بخش خانه‌های شهری و ویلا هنوز به رنگ خاکستری پوشیده شده است

قیمت‌های بالای فروش، که بسیار فراتر از توان مالی اکثر مردم است، منجر به این شده است که بازار خانه‌های شهری و ویلاها کمترین میزان مصرف را در 5 سال گذشته ثبت کند.

آخرین گزارش بازار املاک و مستغلات Savills نشان می‌دهد که در شهر هوشی مین، خط تولید خانه‌های شهری و ویلا در ضعیف‌ترین حالت خود از سال ۲۰۱۹ قرار دارد و حجم معاملات و نرخ جذب به طور مداوم در حال کاهش است.

به طور خاص، در سال ۲۰۲۳، عرضه اولیه با ۴۰ درصد کاهش نسبت به سال قبل به ۹۹۳ واحد رسید که کمترین میزان در ۵ سال گذشته است، البته به جز موجودی عمدتاً گران‌قیمت و عدم وجود پروژه‌های جدید. به طور مشابه، حجم فروش و نرخ جذب نیز در ۵ سال گذشته کمترین میزان را داشت و به ۲۹ درصد کاهش یافت و تنها به ۲۸۶ واحد رسید که ۷۳ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر، رئیس تحقیقات و S22M (ساویلز ویتنام) در توضیح این وضعیت گفت که دلیل آن تحت تأثیر قرار گرفتن فرآیند بسیج سرمایه تحت تأثیر بازرسی از انتشار اوراق قرضه املاک و مستغلات است. علاوه بر این، تأثیر رکود اقتصادی جهانی مشکلات زیادی را برای اقتصاد کشورمان ایجاد کرده و باعث مسدود شدن درآمد و جریان نقدی مشاغل و مردم شده است.

قیمت مسکن در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای گران است، بنابراین استان‌های دورافتاده‌ای مانند دونگ نای و بین دونگ از مزیت بزرگی برخوردار خواهند بود، به خصوص وقتی زیرساخت‌ها به طور همزمان ارتقا و توسعه یابند و زمان سفر کوتاه شود.

از سوی دیگر، کمبود زمین در مرکز شهر هوشی مین، قیمت مسکن را افزایش داده و منجر به کاهش قدرت خرید شده و نرخ جذب را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

خانم جیانگ گفت: «در واقع، این کاهش نشان دهنده توسعه چرخه‌ای بخش مسکن کم ارتفاع است که به تدریج عرضه آن در بافت مرکزی شهر کمتر و کمتر خواهد شد. مهمتر از آن، طبق جهت‌گیری توسعه شهری تا سال ۲۰۳۰، شهر هوشی مین بر توسعه بخش مسکن بلندمرتبه تمرکز خواهد کرد تا بودجه زمین را بهینه کند و همچنین نیازهای مسکن در شهر را برآورده سازد.»

موسسه تحقیقاتی Savills Vietnam اضافه کرد که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، ۱۴۰۰ واحد جدید وارد بازار شود که از این تعداد، محصولاتی با قیمت ۲۰ تا ۳۰ میلیارد دونگ ویتنام، حدود ۶۵ درصد را تشکیل می‌دهند. ادامه قیمت بالای فروش، چالش بزرگی برای نرخ جذب است.

قیمت‌ها در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای گران هستند، بنابراین استان‌های اطراف مانند دونگ نای و بین دونگ از مزیت بزرگی برخوردار خواهند بود، به خصوص وقتی زیرساخت‌ها به طور همزمان ارتقا یافته و توسعه یابند، زمان سفر کوتاه می‌شود. به لطف صندوق بزرگ زمین، محصولات املاک و مستغلات در مناطق اطراف قیمت‌های معقول و محصولات متنوع‌تری دارند.

در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های بزرگ، در بازار حومه شهر، زمین خریداری کرده‌اند که به هماهنگ‌سازی زیرساخت‌ها، تنوع‌بخشی به محصولات با مناطق مختلف کمک می‌کند و قیمت‌ها کاملاً منطقی در نظر گرفته می‌شوند. به عنوان مثال، در منطقه نون تراچ (دونگ نای)، ویلاها و خانه‌های شهری در یک پروژه بزرگ شهری در کنار رودخانه، قیمت فروش ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرده‌اند. یک پروژه شهری دیگر، واقع در منطقه هونگ لو ۲ (شهر بین هوا)، ویلاها و خانه‌های شهری برای فروش از ۵۵ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...

آقای وو هونگ تانگ، مدیر بخش تحقیق و توسعه گروه DKRA، در مورد کاهش قیمت ویلاها و خانه‌های شهری گفت که بسیاری از سرمایه‌گذارانی که با نرخ‌های بالا از بانک‌ها وام گرفته‌اند و دیگر نمی‌توانند دوام بیاورند، این واقعیت را پذیرفته‌اند که رشد مجدد املاک و مستغلات در کوتاه‌مدت دشوار خواهد بود. در مواردی که منابع مالی اجازه نمی‌دهد، انتخاب کاهش شدید قیمت‌ها برای جلوگیری از ضرر و زیان، بهترین مسیر برای بسیاری از مردم است.

آقای تانگ گفت: «سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از بهبود بازار بهره‌مند شوند، باید آماده باشند که سال‌ها صبر کنند. هرچه ارزش محصول بیشتر باشد، فروش آن دشوارتر است. در مثبت‌ترین حالت، این کاهش تا نیمه دوم سال ۲۰۲۴ یا حتی تا پایان سال ادامه خواهد داشت.»

منبع