حقیقت در مورد آپارتمان‌های روکش طلا، ماشین‌های لوکس و قایق‌های تفریحی ارزان‌قیمت

کاهش قیمت هنوز فروخته نشده است

اخیراً، بانک ویتنامی نام تانگ لانگ با دفتر اجرای احکام مدنی ناحیه با دین، شهر هانوی، برای حراج آپارتمان M3-SK04، طبقات ۴۴ و ۴۵ ساختمان M3 Vinhomes Metropolis (29 Lieu Giai - ناحیه با دین - شهر هانوی) همکاری کرد.

طبق گفته VietinBank، بالکن آپارتمان منظره‌ای پانوراما از کل شهر و دریاچه وست دارد. این آپارتمان با ۵ اتاق خواب، ۴ حمام، استخر اختصاصی، دیوارهای سنگی، نرده‌های چوبی و نرده‌های پله با روکش طلا تجهیز شده است.

این آپارتمان توسط VietinBank برای رسیدگی به بدهی‌های معوق به حراج گذاشته شد. قیمت پایه پیشنهادی VietinBank، ۵۴.۱۳ میلیارد دانگ ویتنام است. پیش از این، در ژانویه ۲۰۲۳، VietinBank این آپارتمان را با قیمت پایه ۵۹.۳۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی کرده بود.

علاوه بر املاک و مستغلات گران‌قیمت، بسیاری از خودروهای لوکس و قایق‌های تفریحی نیز توسط بانک‌ها برای بازپرداخت بدهی‌ها به حراج گذاشته می‌شوند. بانک BIDV - شعبه فو ین - اخیراً از حراج یک دستگاه میباخ S400 به قیمت بیش از 2.8 میلیارد دونگ ویتنام خبر داد. این خودرو در سال 2017 تولید شده و 138786 کیلومتر کارکرد داشته است.

بانک ویتکام - شعبه سایگون - همچنین یک دستگاه مایباخ S600 را با قیمت پایه 7.8 میلیارد دانگ ویتنام به حراج گذاشت. این خودرو وثیقه شرکت سهامی بین‌المللی خای هوان، یک شرکت فعال در زمینه تولید دستکش‌های پزشکی، است. طبق اطلاعات منتشر شده، این مرسدس بنز مایباخ GLS 600 دارای پلاک 51H-988.89، رنگ بدنه مشکی، تولید شده در ایالات متحده در سال 2020 است.

قایق تفریحی FLC برای ششمین بار با قیمت پایه ۲۵.۸ میلیارد دانگ ویتنام به حراج گذاشته شد.

ویتین‌بانک همچنین از انتخاب یک برگزارکننده حراج برای ابرخودروی دو نفره مک‌لارن ۷۶۵LT کوپه برای بازپرداخت بدهی خبر داد. مک‌لارن ۷۶۵LT در سال ۲۰۲۱ با پلاک ۵۱K-011.86 تولید شده است. این خودرو در اوایل سال ۲۰۲۲ گواهی ثبت دریافت کرده و قیمت پایه آن بیش از ۲۷.۵ میلیارد دونگ ویتنام است که توسط ویتین‌بانک ارائه شده است.

یکی دیگر از دارایی‌های لوکس، قایق تفریحی FLC Alabatross از شرکت FLC Group، برای ششمین بار با قیمت پایه ۲۵.۸ میلیارد دونگ ویتنامی به حراج گذاشته خواهد شد.

قایق تفریحی FLC متعلق به سری Galeon 660 Fly است و در سال ۲۰۱۷ در لهستان ساخته شده است. FLC Albatross دارای طول طراحی نزدیک به ۲۲ متر، عرض بیش از ۵ متر و ارتفاع ۳.۱۵ متر است. این قایق تفریحی دارای ۴ اتاق خواب، یک بار، یک فضای آفتاب گرفتن و یک فضای مهمانی است. ظرفیت ثبت شده کشتی ۱۲ نفر است.

پیش از این، در اولین حراج در نوامبر ۲۰۲۲، این قایق تفریحی قیمت اولیه ۳۵.۷ میلیارد دانگ دانگ داشت. پس از ۵ حراج، این دارایی FLC نزدیک به ۱۰ میلیارد دانگ دانگ کاهش یافته است.

نگرانی‌های مربوط به بدهی‌های معوق

بدهی‌های معوق، نگرانی کل سیستم بانکی است. نسبت بدهی‌های معوق در ترازنامه کل سیستم به ۴.۹۵ درصد از بدهی‌های معوق فروخته شده به شرکت مدیریت دارایی ویتنام (VAMC) رسیده است. خطر تبدیل بدهی‌های معوق به بدهی‌های معوق بسیار زیاد است.

به گفته معاون رئیس کل بانک مرکزی، دائو مین تو، امسال بانک مرکزی به مؤسسات اعتباری دستور خواهد داد تا مدیریت و بازیابی مطالبات معوق را تشدید کنند و تلاش کنند تا نسبت مطالبات معوق در ترازنامه (به استثنای بانک‌های تجاری ضعیف) را زیر ۳ درصد نگه دارند.

اخیراً، تیم تحقیقاتی SSI در گزارش تازه منتشر شده خود در مورد صنعت بانکداری اعلام کرد که امسال، نسبت بدهی‌های معوق ممکن است در نیمه اول سال، زمانی که رشد اعتبار کند می‌شود و عوامل کلان اقتصادی هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نمی‌دهند، دوباره افزایش یابد.

به گفته کارشناسان تیم تحقیقاتی، از پایان سال ۲۰۲۲ تاکنون، مقررات صادر شده عمدتاً در جهت ارائه مکانیسمی به بانک‌ها برای به تأخیر انداختن شناسایی و تأمین منابع و همچنین ایجاد شرایطی برای تمدید زمان برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات جهت تسویه بدهی‌های آتی خود بوده است. با این حال، حتی با وجود چنین مکانیسم‌هایی، بدهی‌های معوق و بدهی‌های نیازمند توجه در بانک‌های مورد مطالعه ما، در مقایسه با ابتدای سال تا پایان سه ماهه سوم ۲۰۲۳، به ترتیب ۵۳٪ و ۴۲٪ افزایش یافته است. بر این اساس، نسبت بدهی‌های معوق، بدهی‌های گروه ۲ و بدهی‌های بازسازی‌شده به ترتیب ۱.۹۸٪، ۲.۳۸٪ و ۱٪ افزایش یافته است. این وام‌های مشکل‌دار معادل ۵.۳٪ از کل وام‌های معوق تا پایان سه ماهه سوم ۲۰۲۳ هستند.

با افزایش رشد اعتبار در پایان سال و رسیدن به بیش از ۱۳.۷۱٪ (۴.۷٪ افزایش نسبت به ماه قبل)، SSI Research انتظار دارد که نسبت بدهی‌های معوق در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ به ۱.۸۹٪ کاهش یابد. این نسبت ممکن است در نیمه اول ۲۰۲۴، زمانی که رشد اعتبار کند می‌شود و عوامل کلان اقتصادی هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نمی‌دهند، دوباره افزایش یابد. با این حال، نسبت بدهی‌های معوق در پایان سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ تغییر چندانی نخواهد کرد، زیرا انتظار می‌رود بانک‌ها در پایان سال، روند حذف بدهی‌های معوق را تسریع کنند و اقتصاد با قدرت بیشتری بهبود یابد.

(منبع: تین فونگ)

منبع