پروژه عظیم روبروی بازار بن تان از دست بیتکسکو خارج می‌شود: آیا تغییر مالکان، سرنوشت را تغییر خواهد داد؟

چرا بیتکسکو تصمیم به فروش سایگون گلوری گرفت؟

گروه بیتکسکو (Bitexco Group LLC) به تازگی موافقت کرده است که ۱۰۰٪ از سهم سرمایه خود در شرکت سایگون گلوری (Saigon Glory LLC) را به شرکت املاک و مستغلات هانوی فونگ دونگ (Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC) منتقل کند.

شرکت Saigon Glory سرمایه‌گذار پروژه هتل ۶ ستاره The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) در مکانی عالی روبروی بازار Ben Thanh (منطقه ۱، HCMC) است. طراحی این پروژه شامل ۲ برج است که توسط یک بلوک پایه به هم متصل شده و با فاصله زیاد از هم قرار گرفته‌اند و ۴۶ تا ۵۵ طبقه ارتفاع دارند. کل سرمایه گذاری این پروژه ۱۴۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (در سال ۲۰۲۰) است.

در رابطه با این پروژه، سایگون گلوری از سال ۲۰۲۰، ۱۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه منتشر کرده است. وثیقه، برج A پروژه و سهم سرمایه‌ای سایگون گلوری است.

شاید مسائل مالی و فشار برای بازپرداخت اوراق قرضه یکی از مسائلی باشد که باعث شده بیتکسکو تصمیم به فروش تمام سهام خود در سایگون گلوری بگیرد.

طبق آخرین اطلاعاتی که این شرکت به بورس هانوی (HNX) اعلام کرده است، در سال 2022، سایگون گلوری بیش از 152.3 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرده است، در حالی که سال گذشته نزدیک به 290.5 میلیارد دانگ ویتنام سود داشته است. ارزش سهام در مقایسه با مدت مشابه کاهش یافته و به بیش از 6847 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است. این شرکت همچنین نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام 3.99 برابر داشته است. بر این اساس، این شرکت بیش از 27300 میلیارد دانگ ویتنام بدهی دارد.

در سال ۲۰۲۳ و ۶ ماه اول امسال، این شرکت وضعیت مالی خود را طبق الزامات HNX افشا نکرده است. این شرکت همچنین مقررات اداری در افشای اطلاعات را نقض کرده و در ماه مه امسال ۹۲.۵ میلیون دونگ ویتنام جریمه شد.

در زمینه زیان‌های تجاری، در اکتبر ۲۰۲۲، پس از «رسوایی» در مورد توانایی پرداخت اوراق قرضه در بازار مالی مربوط به دستگیری رهبر گروه ون تین فات، شرکت سایگون گلوری متعهد شد که تمام ۱۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی این اوراق قرضه را قبل از سررسید، در ۲ مرحله بازخرید کند. در مرحله ۱، این شرکت ۵،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی اوراق قرضه را قبل از سررسید حداکثر تا ۱۲ ژوئن ۲۰۲۳ و در مرحله ۲ حداکثر تا ۱۲ ژوئن ۲۰۲۴ خریداری کرد.

با این حال، این تعهدات اجرا نشدند. سایگون گلوری همچنین با مشکل تأخیر در پرداخت اصل اوراق قرضه مواجه شد و طرفین مربوطه مجبور شدند در مورد نحوه مدیریت وثیقه بحث کنند.

سپس این شرکت با موفقیت دوره پرداخت 10،000 میلیارد دانگ ویتنام از اوراق قرضه معوق را 1-2 سال، در سال‌های 2025-2026 تمدید کرد. نرخ بهره نیز به 8٪ در سال کاهش یافت که کمتر از تعهد اولیه 11٪ در سال بود.

در توافق‌نامه فروش تمام سهام سایگون گلوری به شریک، بیتکسکو متعهد شد که اصل و سود 10 لات اوراق قرضه را از اول سپتامبر 2024 تا 12 ژوئن 2025 و سود دوره پرداخت را در 18 ژوئن 2025 پرداخت کند. در همین حال، شرکت املاک و مستغلات هانوی فونگ دونگ به پرداخت اصل و سود دوره پرداخت در 18 ژوئن 2025 و اصل و سود پس از این دوره ادامه خواهد داد.

