آیین‌نامه شرایط واگذاری پروژه‌های ملکی

در ادامه‌ی ششمین جلسه، صبح روز ۳۱ اکتبر، مجلس ملی (NA) در سالن، تعدادی از مفاد لایحه‌ی قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) را با نظرات مختلف مورد بحث قرار داد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارش را ارائه می‌دهد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، ضمن ارائه گزارشی در مورد تعدادی از مسائل اصلی پذیرش، توضیح و بازنگری پیش‌نویس قانون، گفت که در مورد شرایط لازم برای راه‌اندازی پروژه‌های مسکن و ساخت‌وساز در آینده (ماده ۲۴)، کمیته دائمی مجلس ملی (NASC) موارد زیر را پذیرفته و اصلاح کرده است: کسب‌وکارهای مسکن و ساخت‌وساز موجود در پروژه‌های املاک و مستغلات باید دارای گواهی حق استفاده از زمین برای مساحت زمین ساخت‌وساز متصل به مسکن و ساخت‌وساز راه‌اندازی‌شده باشند.

کسب و کار مسکن و کارهای ساختمانی که در آینده ایجاد می‌شود نیازی به گواهی حقوق استفاده از زمین ندارد، اما انجام تعهدات مالی در مورد زمین برای زمینی که به مسکن و کارهای ساختمانی که به کسب و کار اختصاص داده شده است، الزامی است.

در مورد پرداخت در خرید و اجاره به شرط تملیک مسکن و کارهای ساختمانی آینده (ماده ۲۵)، برخی از نظرات موافقند که خریدار و اجاره به شرط تملیک باید ۵٪ از ارزش قرارداد را به حساب مسدود شده بانک واریز کنند. برخی دیگر موافقند که این مبلغ طبق مقررات جاری باقی بماند.

بر اساس نظرات دولت ، نمایندگان مجلس ملی در دوره پنجم، هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی، آژانس‌های مجلس ملی و کمیته دائمی مجلس ملی دو گزینه پیشنهاد دادند:

گزینه ۱: «اگر به خریدار یا مستاجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر نمی‌تواند بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند؛ ارزش باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت می‌شود که سازمان دولتی ذیصلاح گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به خریدار یا مستاجر اعطا کرده باشد.»

این گزینه با ۱۳ رأی از ۴۰ رأی هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی و آژانس‌های مجلس ملی انتخاب شد.

گزینه ۲: «اگر به خریدار یا مستاجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر نمی‌تواند بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند. ارزش باقیمانده قرارداد توسط مشتری به حساب سرمایه‌گذار که در یک موسسه اعتباری برای مدیریت افتتاح شده است، منتقل می‌شود و سرمایه‌گذار نمی‌تواند از این مبلغ استفاده کند؛ شکل مدیریت، هزینه‌ها و سودهای ناشی از این مبلغ توسط سرمایه‌گذار و بانک توافق خواهد شد. سرمایه‌گذار فقط زمانی می‌تواند از این مبلغ به همراه سود (در صورت وجود) استفاده کند که سازمان دولتی ذیصلاح گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به خریدار یا مستاجر خانه یا کار ساختمانی اعطا کرده باشد.»

این گزینه توسط دولت و با نظر ۱۱/۴۰ هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی و آژانس‌های مجلس ملی انتخاب شد.

طبق مقررات فعلی، در ماده ۵۷ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، پرداخت در خرید و فروش یا اجاره به شرط تملیک املاک و مستغلات آینده در اقساط متعدد انجام می‌شود، قسط اول نباید بیش از ۳۰٪ از ارزش قرارداد باشد، اقساط بعدی باید با پیشرفت ساخت و ساز املاک و مستغلات مطابقت داشته باشد، اما در مجموع نباید بیش از ۷۰٪ از ارزش قرارداد باشد، زمانی که خانه یا کار ساختمانی به مشتری تحویل داده نشده است.

در صورتی که به خریدار یا مستأجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت نخواهد کرد؛ ارزش باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت می‌شود که سازمان دولتی ذیصلاح گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به خریدار یا مستأجر اعطا کرده باشد.

در خصوص شرایط انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات (ماده ۳۹)، سرمایه‌گذار انتقال‌دهنده باید تعهدات مالی مربوط به زمین پروژه، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین؛ مالیات، هزینه‌ها و عوارض مربوط به زمین (در صورت وجود) را با دولت برای پروژه یا بخشی از پروژه انتقال‌یافته انجام دهد.

منبع: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm