با توجه به قیمتهای بالا، که بسیار فراتر از توان مالی اکثر مردم است، بازار خانههای شهری و ویلاها کمترین میزان فروش خود را در پنج سال گذشته تجربه میکند.
آخرین گزارش بازار املاک و مستغلات Savills نشان میدهد که در شهر هوشی مین، بخش خانههای شهری و ویلا از سال ۲۰۱۹ ضعیفترین عملکرد را داشته است و حجم معاملات و نرخ جذب به طور مداوم در حال کاهش است.
به طور خاص، در سال ۲۰۲۳، عرضه اولیه با ۴۰ درصد کاهش نسبت به سال قبل به ۹۹۳ واحد رسید که کمترین میزان در ۵ سال گذشته است و این میزان عمدتاً شامل موجودیهای با قیمت بالا بود تا پروژههای جدید. به طور مشابه، حجم فروش و نرخ جذب در ۵ سال گذشته کمترین میزان را داشت و به ۲۹ درصد کاهش یافت و تنها به ۲۸۶ واحد رسید که کاهش ۷۳ درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد.
خانم جیانگ هوین، معاون مدیر و رئیس تحقیقات و S22M (ساویلز ویتنام)، در توضیح این وضعیت گفت که علت آن ناشی از تأثیرپذیری فرآیند بسیج سرمایه از بازرسی انتشار اوراق قرضه املاک و مستغلات است. علاوه بر این، تأثیر رکود اقتصادی جهانی مشکلات زیادی را برای اقتصاد ویتنام ایجاد کرده و منجر به تنگنا در درآمد و جریان نقدی مشاغل و افراد شده است.
قیمت مسکن در شهر هوشی مین به طور فزایندهای گران است، بنابراین استانهای اطراف مانند دونگ نای و بین دونگ از مزیت قابل توجهی برخوردار خواهند بود، به خصوص وقتی زیرساختها به طور همزمان ارتقا و توسعه یابند و زمان سفر کوتاه شود.
از سوی دیگر، کمبود زمین در بافت مرکزی شهر هوشی مین، قیمت مسکن را افزایش داده و منجر به کاهش قدرت خرید و کاهش قابل توجه نرخ جذب شده است.
خانم جیانگ گفت: «در واقع، این کاهش نشان دهنده توسعه چرخهای بخش مسکن کم ارتفاع است که به تدریج شاهد عرضه کمتر و کمتری در بافت مرکزی شهر خواهد بود. مهمتر از آن، طبق طرح توسعه شهری تا سال ۲۰۳۰، شهر هوشی مین بر توسعه بخش مسکن بلندمرتبه تمرکز خواهد کرد تا استفاده از زمین را بهینه کرده و نیازهای مسکن شهر را برآورده سازد.»
دپارتمان تحقیقات ساویلز ویتنام همچنین اظهار داشت که در سال 2024، انتظار میرود عرضه جدید به 1400 واحد برسد که وارد بازار میشوند و محصولاتی با قیمت بین 20 تا 30 میلیارد دونگ ویتنام تقریباً 65٪ را تشکیل میدهند. ادامه قیمتهای بالای فروش، چالش قابل توجهی را برای نرخ جذب ایجاد میکند.
قیمتها در شهر هوشی مین به طور فزایندهای گران هستند، بنابراین استانهای اطراف مانند دونگ نای و بین دونگ ، به ویژه با ارتقاء و توسعه هماهنگ زیرساختها و کاهش زمان سفر، از مزیت قابل توجهی برخوردار خواهند بود. به لطف مقدار زیاد زمین موجود، محصولات املاک و مستغلات در این مناطق حومه شهر قیمت مناسبتری دارند و تنوع بیشتری را ارائه میدهند.
در طول سالها، بسیاری از توسعهدهندگان زمینهایی را در مناطق حومه شهر برای اجرای پروژههای بزرگ خریداری کردهاند که به هماهنگسازی زیرساختها، تنوعبخشی به محصولات با اندازههای مختلف و ارائه قیمتهایی که کاملاً منطقی تلقی میشوند، کمک میکند. به عنوان مثال، در منطقه نهون تراچ (استان دونگ نای)، ویلاها و خانههای شهری در یک پروژه بزرگ شهری کنار رودخانه، قیمت فروش ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کردهاند. یک پروژه شهری دیگر، واقع در منطقه هونگ لو ۲ (شهر بین هوا)، ویلاها و خانههای شهری را با قیمت ۵۵ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی کرده است...
آقای وو هونگ تانگ، مدیر تحقیق و توسعه گروه DKRA، در مورد کاهش قیمت ویلا و خانههای شهری معتقد است که بسیاری از سرمایهگذارانی که وامهای سنگینی از بانکها گرفتهاند و دیگر نمیتوانند دوام بیاورند، این واقعیت را پذیرفتهاند که بعید است قیمت املاک و مستغلات در کوتاهمدت بهبود یابد. در مواردی که منابع مالی کافی نیست، ارائه تخفیفهای قابل توجه برای کاهش ضرر و زیان بهترین اقدام برای بسیاری از افراد است.
آقای تانگ اظهار داشت: «سرمایهگذارانی که میخواهند از بهبود بازار بهرهمند شوند، باید آماده باشند که سالها صبر کنند. هرچه ارزش محصول بیشتر باشد، فروش آن دشوارتر است. در بهترین حالت، روند نزولی تا نیمه دوم سال ۲۰۲۴ یا احتمالاً در طول سال ادامه خواهد یافت.»
منبع
نظر (0)