: *Deutsches Haus*

از جمله ساختمان‌هایی که توجه زیادی را به خود جلب کرده و پر از جمعیت هستند، می‌توان به Deutsches Haus، Saigon Center 2، Friendship Tower و ... اشاره کرد که عمدتاً در منطقه مرکزی منطقه ۱ متمرکز شده‌اند. این ساختمان‌ها با مساحت زیاد، طراحی معماری زیبا و امکانات کامل مانند سیستم امنیتی، سیستم تهویه مطبوع و سیستم اطفاء حریق، به انتخاب برتر برای مشاغلی تبدیل می‌شوند که می‌خواهند دفتر مرکزی خود را در منطقه مرکزی قرار دهند.

با افزایش تقاضا، عرضه دفاتر لوکس به مناطق مجاور مرکز شهر هوشی مین در حال گسترش است. ساختمان‌های هالمارک و مت در منطقه شهری جدید متروپل تو تیم نمونه‌های بارزی از این دست هستند. این ساختمان‌های جدید با امکانات مدرن و فناوری‌های پیشرفته طراحی شده‌اند. با موقعیت مکانی عالی، زیرساخت‌های کامل و حمل و نقل راحت‌تر، این ساختمان‌ها اکنون توجه بسیاری از مشاغلی را که مایل به استقرار دفتر مرکزی خود در مناطق مجاور مرکز شهر هستند، به خود جلب می‌کنند.

ساختمان اداری هالمارک در ماه ژوئن امسال گواهینامه ساختمان سبز گرین مارک (طلایی) سنگاپور را دریافت خواهد کرد و آماده است تا درهای خود را به روی مستاجران بگشاید. این پروژه دارای رتبه A+، بالاترین کیفیت ساختمان اداری در بازار، است.

ساختمان اداری درجه A+ هالمارک در ماه ژوئن در دروازه ورودی تو تیم افتتاح می‌شود. عکس: هالمارک — ساختمان اداری درجه A+ هالمارک در ماه ژوئن در دروازه ورودی تو تیم افتتاح می‌شود. عکس: *هالمارک*

این برج دارای مساحت کل کف ۶۸۰۰۰ متر مربع، ارتفاع سقف ۲.۷۵ متر، کف کاذب ۱۰۰ میلی‌متری و طراحی بدون ستون است که نور طبیعی را به حداکثر می‌رساند و دید را بهینه می‌کند. کل نمای بیرونی با شیشه دو لایه SYP با کیفیت بالا به ضخامت ۳۰ میلی‌متر، عایق حرارت، عایق صدا و مقاوم در برابر اشعه ماوراء بنفش پوشانده شده است. فضای داخلی مجهز به سیستم تصفیه هوا و تهویه HEPA با درجه پزشکی است. سیستم خنک‌کننده غیرفعال نیز به کاهش مصرف انرژی و برق ساختمان کمک می‌کند.

نمایندگان CBRE گفتند که تفاوت اصلی ساختمان هالمارک، مساحت زیاد آن (از ۱۶۰۰ تا ۲۳۰۰ متر مربع) است که به مستاجران انعطاف‌پذیری بیشتری در طراحی دفتر می‌دهد. این ساختمان همچنین با کیفیت بالای پرداخت، فناوری «بدون تماس»، فضای باز در طبقه پنجم با درختان و چشم‌اندازهای پانوراما از شهر، متمایز است.

نماینده CBRE اظهار داشت: «گواهینامه سبز برای به حداقل رساندن تأثیرات زیست‌محیطی که این ساختمان دارد، در ایجاد تمایز در مقایسه با سایر ساختمان‌های شهر هوشی مین نیز بسیار مهم است.»

طبق گفته کولیرز، تعداد ساختمان‌های سبز در منطقه آسیا و اقیانوسیه در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، ۲۲ درصد افزایش خواهد یافت. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰، تا ۴۲ درصد از ساختمان‌ها «سبز» باشند. شروع این روند دیرتر از کشورهای غربی، نویدبخش فرصت‌های زیادی برای یادگیری در مسیر توسعه پایدار برای ویتنام است.

گزارش این واحد همچنین ارزیابی کرد که روند ساخت دفاتر بر اساس مدل ESG به طور فزاینده‌ای توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران مورد تحقیق و سرمایه‌گذاری قرار خواهد گرفت. اکثر شرکت‌های چندملیتی باید الزامات ESG را رعایت کنند، بنابراین پروژه‌های املاک و مستغلات سازگار با ESG سرمایه‌گذاری‌های خوبی محسوب می‌شوند و به حداقل رساندن خطرات و بهینه‌سازی کارایی کسب‌وکار کمک می‌کنند.

هوای فونگ

لینک منبع