در سرمایه‌گذاری روی طلا محتاط باشید، بازار املاک و مستغلات رونق دارد

TPO - به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاری در طلا باید با احتیاط بیشتری انجام شود زیرا نه تنها تحت تأثیر عوامل بازار قرار می‌گیرد، بلکه به شدت تحت تأثیر عوامل سیاست‌گذاری نیز قرار می‌گیرد. در کنار آن، املاک و مستغلات در مناطق شهری و صنعتی دو حوزه‌ای هستند که از ابتدای سال بهترین پیشرفت را داشته‌اند.

خوش‌بینی رشد

گزارش میان‌سالی چشم‌انداز اقتصادی ویتنام که اخیراً توسط سیتی بانک منتشر شده است، نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام در سه‌ماهه دوم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶.۹۳ درصد افزایش یافته است که نشان‌دهنده توانایی اقتصاد برای بهبود پایدار است. رشد قوی در تولید و جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به همراه افزایش قوی صادرات با ۱۷ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، محرک‌های اصلی رشد چشمگیر در سه‌ماهه دوم هستند.

کارشناسان می‌گویند بسیاری از شاخص‌های اقتصادی در ماه‌های پایانی سال به روند بهبود خود ادامه خواهند داد، حتی بهتر از قبل.

حلمی آرمان، اقتصاددان ارشد سیتی بانک در امور ویتنام، گفت که رشد اقتصادی ناشی از شتاب مداوم در بخش تولید و بهبود در صنایع صادرات‌محور بوده است. سیتی پیش‌بینی کرده است که فشارهای هزینه‌ای در بخش صنعت امسال به حالت عادی باز خواهد گشت و احتمالاً تورم در سطح 3.5 تا 4 درصد باقی خواهد ماند. اگرچه تورم قیمت مواد غذایی در ماه ژوئن بسیار بالا بود و بر شاخص کلی تأثیر گذاشت، اقتصاددانان سیتی بانک معتقد نیستند که هدف تورم 4.5 درصدی نقض شود.

حلمی آرمان با بیان اینکه سیتی پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام را برای امسال از ۶ درصد به ۶.۴ درصد افزایش داده است، گفت: «ممکن است تعدیل‌هایی در قیمت برق داخلی ایجاد شود، اما رشد جهانی ضعیف‌تر از حد انتظار می‌تواند منجر به کاهش احتمالی قیمت نفت در نیمه دوم امسال و در سال ۲۰۲۵ شود. این امر به کاهش هزینه‌های حمل و نقل کمک خواهد کرد. علاوه بر این، کاهش قیمت برنج در کشورهای همسایه می‌تواند تقاضای صادرات برنج ویتنام را کاهش دهد و منجر به کاهش تورم قیمت مواد غذایی داخلی شود.»

گزارش اقتصادی ویتنام برای ۶ ماه اول سال و چشم‌انداز کل سال ۲۰۲۴ که چند روز پیش توسط CIEM منتشر شد، ۲ سناریوی رشد برای ۶ ماه آخر سال و همچنین کل سال ارائه داد که با نظرات مثبت همراه بود و پیش‌بینی‌های رشد تولید ناخالص داخلی در هر دو سناریو بالاتر از نرخ رشد هدف در قطعنامه ۱ دولت بود. اگر شتاب بهبود در سه ماهه‌های آخر سال همچنان حفظ شود، رشد تولید ناخالص داخلی برای کل سال می‌تواند هدف ۶ تا ۶.۵ درصد را تکمیل کند.

کدام کانال برای سرمایه‌گذاری؟

دکتر نگوین تری هیو - مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی - در گفتگو با پی وی تین فونگ گفت که نتایج به دست آمده در نیمه اول سال، توسعه مثبتی را برای اقتصاد ویتنام در نیمه دوم ایجاد می‌کند. با توجه به شاخص‌های اقتصادی مثبت در 6 ماه اول سال، انتظار می‌رود که اقتصاد کلان به حفظ ثبات خود ادامه دهد، تعادل‌های اساسی تضمین شود و اعتماد کسب و کارها و مردم تقویت شود.

دکتر نگوین تری هیو - مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی

به گفته آقای هیو، در نیمه دوم سال، بازار سهام پایدارتر و بهتر از نیمه اول خواهد بود زیرا این یک شاخص اقتصادی است. اگر اقتصاد در 6 ماه آخر سال به شدت بهبود یابد، بازار سهام نیز آن بهبود قوی را منعکس خواهد کرد. در آن زمان، کدهای سهام مربوط به شهرک‌های صنعتی، انرژی‌های تجدیدپذیر، حمل و نقل و به ویژه بخش بانکی در مقایسه با سایر کدهای سهام پایدار و جذاب خواهند بود.

آقای هیو همچنین گفت که افزایش آهسته سپرده‌های بانکی در 6 ماه اول سال با کاهش مداوم نرخ بهره، سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند طلا و سهام را نیز جذاب‌تر کرده است. با این حال، سرمایه‌گذاری در طلا باید بسیار محتاطانه باشد زیرا نه تنها تحت تأثیر عوامل بازار قرار می‌گیرد، بلکه به شدت تحت تأثیر عوامل سیاستی نیز قرار می‌گیرد. در کنار آن، املاک و مستغلات در مناطق شهری و صنعتی دو منطقه در حال توسعه برتر از ابتدای سال هستند. پیش‌بینی می‌شود که این نوع مناطق در حال توسعه در 6 ماه آخر سال به ارتقای پتانسیل خود ادامه دهند.

آقای هیو اظهار داشت: «با شاخص‌های مثبت، سرمایه‌گذاری در سهام بهترین پتانسیل را برای توسعه دارد. مورد بعدی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، اما فقط در چند منطقه خاص. املاک و مستغلات و مسکن در شهرهای بزرگ، اگرچه گران هستند، اما هنوز تقاضای زیادی دارند، بنابراین این هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری بسیار مؤثر است.»

در سمینار «یافتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در نیمه دوم سال» که اخیراً توسط روزنامه دائو تو برگزار شد، آقای وو هونگ تانگ - مدیر سرمایه‌گذاری شرکت گروه DKRA - گفت که قوانین مربوط به تجارت املاک و مستغلات، زمین و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات رسماً از ماه اوت لازم‌الاجرا خواهد شد. در کوتاه‌مدت، رشد ناگهانی قیمت و همچنین عرضه در بازار در همه بخش‌ها بسیار دشوار است. با این حال، در میان‌مدت و بلندمدت، این قوانین به شفافیت بیشتر بازار، محافظت از سرمایه‌گذاران و توسعه پایدارتر بازار کمک خواهد کرد. با تصویب مجموعه‌ای جدید از قوانین، حدود ۶ تا ۱۲ ماه طول خواهد کشید تا در عمل اعمال شود.

به گفته آقای ثانگ، در زمانی که اقتصاد کلان هنوز متغیرهای زیادی دارد، کسانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند باید بسیار محتاط باشند. سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که برخی از بخش‌های دیگر مانند املاک و مستغلات تفریحی هنوز نشانه‌هایی از بهبود نشان نداده‌اند. در شرایطی که بازار هنوز غیرقابل پیش‌بینی است، بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه همچنان روند بهبود خود را حفظ کرده و در 6 ماه آخر سال، بازار را رهبری خواهد کرد.

فام توین

منبع: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo