مجلس ملی درخواست کرد از دستکاری در بازار مسکن برای ایجاد «تب قیمت» جلوگیری شود

مجلس ملی از سازمان‌های مربوطه درخواست کرد که راه‌حل‌های اساسی و بلندمدتی برای بازگرداندن قیمت املاک و مستغلات به ارزش ذاتی واقعی خود داشته باشند و از دستکاری و استفاده از مزایده‌ها برای ایجاد «تب» در قیمت زمین جلوگیری کنند.

بسته وام ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی به اندازه کافی جذاب نیست.

با اکثریت آرا موافق، مجلس ملی قطعنامه‌ای را برای ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ تصویب کرد.

در این قطعنامه آمده است که در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، با توجه و هدایت جدی حزب و دولت، اعلام و اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات به نتایج قابل توجه بسیاری دست یافته است.

نمایندگان مجلس ملی به تصویب این قطعنامه رأی دادند و به بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ ادامه دادند.

با این حال، اعلام و اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات هنوز دارای برخی کاستی‌ها و محدودیت‌ها است.

برخی از اسناد قانونی هنوز همپوشانی، ناهماهنگی و عدم هماهنگی دارند؛ وضعیت کند ارزش‌گذاری زمین که در بسیاری از مناطق رخ می‌دهد، مانع اصلی منجر به رکود بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات است.

برخی از مناطق هنوز در مدیریت سرمایه‌گذاری، زمین، رویه‌های ساخت و ساز و غیره قانون را نقض می‌کنند. هزینه‌های مالی ناشی از وام‌های اعتباری در قیمت املاک و مستغلات هنوز بالاست و اوراق قرضه شرکت‌های املاک و مستغلات خطرات بالقوه زیادی دارند.

نتایج اجرای سیاست‌ها و قوانین در بازار املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات رو به افول گذاشت؛ عرضه در مقایسه با دوره قبل به شدت کاهش یافت؛ قیمت املاک و مستغلات چندین برابر بیشتر از میانگین افزایش درآمد اکثر مردم افزایش یافت؛

در خصوص توسعه مسکن اجتماعی، در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، مجلس ملی، دولت ، وزارتخانه‌ها، شعب و شهرداری‌ها، توسعه و تکمیل سیستم اسناد قانونی در مورد توسعه مسکن اجتماعی را سازماندهی کرده‌اند و دیدگاه نوآورانه حزب در مورد مسکن را نهادینه کرده‌اند و مردم را به عنوان مرکز، موضوع، هدف، نیروی محرکه و منبع توسعه در نظر گرفته‌اند.

علاوه بر نتایج به‌دست‌آمده، نظام حقوقی مسکن اجتماعی که در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ اجرا می‌شود، هنوز فاقد ثبات است؛ برخی از مقررات قانونی در مورد توسعه مسکن اجتماعی به‌طور خاص هدایت نشده‌اند.

بسیاری از اهداف توسعه مسکن اجتماعی در استراتژی ملی توسعه مسکن تا سال ۲۰۲۰ و چشم‌انداز ۲۰۳۰ محقق نشد.

عرضه مسکن اجتماعی هنوز محدود است، قیمت فروش بالاست، مقررات مربوط به شرایط دسترسی مردم به سیاست‌ها پیچیده و اجرای آنها دشوار است.

فرآیند و رویه‌های وام‌دهی از طریق بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام هنوز پیچیده و تکراری است؛ نرخ پرداخت بسته وام مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد ونگی بانک‌های تجاری دولتی بالا نیست، به اندازه کافی جذاب نیست و در جذب و تشویق سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی برای دسترسی به این بسته اعتباری مؤثر نبوده است.

اجرای آیین‌نامه‌ای که تخصیص 20 درصد از صندوق زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکونی تجاری را الزامی می‌کند، هنوز دارای برخی کاستی‌ها است و اجرای قانون هنوز متناقض و نامناسب است.

مجلس ملی از دولت درخواست کرد تا به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی دستور دهد تا از دستکاری و استفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای ایجاد «تب» قیمت جلوگیری کنند.

با قاطعیت پروژه‌هایی را که زمین به آنها اختصاص داده شده اما از برنامه عقب هستند، مدیریت کنید

این قطعنامه به دولت وظیفه می‌دهد تا وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را موظف کند تا به طور فعال وضعیت و تحولات بازار املاک و مستغلات را رصد کنند، تحقیقات، تحلیل و پیش‌بینی را تقویت کنند تا به سرعت اقداماتی را برای تنظیم و بهبود بازار بر اساس اصل احترام به قوانین بازار، تضمین اهداف توسعه پایدار، جلوگیری از "گرم شدن بیش از حد" یا "انجماد" بازار که بر توسعه کلی اقتصاد تأثیر منفی می‌گذارد و باعث پیامدهای اجتماعی می‌شود، انجام دهند.

اقدامات نظارتی برای تنوع بخشیدن به محصولات بازار املاک و مستغلات، هماهنگ کردن عرضه و تقاضا، افزایش عرضه املاک و مستغلات متناسب با درآمد اکثر مردم، تأمین نیازهای مسکن و تضمین امنیت اجتماعی وجود دارد.

راه‌حل‌های اساسی و بلندمدتی برای بازگرداندن قیمت املاک و مستغلات به ارزش ذاتی واقعی آنها وجود دارد که از دستکاری و استفاده از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین برای ایجاد «تب» قیمت جلوگیری می‌کند.

بهبود کیفیت تهیه، ارزیابی، تصویب و تنظیم طرح‌ها، تضمین نظام‌مندی و انسجام بین طرح‌ها، تضمین جهت‌گیری طرح‌های ملی، طرح‌های منطقه‌ای، طرح‌های استانی و طرح‌های عمومی شهری و روستایی.

بهبود کیفیت برنامه‌ریزی و برنامه‌های توسعه شهری، توسعه مسکن، ارزیابی، تصویب و مدیریت پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، تضمین هماهنگی منافع بین دولت، مردم و مشاغل، و تضمین جهت‌گیری توسعه مسکن همزمان و به هم پیوسته، اتصال با زیرساخت‌های اجتماعی و زیرساخت‌های فنی برای برآوردن نیازهای اکثریت مردم.

اهداف توسعه مسکن اجتماعی را در برنامه‌ها و طرح‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی محلی ۵ ساله و سالانه بگنجانید.

اولویت‌بندی تخصیص زمین برای ساخت مسکن اجتماعی مطابق با برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن و برنامه‌ریزی کاربری زمین محلی در هر دوره.

انضباط را تشدید کنید، مسئولیت‌پذیری رهبران را ارتقا دهید و اثربخشی کار بازرسی و بررسی را بهبود بخشید تا نقاط ضعف، موانع و محدودیت‌های اجرای قانون در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی به سرعت شناسایی شوند.

تمرکز بر بازرسی و بررسی کیفیت مسکن اجتماعی و تأیید ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی.

با قاطعیت به پرونده‌های مربوط به زمین‌هایی که توسط دولت واگذار یا اجاره داده شده‌اند اما به کندی مورد استفاده قرار می‌گیرند، استفاده نمی‌شوند، به طور بی‌فایده استفاده می‌شوند یا برای اهداف نادرست، غیرقانونی، توسط سرمایه‌گذارانی با ظرفیت پایین، ناتوان در تکمیل یا ارائه اطلاعات نادرست که باعث تأثیرات منفی بر عملیات بازارهای مالی، اعتباری و املاک و مستغلات می‌شود، مورد استفاده قرار می‌گیرند، رسیدگی کنید.

منبع: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm