آیا پس از دو سال «رکود»، قیمت زمین در سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت؟

طبق گزارش کارشناسان PropertyGuru ویتنام، تا پایان سال ۲۰۲۳، نقدینگی بازار ثانویه زمین دوباره نشانه‌هایی از افزایش جزئی را نشان داده است، به طوری که سرمایه‌گذاران شروع به سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با تخفیف‌های بالا، وضعیت قانونی کامل، مکان‌هایی در نزدیکی مناطق مسکونی پرجمعیت موجود و حمل و نقل مناسب متصل به منطقه مرکزی کرده‌اند.

خریداران از نظر کیفیت و قانونی بودن پروژه‌ها سخت‌گیرتر هستند. آن‌ها تمایل دارند از داده‌های بیشتری برای تصمیم‌گیری استفاده کنند. این داده‌ها شامل داده‌هایی با سال‌ها سابقه در مورد نوسانات قیمت، بازده سرمایه‌گذاری و عرضه و تقاضا هستند.

اگرچه زمین هنوز یکی از انواع امیدوارکننده‌ای است که توجه مردم را به خود جلب می‌کند، اما در واقعیت، در کوتاه‌مدت، زمانی که قانون زمین (اصلاح‌شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) و قانون مسکن (اصلاح‌شده) به اجرا درآیند، از سال ۲۰۲۴ تأثیرات دشوارتری بر این بخش خواهد گذاشت.

به طور خاص، با مقررات سختگیرانه فعلی در مورد تقسیم زمین، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا برای زمین به دلیل نگرانی خریداران در مورد خطرات قانونی به شدت کاهش یابد. در عین حال، سطح قیمت زمین نیز به ویژه برای قطعات زمین بزرگ تعدیل خواهد شد.

زمین فقط برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مناسب است. (عکس نمایشی)

نگوین مین فونگ، اقتصاددان ، گفت که با توجه به مقررات جدید در مورد تشدید تقسیم‌بندی و فروش قطعات زمین در قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات و نقدینگی کم در طول سال ۲۰۲۳، این بخش نیز برای بهبود به زمان بیشتری نیاز خواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ۲۰۲۴، قطعات زمین می‌توانند روند معکوس داشته باشند.

آقای فونگ گفت: « سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، در حال حاضر نباید در بخش زمین مشارکت کنند. سرمایه‌گذاران بزرگ با جریان نقدی قوی، اخیراً به دنبال فرصت‌هایی بوده‌اند .»

آقای دین مین توان، مدیر یک کانال اطلاعات املاک و مستغلات، با همین نظر، پیش‌بینی کرد که در آینده، بازار زمین همچنان با مشکلاتی روبرو خواهد بود.

قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات که رسماً لازم‌الاجرا می‌شود، تقسیم‌بندی و فروش زمین را دشوارتر خواهد کرد که ممکن است باعث شود علاقه به زمین همچنان کاهش یابد. سطح قیمت زمین نیز، به‌ویژه برای قطعات زمین بزرگ، تعدیل خواهد شد.

با این حال، در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره رونق بگیرند. دلیل این امر این است که قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم نیز بستگی دارد.

آقای توآن اظهار داشت: « در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره رونق بگیرند، زیرا قیمت املاک و مستغلات به عواملی مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم بستگی دارد. زمین نوعی است که هر عضوی از بازار به دلیل تنوع منطقه، قیمت و منطقه می‌تواند در آن سرمایه‌گذاری کند. در مناطقی با نرخ رشد اقتصادی، قطعات زمین در این مکان‌ها همچنان به طور پایدار رشد خواهند کرد .»

با وجود مشکلات فراوان، زمین هنوز هم یک بخش بالقوه محسوب می‌شود. آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژیک PropertyGuru ویتنام، اشاره کرد که در یک نظرسنجی از ۱۰۰۰ نامزد در مورد علاقه‌مندترین انواع املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴، ۳۳٪ اظهار داشتند که به زمین علاقه‌مند هستند، حتی با وجود اینکه این نوع زمین شاهد کاهش شدید حجم معاملات بوده است. پس از آن، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری با ۲۶٪ در رتبه دوم قرار گرفتند؛ آپارتمان‌ها با ۲۴٪ در رتبه سوم؛ خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب ۹٪ و ۶٪ بودند.

برای زمین، بخش قیمت زیر ۲ میلیارد دانگ/قطعه زمین بیشترین علاقه را به خود جلب کرد و ۴۲٪ را به خود اختصاص داد؛ محدوده قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دانگ با ۲۴٪ علاقه در رتبه دوم و محدوده قیمت ۴ تا ۶ میلیارد دانگ با ۱۰٪ در رتبه سوم قرار گرفتند. دو محدوده قیمت باقی مانده، ۶ تا ۱۰ میلیارد دانگ و بالای ۱۵ میلیارد دانگ، به ترتیب ۹٪ و ۱۵٪ علاقه داشتند.

آقای لانگ تأکید کرد: « به دلیل طرز فکر اجداد ما که «هر اینچ زمین طلاست»، نیاز به مالکیت املاک و مستغلات و انباشت دارایی در ویتنامی‌ها بسیار زیاد است. بنابراین، درک این موضوع که چرا زمین‌های کشاورزی بیشترین توجه مصرف‌کنندگان را در سال ۲۰۲۴ به خود جلب می‌کنند، دشوار نیست .»

تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، پیش‌بینی می‌کند که حداقل سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ طول خواهد کشید تا تقاضای زمین به حالت عادی برگردد. با این حال، این بخش به اندازه قبل داغ نخواهد بود. معاملات عمدتاً فقط در مناطق خاصی ظاهر می‌شوند و به طور گسترده گسترش نمی‌یابند. تا سال ۲۰۲۵ به بعد، بازار زمین وارد چرخه افزایش قیمت نخواهد شد.

چائو آن

منبع