مقررات مربوط به رویه‌های اجاره کوتاه‌مدت زمین در کوانگ نام

به طور خاص، بر اساس صندوق زمین و دارایی‌های متصل به زمین واگذار شده برای مدیریت توسط دولت، سازمان‌های توسعه صندوق زمین مجاز به اجاره زمین و دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود) طبق اصول زیر هستند:

۱. اجاره‌نامه باید با قراردادی امضا شود که اجاره موقت زمین را مطابق با هدف استفاده از زمین، طبق ماده ۹ قانون زمین و مفاد مواد ۴، ۵ و ۶ فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت ، تعیین کند. اجاره‌کننده زمین ملزم به ثبت زمین نیست و گواهی حق استفاده از زمین به او اعطا نمی‌شود.

۲. مدت اجاره نباید بیش از ۵ سال باشد. در طول مدت قرارداد، هنگامی که دولت طرح کاربری زمین را اجرا می‌کند، قرارداد باید فسخ شود و هیچ گونه غرامت یا پشتیبانی برای دارایی‌های سرمایه‌گذاری شده در زمین ارائه نخواهد شد. قبل از فسخ قرارداد، سازمان توسعه صندوق زمین باید حداقل ۶۰ روز قبل، اجاره‌کننده زمین را کتباً مطلع کند.

۳. مدیریت کاربری زمین و بهره‌برداری از منابع زمین مطابق با مرزها، مساحت‌ها و اهداف استفاده تعیین‌شده توسط مقامات ذیصلاح؛ رعایت حفاظت از محیط زیست، تضمین مدیریت دقیق منابع زمین، استفاده معقول، اقتصادی و مؤثر، عدم آسیب به منافع مشروع کاربران زمین‌های اطراف و عدم تأثیر بر پیشرفت اجرای برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین و استفاده از زمین طبق برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین در هنگام اجرای طرح‌های کاربری زمین توسط دولت.

۴. اجاره کوتاه‌مدت زمین تحت این آیین‌نامه نیازی به حراج حقوق بهره‌برداری از زمین، مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌هایی با استفاده از زمین و رعایت الزامات مربوط به انطباق با برنامه‌ریزی و طرح‌های بهره‌برداری از زمین مانند تخصیص زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ندارد.

علاوه بر این، مقررات عمومی در مورد صندوق‌های زمین و دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود) که برای اجاره کوتاه‌مدت زمین استفاده می‌شوند، طبق اصول زیر اجرا می‌شوند: زمین‌هایی که توسط سازمان‌های توسعه صندوق زمین مدیریت می‌شوند اما هنوز مورد بهره‌برداری قرار نگرفته‌اند و برای بهره‌برداری اجاره کوتاه‌مدت استفاده می‌شوند، شامل موارد زیر است:

۱. زمین مشخص شده در بند ۵، ماده ۸۶ قانون زمین.

۲. زمین‌های بازیابی‌شده در موارد مندرج در بندهای ۲۶ و ۲۷، ماده ۷۹ قانون زمین برای حراج حقوق بهره‌برداری از زمین.

۳. زمین‌های بازیابی‌شده طبق مفاد ماده ۸۱، بندهای الف، ب، ج، د، بند ۱ و بند ۲، ماده ۸۲ قانون زمین در مناطق شهری.

۴. زمین‌هایی که به دلیل تنظیم مجدد و تنظیم مجدد خانه‌ها و زمین‌ها طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی، به مدیریت، رسیدگی و بازیابی محلی منتقل شده‌اند، مگر در مواردی که این خانه‌ها و زمین‌ها به صورت انتقال یا تنظیم برای استفاده برای اهداف دولتی طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی مورد استفاده قرار گیرند.

۵. زمینی که از طریق سهامی‌سازی شرکت‌های دولتی به دست می‌آید، توسط دولت اجاره داده می‌شود و اجاره سالانه زمین پرداخت می‌شود و دولت زمین را پس می‌گیرد و برای مدیریت واگذار می‌کند.

۶. زمین مورد استفاده برای فعالیت‌های معدنی طبق مفاد قرارداد اجاره زمین بازگردانده می‌شود.

۷. زمین‌هایی که از فعالیت‌های احیای دریا با استفاده از سرمایه بودجه ایالتی ایجاد شده‌اند.

۸. زمین‌های بازیابی‌شده در موارد مندرج در بند ۲۹، ماده ۷۹ قانون زمین.

منبع: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html