طرح مصوب ۲۲/۳/۲۰۰۰، که مساحت مورد نیاز برای ساخت ۳۰ تا ۴۰ طبقه را مشخص می‌کند.

منطقه وین تای با ۴۰ طبقه ساخته شده است.

طبق اطلاعات کمیته مردمی استان خان هوا، در حال حاضر ۳/۲۲ ۱/۲۰۰۰ طرح منطقه‌بندی تصویب شده است. به ویژه، پروژه تنظیم طرح منطقه‌بندی منطقه شهری جدید - پارک - مرکز اداری استان خان هوا ، شهر نها ترانگ با مساحت کل بیش از ۶۴۲ هکتار در کمون وین تای و بخشی از کمون فوک دونگ.

چشم‌انداز منطقه شهری - پارک - مرکز اداری جدید استان خان هوا.

هدف از این برنامه‌ریزی ایجاد صندوق‌های زمین برای ترتیب دادن تعدادی از کارهای اداری و خدمات عمومی شهری؛ توسعه مناطق شهری جدید و نوسازی مناطق مسکونی موجود است...

از نظر ماهیت، یک منطقه شهری است - یک مرکز اداری جدید، خدمات عمومی، یک منطقه شهری جدید و یک منطقه مسکونی بازسازی شده. اندازه جمعیت تا سال 2040 حدود 49100 نفر است. مساحت واحد مسکونی بیش از 168 هکتار، مساحت زمین مسکونی حدود 117 هکتار است.

بر این اساس، گروه خانه‌های موجود برای نوسازی (شامل روستاهای شهری‌شده) دارای حداکثر تراکم ساختمانی کل ۸۰٪، حداکثر ارتفاع ۷ طبقه است. گروه خانه‌های جدید دارای حداکثر تراکم ساختمانی کل ۸۰٪، حداکثر ارتفاع ۲۴ طبقه است؛ زمین مختلط برای گروه‌های مسکونی و خدماتی شامل کارکردهای گروه مسکونی و کارکردهای خدماتی مختلط، حداکثر تراکم ساختمانی کل ۸۰٪، حداکثر ارتفاع ۴۰ طبقه؛ زمین منطقه خدماتی دارای حداکثر تراکم ساختمانی کل ۶۵٪، حداکثر ارتفاع ۲۴ طبقه است؛

در مورد زمین‌های مربوط به دفاتر مرکزی سازمان‌ها و مناطق اداری در ناحیه مرکزی زیرمنطقه A، حداکثر تراکم ساخت‌وساز ترکیبی ۴۰٪ و حداکثر ارتفاع ۲۴ طبقه است. مساحت کل زمین برای سازمان‌ها و دفاتر مرکزی حدود ۱۵.۴۴ هکتار است که ۳.۸۳٪ از مساحت تحقیق را تشکیل می‌دهد.

علاوه بر این، یک بیمارستان عمومی جدید در ناحیه مرکزی زیرمنطقه A و مراکز معاینه پزشکی که به واحدهای مسکونی خدمات ارائه می‌دهند، در این منطقه ساخته خواهد شد.

گوشه‌ای از منطقه شهری موجود - پارک - مرکز اداری جدید استان خان هوا. عکس: ترونگ نهان

منطقه برنامه‌ریزی‌شده به ۶ زیرمنطقه تقسیم شده است، از جمله ۱ زیرمنطقه شهری مرکز اداری جدید، ۴ زیرمنطقه مسکونی و ۱ زیرمنطقه عملکردی شهری؛ این زیرمنطقه‌ها دارای عملکردهای کامل واحدهای مسکونی هستند. در عین حال، ارتباط ترافیکی شرق به غرب را توسعه داده و ارتباط بین مناطق شهری و مرکز شهر را تقویت می‌کنند.

برای زمین‌های پروژه‌های کلیدی، در چارچوب حداکثر ضریب مجاز استفاده از زمین، افزایش ارتفاع ساختمان و کاهش تراکم ساخت‌وساز توصیه می‌شود. برای پروژه‌هایی با ضریب استفاده از زمین بیش از ۱۳ برابر، کنترل ویژه طبق برنامه‌ریزی پروژه کلیدی الزامی است.

منطقه مسکونی در خیابان غربی ۲/۴ می‌تواند تا ۳۰ طبقه ساخته شود

علاوه بر برنامه‌ریزی فوق، کمیته مردمی استان خان هوا، طرح پهنه‌بندی (مقیاس ۱/۲۰۰۰) منطقه مسکونی غرب خیابان دوم آوریل در بخش‌های وین های و وین فوک را با مساحت کل بیش از ۳۰۵ هکتار نیز تصویب کرد.

پیش‌بینی می‌شود جمعیت تا سال ۲۰۴۰ حدود ۲۹۰۰۰ نفر، مساحت زمین‌های مسکونی بیش از ۹۳ هکتار و مساحت زمین‌های مسکونی نزدیک به ۷۴ هکتار باشد. برای زمین‌های مسکونی، حداکثر تراکم ساخت‌وساز ۶۰٪ و حداکثر ارتفاع ۳۰ طبقه است. برای زمین‌های مسکونی و خدماتی مختلط، حداکثر تراکم ساخت‌وساز ۶۰٪ و حداکثر ارتفاع ۲۰ طبقه است.

همچنین برای ساخت مسکن اجتماعی و اسکان مجدد در مناطق مسکونی، بودجه زمین اختصاص داده خواهد شد تا از رعایت مقررات مربوط به توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی اطمینان حاصل شود.

منطقه برنامه‌ریزی شده به دو زیرمنطقه تقسیم می‌شود: زیرمنطقه شمالی کوه سان و زیرمنطقه جنوبی کوه سان.

گوشه‌ای از منطقه مسکونی غربی خیابان دوم آوریل (سمت چپ). عکس: ترونگ نهان

پیش از این، کمیته مردمی استان خان هوا، اصلاح طرح پهنه‌بندی (مقیاس ۱/۲۰۰۰) منطقه مسکونی کمون‌های وین هیپ - وین نگوک - وین تان، شهر نها ترانگ را تصویب کرده بود.

بر این اساس، مساحت کل منطقه برنامه‌ریزی بیش از ۴۱۱.۹ هکتار است. این یک منطقه مسکونی موجود است که در شهر نها ترانگ بازسازی شده است. جمعیت پیش‌بینی‌شده منطقه برنامه‌ریزی تا سال ۲۰۴۰، ۲۷۱۳۲ نفر است.

در خصوص برنامه‌ریزی کاربری زمین، گروه خانه‌های موجود برای نوسازی (شامل روستاهای شهری‌شده) دارای حداکثر تراکم ساختمانی ترکیبی ۶۰٪ و حداکثر ارتفاع ۶ طبقه هستند؛ گروه خانه‌های جدید دارای حداکثر تراکم ساختمانی ترکیبی ۶۰٪ و حداکثر ارتفاع ۱۷ طبقه می‌باشند.

سایر گروه‌های زمین مانند زمین‌های آژانس، دفتر مرکزی، زمین‌های پزشکی، آموزشی ، فرهنگی، ورزشی و خدماتی نیز دارای حداکثر تراکم ساختمانی ترکیبی ۶۰٪ با حداکثر طبقات مختلف هستند.

منطقه برنامه‌ریزی برای سیستم آثار کلیدی به دو گروه تقسیم می‌شود. آثار معماری کلیدی با ارتفاعات مختلف یا مجموعه‌ای از آثار با معماری شاخص، واقع در مناطق توسعه شهری، مجاور جاده‌های اصلی، با مناظر مطلوب یا مجاور مناطق چشم‌انداز زیبا؛ مناطق کلیدی با ارزش چشم‌انداز...

منبع: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html