سایگون گلوری سرمایه‌گذار پروژه روبروی بازار بن تان است (عکس: های لانگ).

پرتره مالک جدید پروژه فوق العاده

پس از دستیابی به توافق و اجرای انتقال طبق تعهد، شرکت املاک و مستغلات هانوی پونگ دونگ مالک جدید پروژه عظیم «روح سایگون» خواهد بود.

طبق اطلاعات ثبت کسب و کار، شرکت املاک و مستغلات فونگ دونگ هانوی در ماه مه ۲۰۱۹ تأسیس شد و دفتر مرکزی آن در طبقه دهم، ساختمان پاسیفیک پلیس، واقع در ۸۳ لی تونگ کیئت، هانوی قرار دارد. خطوط اصلی کسب و کار عبارتند از: سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، تجارت در پارک‌های صنعتی، مناطق شهری؛ تجارت املاک و مستغلات؛ اجاره ملک؛ سرمایه‌گذاری و تجارت در مناطق اکوتوریسم .

سرمایه اولیه ثبت شده این شرکت بیش از ۵۱۷ میلیارد دونگ ویتنام بود که ۵۰٪ از سرمایه آن متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات فونگ دونگ و ۵۰٪ دیگر متعلق به آقای فام کوک نات (با سمت مدیر کل) بود.

یک ماه پس از تأسیس، این شرکت سرمایه خود را به ۱۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش داد که بیش از دو برابر سرمایه اولیه آن بود. در این زمان، نسبت مالکیت آقای نات به ۴۱.۳۴٪ کاهش یافت در حالی که شرکت فوونگ دونگ به بیش از ۵۸.۶۵٪ افزایش یافت.

در آوریل امسال، ساختار سهامداران شرکت همچنان در حال تغییر بود. آقای نات سرمایه خود را به خانم تران تی مین هیو منتقل کرد و دیگر مدیر کل نیست. شرکت املاک و مستغلات فوونگ دونگ نیز سهام خود را به شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شرقی محدود منتقل کرد. در حال حاضر، خانم تران تی مین هیو مدیر کل و نماینده قانونی شرکت املاک و مستغلات فوونگ دونگ هانوی است.

شرکت سرمایه‌گذاری Eastern Real Investment Company Limited که ۵۸.۶۵٪ از سرمایه شرکت املاک و مستغلات Hanoi Oriental را در اختیار دارد، در ابتدای امسال در شهر Thu Duc، شهر هوشی مین تأسیس شد. شرکت Eastern Real با فعالیت اصلی در حوزه املاک و مستغلات، سرمایه اولیه‌ای بالغ بر ۱,۵۲۲ میلیارد VND دارد.

این پروژه‌ی پردردسر یک بار از دست مسترایز و ویوا لند گذشت.

بودجه زمین در منطقه مرکزی شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای محدود ارزیابی می‌شود. به ندرت می‌توان پروژه‌های بلندمرتبه را در مکان‌های درجه یک، به ویژه مانند «روح سایگون» توسعه داد. این پروژه دارای یک بخش در ۴ خیابان است: فام نگو لائو - کالمت - له تی هونگ گام - فو دوک چین، در مرکز منطقه ۱ و در نزدیکی مکان‌های دیدنی معروف مانند موزه هنرهای زیبا، ایستگاه بن تان، پارک ۲۳/۹.

برجسته‌ترین بخش معماری این پروژه در دو برج آن نهفته است که به گفته سرمایه‌گذار، گروه بیتکسکو، به شکل دو اژدها هستند که دو مروارید را در دهان خود نگه داشته‌اند و نمایانگر سرزندگی و توسعه جدید می‌باشند.

این پروژه در سال ۲۰۱۳، یعنی ۱۱ سال پیش، توسط گروه بیتکسکو برای سرمایه‌گذاری تأیید شد. در آن زمان، پروژه توسط پیمانکار کوتکونز آغاز شد و انتظار می‌رفت در سال ۲۰۱۷ به پایان برسد.

