تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری در سراسر کشور

انواع زمین‌های مشمول این طرح آزمایشی شامل زمین کشاورزی ؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین در صورت توافق برای دریافت حق استفاده از زمین می‌شود.

تصمیم برای اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری در سراسر کشور

انواع زمین‌های مشمول این طرح آزمایشی شامل زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین در صورت توافق برای دریافت حق استفاده از زمین می‌شود.

مجلس ملی به این قطعنامه رأی مثبت داد.

طبق توضیحات کمیته دائمی مجلس ملی، اجرای آزمایشی در سراسر کشور، ثبات، وحدت و عدالت را در بین مناطق محلی تضمین خواهد کرد.

بعدازظهر 30 نوامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین با 415 از 460 نماینده حاضر در جلسه به تصویب رساند که موافق، 19 نفر مخالف و 26 نفر ممتنع بودند.

این قطعنامه، اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (پروژه‌های آزمایشی) در سراسر کشور در موارد زیر تصریح می‌کند: پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که دارای حق استفاده از زمین هستند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که دارای حق استفاده از زمین هستند و حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند. مورد دیگر، پروژه سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات است که توسط سازمان‌هایی که از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری در منطقه تأسیسات تولیدی و تجاری که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شوند، مؤسساتی که باید طبق برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری جابجا شوند، تأسیس شده‌اند، ایجاد شده است.

طبق این مصوبه، پروژه‌های آزمایشی باید شرایط زیر را داشته باشند: محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه باید با برنامه‌ریزی کاربری زمین یا برنامه‌ریزی ساخت‌وساز یا برنامه‌ریزی شهری در سطح منطقه سازگار باشد.

محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت دارد.

محدوده زمین و قطعات زمین برای اجرای پروژه در فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده برای اجرای طرح آزمایشی که توسط شورای مردمی استان طبق مفاد این مصوبه تصویب شده است، درج شده است.

تأیید کتبی کمیته مردمی استان در مورد توافق در مورد دریافت حق استفاده از زمین برای اجرای طرح آزمایشی برای موردی که در این مصوبه مشخص شده است، وجود دارد که این نیز شرطی است که در مصوبه ذکر شده است.

سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات باید شرایط مقرر در قانون مربوط به زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و سایر مقررات قانونی مربوطه را رعایت کنند.

طبق این مصوبه، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های آزمایشی را اجرا می‌کنند، مجاز به دریافت حق استفاده از زمین برای انتقال و تغییر کاربری زمین برای یک، چند یا انواع زیر از زمین برای اجرای پروژه‌های آزمایشی هستند: زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین، در صورت توافق برای دریافت حق استفاده از زمین.

انتخاب پروژه‌های آزمایشی باید معیارهای زیر را داشته باشد: در مناطق شهری یا مناطقی که برای توسعه شهری برنامه‌ریزی شده‌اند، اجرا شوند؛ کل مساحت زمین مسکونی در پروژه‌های آزمایشی (شامل زمین مسکونی موجود و زمین برنامه‌ریزی‌شده برای تغییر کاربری به زمین مسکونی) از 30٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در طول دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص و پهنه‌بندی زمین مصوب در برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021 تا 2030 تجاوز نکند؛ متعلق به پروژه‌های مشخص‌شده در بند 4، ماده 67 قانون زمین نباشد؛

برای مورد مشخص شده در بند الف، بند ۱، ماده ۱ قطعنامه، زمین مورد نظر برای اجرای طرح آزمایشی نباید در فهرست کارها و پروژه‌هایی باشد که نیاز به بازیابی زمین دارند و طبق مفاد بند ۵، ماده ۷۲ قانون زمین، توسط شورای مردم استان تصویب شده‌اند.

کمیته مردمی استان، فهرست زمین‌های مورد نظر برای اجرای طرح آزمایشی را همزمان با تأیید فهرست کارها و پروژه‌هایی که طبق مفاد بند ۵، ماده ۷۲ قانون زمین نیاز به احیای زمین دارند، برای تصویب به شورای مردمی همان سطح ارائه خواهد داد.

برای آن دسته از اراضی دفاع و امنیت ملی که قرار است از اراضی دفاع و امنیت ملی حذف شوند و شرایط مندرج در بند 2 ماده 3 این مصوبه را دارند اما به مدیریت محلی تحویل داده نشده‌اند، اولویت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی است تا اجرای پروژه‌های آزمایشی را برای اولویت‌بندی فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک برای افسران و سربازان نیروهای مسلح طبق مفاد قانون سازماندهی کنند.

این قطعنامه از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود و به مدت ۵ سال اجرا خواهد شد.

پس از انقضای مصوبه، سازمان املاک و مستغلاتی که پروژه آزمایشی را طبق پیشرفت ثبت شده در پروژه سرمایه‌گذاری اجرا می‌کند، باید تا پایان پروژه به اجرای پروژه ادامه دهد. دریافت‌کننده حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در پروژه آزمایشی، حقوق و تعهدات یک کاربر زمین و مالک دارایی را طبق قانون خواهد داشت.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، پیش از رأی‌گیری مجلس ملی، گزارش داد که نظراتی وجود دارد که نشان می‌دهد دامنه طرح آزمایشی باید با دقت بررسی شود و فقط در برخی مناطق، استان‌ها و شهرهایی که تقاضای بالایی برای مسکن تجاری دارند، اجرا شود.

طبق گزارش کمیته دائمی مجلس ملی ، در حال حاضر، پروژه‌های مسکن تجاری در مقیاس کوچک اغلب با مشکلاتی مواجه می‌شوند، بنابراین اگر فقط در چند محل اجرا شوند، سایر محلاتی که می‌خواهند پروژه‌های مسکن تجاری را تحت سازوکار توافق‌نامه اجرا کنند، قادر به انجام این کار نخواهند بود.

آقای تان گفت، بنابراین، اجرای آزمایشی در سراسر کشور، ثبات، وحدت و عدالت را در بین مناطق محلی تضمین خواهد کرد.

آقای تان همچنین در پاسخ به پیشنهاد اجرای آزمایشی طرح فقط زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند، اظهار داشت که در واقع، اکثر پروژه‌های جدید توسعه املاک و مستغلات در زمین‌هایی اجرا می‌شوند که در اصل مسکونی نبوده‌اند. در مواردی که زمینی که شرکت قصد ساخت مسکن تجاری در آن را دارد شامل زمین‌های دفاع ملی، زمین‌های امنیتی و زمین‌های مذهبی باشد، شهرداری باید مسئولیت بررسی و تصمیم‌گیری بر اساس برنامه‌ریزی، شرایط و مقررات مربوطه در مورد سرمایه‌گذاری، تجارت املاک و مستغلات و مذهب را بر عهده داشته باشد.

در خصوص پیشنهاد تعیین واضح اولویت و معیارهای انتخاب پروژه‌ها یا واگذاری تنظیم امور به دولت برای اطمینان از عدم وجود مشکل، کمیته دائمی مجلس ملی اعلام کرد که پیش‌نویس قطعنامه معیارهای خاصی را تعیین نمی‌کند، بلکه تمرکززدایی را به مناطق محلی اختصاص می‌دهد تا با شرایط واقعی و مطابق با سیاست ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت در دوره فعلی مطابقت داشته باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html