آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و مورد استقبال

افزایش اخیر معاملات آپارتمان در شهر کان تو، نشان دهنده تقاضا برای مسکن مناسب با درآمد ساکنان محلی است.

عرضه محدود

بازار املاک و مستغلات در شهر کان تو، به عنوان بزرگترین منطقه شهری در دلتای مکونگ، مرکز حمل و نقل، تجارت، خدمات، مراقبت‌های بهداشتی، آموزش و پرورش منطقه، کاملاً توسعه یافته است. در حال حاضر حدود ۷۰ پروژه در زمینه توسعه مسکن در این شهر در حال اجرا است.

در کنار وضعیت کلی کل کشور، بازار املاک و مستغلات کان تو در سال 2023 با مشکلات زیادی روبرو است، تعداد معاملات املاک و مستغلات به شدت کاهش یافته است. طبق اطلاعیه اطلاعاتی سه ماهه چهارم و کل سال 2023 در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات کمیته مردمی شهر کان تو، در کل سال 2023، در شهر کان تو، معاملات املاک و مستغلات در زمین های کشاورزی 4688 قطعه، خانه های مسکونی 2148 واحد و آپارتمان ها 1302 واحد بوده است. در مقایسه با سال 2022، تعداد کل معاملات املاک و مستغلات در سال 2023، 33.2 درصد کاهش یافته است.

عرضه محصولات جدید به بازار نیز بسیار محدود است. در سال 2023، در شهر کان تو، تنها 5 پروژه واجد شرایط فروش مسکن آینده وجود دارد، از جمله 3 پروژه مسکن تجاری و 2 پروژه آپارتمان مسکن اجتماعی، با محصولات بسیار کم.

با ورود به آغاز سال ۲۰۲۴، کمبود محصولات جدید املاک و مستغلات همچنان ادامه دارد. تا پایان سه ماهه اول، در شهر کان تو، تنها یک پروژه دیگر واجد شرایط فروش مسکن در آینده وجود داشت. این پروژه مجتمع آپارتمانی دایموند گرین - پارک رودخانه کارا در منطقه مسکونی قطعه ۴۹ - منطقه شهری نام کان تو، بخش هونگ تان، منطقه کای رانگ است که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و خدمات دات زان مین تای سرمایه‌گذاری شده است و دارای ۳۳۸ آپارتمان و ۲۰ آپارتمان تجاری خدماتی واجد شرایط برای املاک و مستغلات در آینده است که به بهره‌برداری می‌رسند.

علاوه بر این، تنها یک پروژه واجد شرایط برای بسیج سرمایه وجود دارد که مسکن تجاری در پروژه آپارتمان گرین ریتم (قطعه DH6 در قطعه زمین شماره ۱۷۱۵، برگه نقشه شماره ۷)، خیابان نگوین ون کوانگ، جاده شماره ۵، منطقه مسکونی نام لونگ، بخش هونگ تان، منطقه کای رانگ، با سرمایه‌گذاری شرکت سهامی معماری گرین ریتم است.

از آنجا که در بخش املاک مسکونی (به ویژه برای املاک و مستغلات برای نیازهای ملکی)، عرضه به دلیل مشکلات قانونی محدود است و منابع مالی مشاغل با مشکل مواجه است، بنابراین معاملات عمدتاً خرید و فروش املاک و مستغلات در پروژه‌های قدیمی است که سال‌ها پیش شکل گرفته‌اند.

آقای له فونگ دونگ، رئیس دفتر نمایندگی انجمن دلالان املاک ویتنام در منطقه دلتای مکونگ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو، گفت که به دلیل کمبود محصولات جدید، بیشترین بخش معامله شده در حال حاضر خانه‌ها و زمین‌های واقع در کوچه‌های نوسازی شهری، در مناطق مسکونی موجود با زیرساخت‌های تکمیل شده در منطقه مرکزی نین کیو است. این خط تولید در حال حاضر حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر خانه با مساحت حدود ۶۰ متر مربع قیمت دارد.

خانه‌ای با مساحت بیش از ۸۸ متر مربع واقع در یک کوچه ماشین‌رو در خیابان ۳/۲، منطقه نین کیو، شهر کان تو، با قیمتی بیش از ۲.۶ میلیارد دونگ ویتنام برای فروش عرضه شده است.

در این بخش، به گفته آقای لی فونگ دونگ، اگر در دو ماه اول سال ۲۰۲۴، بازار هنوز آرام بود، در روزهای پایانی مارس امسال، وضعیت معاملات نشانه‌های مثبتی را نشان داد. به گفته دفتر نمایندگی انجمن دلالان املاک ویتنام در منطقه دلتای مکونگ، به طور متوسط، روزانه حدود ۲۰۰ معامله املاک از طریق دفاتر اسناد رسمی در این منطقه انجام می‌شد (در مقایسه با تنها حدود ۵۰ معامله در روز قبل).

به گفته آقای دونگ، دلیل این افزایش این است که بازار املاک و مستغلات اخیراً با مشکلات زیادی روبرو بوده است و خریداران منتظر کاهش قیمت املاک و مستغلات بوده‌اند تا به کف بازار برسند. اما اخیراً، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، قیمت املاک و مستغلات شروع به افزایش کرده است و افرادی که نیازهای واقعی دارند تصمیم گرفته‌اند برای خرید پول خرج کنند زیرا می‌ترسند که قیمت‌ها در آینده نزدیک همچنان افزایش یابد.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه

همچنین طبق اعلام اطلاعات مربوط به سه ماهه چهارم و کل سال 2023 در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات کمیته مردمی شهر کان تو، تعداد معاملات آپارتمان در این شهر در سال 2023 در مقایسه با سال 2022 افزایش یافته است (1302 آپارتمان در سال 2023 در مقایسه با 1196 آپارتمان در سال 2022). اکثر خریداران آپارتمان کارمندان دولت، کارمندان دولت، کارگران و دانشجویان استان‌های منطقه هستند که در موسسات آموزشی شهر کان تو مشغول به کار و تحصیل هستند، زیرا قیمت فروش در این بخش نسبتاً "نرم" و مناسب برای "کیف پول" خریداران است.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کان تو، عرضه پروژه‌های اولیه در این شهر در سال ۲۰۲۴ همچنان کم خواهد بود. عرضه اصلی در مرکز شهر کان تو، بخش آپارتمان‌ها، شامل آپارتمان‌های مسکن اجتماعی و آپارتمان‌های تجاری، خواهد بود.

با توجه به قیمت فروش نسبتاً "نرم"، معاملات آپارتمان در کان تو اخیراً افزایش یافته است. در عکس، نمای پروژه مجتمع آپارتمانی دایموند گرین - پارک رودخانه کارا دیده می‌شود.

آقای دونگ کوک توی، مدیر کل شرکت سهامی خدماتی و سرمایه‌گذاری دات زان مین تای، گفت که در پروژه مجتمع آپارتمانی دایموند گرین - پارک رودخانه کارا، فاز 1 بلوک A، تاکنون 90 درصد از سبد کالا از مجموع 179 محصول به فروش رسیده است. آپارتمان‌های 1 خوابه (PN 36-37m2)، آپارتمان‌های 2 خوابه (50-53-70-75m2)، آپارتمان‌های 3 خوابه (85-86m2) با میانگین قیمت فروش 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده). از این تعداد، مشتریانی که خرید می‌کنند، ساکنان کان تو به میزان ۵۰٪، استان‌های هائو گیانگ، سوک ترانگ ، باک لیو، کا مائو، وین لونگ و کین گیانگ به میزان ۳۰٪ (عمدتاً برای رفتن فرزندانشان به مدرسه در آینده، و خرید ملک به عنوان ملک تفریحی در کان تو)، هانوی و هوشی مین سیتی به میزان ۱۵٪ و بقیه از سایر نقاط به میزان ۵٪ هستند.

آقای توی همچنین افزود که در ۱۳ آوریل ۲۰۲۴، این شرکت رسماً از بلوک جدید کارا لاکچری (بلوک B) با ۱۷۹ محصول رونمایی خواهد کرد.

در بخش مسکن اجتماعی، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری نام لانگ شعبه کان تو به تازگی اطلاعاتی در مورد پروژه آپارتمان مسکن اجتماعی نام لانگ ۲، قطعات G2، H3، در پروژه منطقه مسکونی نام لانگ ۲ (قطعه ۹A)، منطقه شهری جدید نام کان تو (بخش هونگ تان، منطقه کای رانگ)، که توسط این شرکت سرمایه‌گذاری شده است، اعلام کرده است.

این پروژه دارای زمینی به مساحت 38260.69 متر مربع، زیربنای کل 116256.7 متر مربع، 1601 آپارتمان و سرمایه‌گذاری کل 1253 میلیارد دانگ ویتنام است. از این تعداد، 919 آپارتمان در نام لانگ 2، آپارتمان‌های مسکن اجتماعی، قطعات G2 و H3، پروژه‌های املاک و مستغلات در آینده هستند که واجد شرایط تجاری می‌باشند. در حال حاضر، این پروژه در حال تکمیل آپارتمان‌ها در مناطق G2 و H3 است.

طبق اعلام سرمایه‌گذار پروژه، قیمت فروش (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری طبق دستورالعمل) برای آپارتمان‌های تجاری از ۱۸ تا ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ آپارتمان‌های مسکن اجتماعی ۱۵.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت اجاره ۷۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.

انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴، قیمت‌های فروش اولیه، به ویژه بخش آپارتمان، ۵ تا ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ بخش آپارتمان به یک روند جدید مسکونی و سرمایه‌گذاری تبدیل خواهد شد که با استقبال مثبتی روبرو خواهد شد؛ قیمت‌های فروش ثانویه ثابت خواهد ماند و اندکی افزایش خواهد یافت. به طور خاص، بخش زمین همچنان کمیاب خواهد بود و در سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت، زیرا قانونی که می‌گوید قطعات زمین را نمی‌توان به قطعات تقسیم کرد و در مناطق ویژه شهری، I، II، III، فروخت، از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد شد.

منبع