اما تا سال ۲۰۱۸، این پروژه به تازگی شمع‌های فونداسیون و ۶ زیرزمین را تکمیل کرده و پذیرفته شده بود. به گفته بیتکسکو، این اولین پروژه‌ای است که ۶ زیرزمین می‌سازد و پروژه‌های کمی در جهان وجود دارند که این تعداد زیرزمین داشته باشند. بنابراین، این پروژه برای تکمیل ساخت ۶ زیرزمین با مشکلات اجتناب‌ناپذیر، پیچیده و طولانی‌مدت، از جمله دلایل عینی و ذهنی، مواجه شد.

روح سایگون پس از سال‌ها ناتمام مانده است (عکس: های لونگ).

حدود سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹، ساخت‌وساز این پروژه به‌طور موقت متوقف شد. در این مدت، شخصیت حقوقی مندرج در گواهی پروژه از گروه بیتکس‌کو (شرکت مادر) به شرکت سایگون گلوری لیمیتد (شرکت تابعه ۱۰۰٪ متعلق به گروه بیتکس‌کو) تغییر یافت.

بیتکسکو بعداً توضیح داد که ساخت و ساز برای تغییر ساختار از شرکت مادر به شرکت تابعه متوقف شده است، بنابراین ارزیابی و انجام فرآیندها و رویه‌ها طبق قانون برای سازمان‌های مدیریت دولتی، بانک‌ها و غیره زمان می‌برد.

در پایان سال ۲۰۱۹، این پروژه بار دیگر توسط پیمانکار Coteccons از سر گرفته شد و ۱۰ طبقه از پایه پروژه را ساخت. انتظار می‌رود این پروژه ظرف ۱۰ ماه (اوت ۲۰۲۰) تحویل داده شود.

در اوایل سال ۲۰۲۰، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین سندی را منتشر کرد که تأیید می‌کرد ۲۱۴ آپارتمان در این پروژه واجد شرایط فروش یا اجاره-خرید به عنوان مسکن آینده هستند. با این حال، بیتکسکو اعلام کرد که این آپارتمان‌ها برای فروش گذاشته نشده‌اند (مارس ۲۰۲۰).

سرمایه‌گذار همچنین قصد داشت ساخت برج را از پایان سال ۲۰۲۰ آغاز کند و تلاش کند تا پروژه را تا اوایل سال ۲۰۲۳ تکمیل کند، اگرچه مهلت تا سال ۲۰۲۴ مجاز است. با این حال، تاکنون، ساخت این پروژه ماه‌هاست که متوقف شده و هیچ نشانه‌ای از شروع مجدد آن وجود ندارد.

در اوایل سال ۲۰۲۱، نام شرکت Masterise Homes روی حصار اطراف محل پروژه ظاهر شد. در کنار آن، پیمانکار Newtecons نیز Coteccons را برای ساخت این پروژه عظیم "جایگزین" کرد.

با این حال، ساخت پروژه با ظهور Masterise Homes تغییر قابل توجهی نکرد. حتی در اوایل سال 2022، نام Masterise Homes از تابلوی اعلانات حذف شد و ساخت پروژه متوقف شد.

ویوا لند (در اکوسیستم گروه ون تین فات) به عنوان توسعه‌دهنده پروژه جایگزین شد. در آن زمان، ویوا لند این پروژه را با نام جدید مروارید در سبد پروژه‌های در حال توسعه معرفی کرد. پس از ظهور ویوا لند، ساخت این پروژه ادامه یافت.

با این حال، در اکتبر ۲۰۲۲، رهبران گروه ون تین فات دستگیر شدند و پروژه نیز "متوقف" شد. لوگوی ویوا لند که در بیرون حصار اطراف پروژه قرار داشت، کاملاً برداشته شد. این پروژه ماه‌هاست که در معرض آفتاب و باران قرار دارد.

اکنون، با توافق تبدیل سرمایه Bitexco، انتظار می‌رود که این پروژه رسماً به مالک جدیدی به نام Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited تغییر یابد. این شرکت در سال ۲۰۱۹، زمانی که بخشی از پروژه جدید منطقه شهری Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park از شرکت سهامی خاص Thai Son Construction Investment (تحت نظر Vingroup) به آن واگذار شد، وارد بازار شد. پس از آن، این پروژه توسط Masteri Homes با نام Masteri West Heights توسعه یافت.

در آینده نزدیک، وقتی مالک تغییر کند، آیا پروژه عظیم «روح سایگون» لباس جدیدی به تن خواهد کرد؟

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm