کسب و کارها می‌گویند «ناعادلانه» است و وزارتخانه پیشنهاد داده است که مابه‌التفاوت قیمت زمین پرداخت شده بازگردانده نشود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین پیشنهاد داد که در صورتی که هزینه استفاده از زمین تعیین‌شده کمتر از مبلغ موقت پرداخت شده باشد، دولت مابه‌التفاوت را مسترد نکند، اما مشاغل و انجمن‌های املاک و مستغلات با این پیشنهاد موافقت نکردند.

شرکت ساختمانی و تجاری توآن ویت لیمیتد، سرمایه‌گذار پروژه شهر جدید، با طرح «دولت مابه‌التفاوت را پس نمی‌دهد» موافق نیست - عکس: NGOC HIEN

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین به تازگی سندی را منتشر کرده است که در آن به جزئیات مصوبه شماره ۱۷۰ مجلس ملی در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها و زمین‌ها در نتایج بازرسی‌ها، امتحانات و احکام در شهر هوشی مین، دانانگ و خان ​​هوا، که از اول آوریل لازم‌الاجرا خواهد شد، اشاره شده است.

در این سند، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین روش‌هایی را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین که سرمایه‌گذاران پرداخت کرده‌اند و میزان پولی که سرمایه‌گذاران باید علاوه بر آن بپردازند، ارائه کرده است.

نکته قابل توجه این است که در این سند ذکر شده است که در صورتی که هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین تعیین‌شده کمتر از هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین پرداخت‌شده باشد، سرمایه‌گذار مصمم است که تعهدات مالی خود را در مورد زمین انجام داده است و دولت مابه‌التفاوت را بازپرداخت نخواهد کرد.

در رابطه با این پیشنهاد، شرکت ساختمانی و تجاری توآن ویت لیمیتد درخواست کتبی ارائه کرده است زیرا پروژه ۱۳۳۰ آپارتمانی (با نام تجاری نیو سیتی) در تو تیم، که این شرکت سرمایه‌گذار آن است، مشمول این فرمان می‌شود.

آقای وو ون به - مدیر شرکت ساخت و ساز و تجارت توآن ویت لیمیتد - گفت که هزینه استفاده از زمین که برای پروژه ۱۳۳۰ آپارتمانی مجدداً تعیین شده است، باید مطابق با روح قطعنامه ۱۷۰ مجلس ملی باشد تا مانند سایر شرکت‌های دارای آپارتمان در منطقه شهری جدید تو تیم اجرا شود و افزودن شرط جداگانه‌ای مبنی بر عدم بازپرداخت مابه‌التفاوت توسط دولت غیرممکن است.

به گفته آقای بی، گنجاندن این شرط جداگانه باعث ایجاد بی‌عدالتی در بین مشاغل می‌شود، بنابراین این کسب و کار توصیه می‌کند که محتوای فوق به حکم آتی اضافه نشود. در عین حال، این کسب و کار اعلام کرد که در سال ۲۰۱۸ بیش از ۷۱۲ میلیارد دانگ ویتنام (قیمت زمین ۲۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) پرداخت کرده است.

در همین حال، آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت که این انجمن همچنین با این آیین‌نامه که دولت مابه‌التفاوت پرداختی کسب‌وکارها را بازپرداخت نمی‌کند، مخالف است و دادخواستی کتبی به نخست وزیر ارسال کرده است.

در عوض، آقای چاو گفت در صورتی که مبلغ هزینه استفاده از زمین یا اجاره زمین تعیین‌شده مجدد که سرمایه‌گذار پرداخت کرده، موقتاً پرداخت کرده یا سرمایه‌گذاری کرده است، کمتر از مبلغ هزینه استفاده از زمین یا اجاره زمین پرداخت شده توسط سرمایه‌گذار باشد، این تفاوت باید حداکثر ظرف مدت ۵ سال از هزینه استفاده از زمین، اجاره زمین یا تعهدات مالی سرمایه‌گذار در سایر پروژه‌ها کسر شود.

آقای چائو گفت که پس از ۵ سال، اگر مابه‌التفاوت به طور کامل کسر نشده باشد، دولت این مابه‌التفاوت را بازپرداخت نخواهد کرد.

عوارض استفاده از زمین ارزیابی نشده است، به مردم گواهی داده نشده است

این پروژه برای سرمایه‌گذاری در ساخت ۱۳۳۰ آپارتمان (شهر جدید) در زمینی به مساحت ۳۸.۴ هکتار در بخش بینه خان، با نمای بیرونی در خیابان مای چی تو است. در ابتدا، این پروژه توسط کنسرسیومی متشکل از شرکت سهامی املاک سایگون (TTC Land) - شرکت ساختمانی و تجاری توآن ویت لیمیتد - شرکت سهامی تولیدی و تجاری تان ثان کانگ سرمایه‌گذاری شد.

آپارتمان‌های ساختمان آپارتمانی نیو سیتی از جمله بیش از ۵۶۰۰ آپارتمان مازادی هستند که کمیته مردمی شهر هوشی مین دیگر نیازی به استفاده از آنها برای اسکان مجدد افرادی که از منطقه شهری جدید تو تیم بیرون رانده شده‌اند، ندارد.

اگرچه ساخت و ساز تکمیل و به خریداران خانه تحویل داده شده است، اما سال‌هاست که هزینه کاربری زمین در ساختمان آپارتمانی شهر جدید ارزیابی نشده است و این امر باعث شده است که به دلیل مشکلات فراوان، از جمله مشکلات مربوط به زمان تعیین قیمت زمین، به ساکنان دفترچه صورتی اعطا نشود.

با توجه به پیشرفت فعلی، مصوبه ۱۷۰ مجلس ملی از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد شد و پس از آن دولت حکمی صادر خواهد کرد که جزئیات اجرای مصوبه مجلس ملی را به عنوان مبنایی برای محاسبه مجدد قیمت زمین پروژه شرح می‌دهد. پس از تعیین انجام تعهدات مالی، به ساکنان دفترچه‌های صورتی اعطا خواهد شد.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm