تعداد آپارتمان‌های لوکس فروخته شده به شدت افزایش یافته است.

(NLDO) - آپارتمان‌های مقرون به صرفه در شهر هوشی مین کمیاب شده‌اند و باعث شده‌اند خریداران با بودجه متوسط ​​به بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن روی آورند.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، در گزارش خلاصه بازار املاک و مستغلات و پیش‌بینی اخیر برای سال ۲۰۲۵ در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۴، گفت که هم عرضه و هم جو بازار در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۴ بهبود یافته است، اما قیمت فروش همچنان بالا است. تقاضا همچنان به استان‌های همسایه با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و سرمایه‌گذاری و توسعه زیرساخت‌ها منتقل می‌شود.

بر این اساس، بخش آپارتمان در شهر هوشی مین بهبود یافت اما همچنان محدود بود. عرضه اولیه به ۶۵۰۰ واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳۵ درصد افزایش داشت. عرضه جدید شامل ۲۷۰۰ واحد بود که نسبت به سه ماهه قبل ۲۴۳ درصد افزایش داشت اما نسبت به سال قبل ۳ درصد کمتر بود.

در سال ۲۰۲۴، عرضه اولیه مسکن با ۱۰ درصد افزایش نسبت به سال گذشته به نزدیک به ۱۱۹۰۰ واحد خواهد رسید. مسکن مقرون به صرفه همچنان کمیاب است. عرضه مسکن کلاس C نسبت به سال ۲۰۲۰، ۴۵ درصد کاهش یافته و در سال ۲۰۲۴ به ۱۳۰۰ واحد خواهد رسید که پایین‌ترین سطح در یک دهه اخیر است. تعداد آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع،} ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت که تنها ۱۵ درصد از کل عرضه اولیه را تشکیل می‌دهد.

آپارتمان‌های لوکس بخش بزرگی را تشکیل می‌دهند. عکس از: سون نونگ

به طور خاص، به گفته آقای تروی گریفیتس، پروژه‌های لوکس هنوز هم در بازار پیشرو هستند، زمانی که فروش در سه‌ماهه چهارم/2024 به 2700 معامله رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل 43 درصد افزایش و نسبت به سال قبل 10 درصد کاهش داشته است. نرخ جذب به 42 درصد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل 2 درصد و نسبت به سال قبل 1 درصد افزایش داشته است.

فروش آپارتمان‌های لوکس با قیمت بالای ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع،} نسبت به سه‌ماهه قبل ۵۶۱ درصد و نسبت به سال قبل ۲۱۱۸ درصد افزایش یافته است که ۷۶ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.

نکته قابل توجه این است که در سال ۲۰۲۴، آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر یا مساوی ۵۰ درصد، تنها ۱۸ درصد از کل فروش را تشکیل می‌دادند که در مقایسه با سال ۲۰۲۰ که این بخش ۵۰ درصد از فروش را تشکیل می‌داد، کاهش شدیدی را نشان می‌دهد.

کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در شهر هوشی مین، خریداران با بودجه متوسط ​​را مجبور کرده است تا به بازارهای همسایه مانند بین دونگ ، دونگ نای و لانگ آن، که قیمت‌ها در آنها تنها بین 30 تا 40 میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} است، روی آورند.

در بخش ویلا و خانه‌های شهری، به گفته خانم جیانگ هوین، مدیر تحقیقات و S22M Savills، شهر هوشی مین در سال 2024 تنها 197 آپارتمان برای فروش از 2 پروژه خواهد داشت. عرضه اولیه 970 واحد است که نسبت به سال گذشته 2 درصد کاهش یافته است. عدم عرضه جدید در طول سال باعث شد که عرضه اولیه 20 درصد نسبت به سه ماهه قبل و سال قبل کاهش یابد و به 613 واحد برسد. این بخش با ارزش بیش از 30 میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد همچنان با 74 درصد سهم بازار، تسلط خود را حفظ کرده است.

پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، ۱۰،۰۰۰ آپارتمان برای فروش وجود داشته باشد که آپارتمان‌های کلاس B، ۵۴٪ از آنها را تشکیل می‌دهند. تا سال ۲۰۲۷، عرضه به ۴۶،۰۰۰ واحد افزایش خواهد یافت که از ۶۹ پروژه حاصل می‌شود. انتظار می‌رود شهر تو دوک ۵۲٪، بین تان ۱۱٪ و ناحیه ۷ ۱۰٪ از این تعداد را به خود اختصاص دهند.

منبع: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm