دستکاری در بازار املاک و مستغلات بسیار پیچیده است.

صبح امروز (31 اکتبر)، مجلس ملی در سالن، پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات را مورد بحث و بررسی قرار داد.

دستکاری در بازار املاک و مستغلات کمتر از دستکاری در بازار سهام خطرناک نیست.

نماینده ترین لام سین - نماینده مجلس ملی استان آن گیانگ - ضمن اظهار نظر در مورد اقدامات ممنوعه در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون تجارت املاک و مستغلات، پیشنهاد داد که کمیته تدوین پیش‌نویس، مقررات بیشتری در مورد اقدامات دستکاری و اخلال در بازار املاک و مستغلات اضافه کند و نشانه‌های دستکاری و اخلال در بازار املاک و مستغلات را به وضوح تعریف کند.

زیرا در دوران اخیر، رفتارهای دستکاری‌شده، بازار املاک و مستغلات را بی‌ثبات کرده و بر توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور تأثیر گذاشته است.

نماینده ترین شوان آن (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای) با همین دیدگاه، پیشنهاد کرد که لازم است به تنظیم و شفاف‌سازی اقدامات مربوط به ممنوعیت، دستکاری و تثبیت قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات ادامه داده شود. به گفته آقای آن، اقدامات دستکاری در بازار املاک و مستغلات به همان اندازه اقدامات دستکاری در بازار سهام خطرناک است.

آقای آن تأکید کرد و پیشنهاد داد که این رفتار در قانون ممنوع شود و مقرراتی برای از بین بردن آن وجود داشته باشد: «در حال حاضر، دستکاری در بازار املاک و مستغلات بسیار پیچیده است، وضعیت حبابی وجود دارد، قیمت‌ها در مقایسه با واقعیت سر به فلک کشیده‌اند.»

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — نماینده ترین شوان آن گفت که لازم است اقدامات مربوط به ممنوعیت، دستکاری و تثبیت قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات شفاف‌سازی شود (عکس: Quochoi.vn).

آقای آن اشاره کرد که دستکاری بازار املاک و مستغلات نه تنها از طریق پیشنهاد قیمت‌های بالا و چشم‌پوشی از سپرده‌ها انجام می‌شود، بلکه از قیمت این پروژه برای تحریک قیمت سایر پروژه‌ها و افزایش بسیار زیاد سطح قیمت‌ها نیز استفاده می‌شود.

این نماینده معتقد است که اگر به این موضوع به طور کامل رسیدگی نشود، باعث ایجاد حباب خواهد شد. بنابراین، لازم است ممنوعیت دستکاری قیمت‌ها در این پیش‌نویس قانون تصریح شود.

لازم است رفتار منع دستکاری قیمت تنظیم شود.

نماینده نگوین هو تونگ (هیئت نمایندگی مجلس ملی استان بین توآن) همچنین پیشنهاد اضافه کردن مقرراتی را داد که اعمال دستکاری و اخلال در بازار املاک و مستغلات، از جمله تبانی در مزایده‌های حقوق استفاده از زمین و مزایده‌هایی که با هدف افزایش قیمت زمین در مناطق اطراف انجام می‌شود را ممنوع می‌کند.

زیرا به گفته آقای ثونگ، در واقعیت، این رفتار در دوران اخیر رایج بوده و باعث افزایش قیمت زمین شده است و افرادی که واقعاً به مسکن و املاک نیاز دارند، نمی‌توانند زمین بخرند و خانه بسازند.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — نماینده نگوین هو تونگ درخواست مقررات سختگیرانه‌تری در مورد افشای اطلاعات املاک و مستغلات کرد (عکس: Quochoi.vn).

آقای تانگ تأکید کرد: «این ماده باید اصلاح شود تا سختگیرانه‌تر شود و شرایطی را ایجاد کند که مردم بتوانند به راحتی به اطلاعات لازم دسترسی پیدا کنند.»

کمیته دائمی مجلس ملی در گزارش دریافت، توضیح و اصلاح پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده معاملات املاک و مستغلات، اعلام کرد که اقدامات «دلالانی که منافع مستقیمی در املاک و مستغلات دارند بدون اینکه آنها را به خریداران افشا کنند؛ افزایش خودسرانه قیمت‌ها، تعیین قیمت برای سوءاستفاده برخلاف میل طرفین معامله؛ عدم اطلاع‌رسانی کامل و صادقانه به طرفین معامله در مورد اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات»، «انتشار و فروش املاک و مستغلات دیگران بدون اجازه»، «دستکاری و اخلال در بازار املاک و مستغلات»، «افزایش قیمت‌ها»، «ایجاد موج»، «ایجاد تب مجازی»... در مفاد بند ۳ ماده ۸ پیش‌نویس قانون ممنوعیت اعمال «کلاهبرداری، فریب و تقلب در معاملات املاک و مستغلات» گنجانده شده است.

طبق نظر کمیته دائمی مجلس ملی، فهرست کردن رفتارها به طور خاص، تضمین کننده تنظیم کامل موقعیت‌های متنوعی که در واقعیت رخ می‌دهند، نخواهد بود و احتمالاً منجر به حذف رفتارهای غیرقانونی می‌شود.

منبع