از استارباکس، مک‌دونالد... که دوباره به «سرزمین طلایی» شهر هوشی مین بازگشته‌اند، چه می‌بینیم؟

برندهای بزرگ، فروشگاه‌های خود را در خیابان رها می‌کنند

این بازار اخیراً شاهد بازگشت مجموعه‌ای از برندهای F&B (غذا و نوشیدنی) به مکان‌های اصلی خود در شهر هوشی مین پس از سال‌ها فعالیت بوده است.

ابتدا، استارباکس شعبه خود در خیابان هان تویِن (منطقه ۱) را تعطیل کرد. سپس، مک‌دونالد اعلام کرد که پس از ۱۰ سال، فعالیت شعبه مک‌دونالد در بن تان را متوقف خواهد کرد، که این همان زمانی بود که این برند وارد بازار ویتنام شد.

نوبت برگر کینگ است که پس از ۱۱ سال حضور در اینجا، با شعبه خود در خیابان فام نگو لائو، منطقه ۱ خداحافظی کند. این شعبه روبروی پارک ۲۳/۹، تنها چند صد متر از خیابان بوی وین و حدود ۱ کیلومتر از بازار بن تان فاصله دارد.

طبق مشاهدات، قیمت اجاره این مکان‌ها همگی گران است. پس از رفتن استارباکس، ملک بیش از ۲۰۰ متر مربعی در خیابان هان توین هنوز توسط بسیاری از دلالان با قیمت چند صد میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای اجاره آگهی می‌شود. قیمت اجاره ملک در منطقه‌ای که مک‌دونالد بن تان در آن واقع شده است نیز حدود ۳۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است.

اجاره‌های بالا در بحبوحه کاهش هزینه‌ها ممکن است دلیل این باشد که این برندها پذیرفته‌اند که عملیات خود را در مکان‌های اصلی تعطیل کنند.

پیش از این، بسیاری از برندهای دیگر نیز این مکان‌ها را پس داده و اجاره خانه‌های شهری را متوقف کرده بودند. هایلندز کافی (Highlands Coffee) مکان واقع در تقاطع نگوین دو و پاستور را پس داد؛ ین سوشی (YEN Sushi) شعبه خود را در خیابان 8 دونگ خوی (8 Dong Khoi) تعطیل کرد؛ ام‌آی‌ای (MIA) مکان واقع در فو دونگ جانکشن (Phu Dong Junction) را پس داد...

در واقع، از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ تاکنون، بسیاری از املاک در خیابان‌های مرکزی شهر هوشی مین مانند دونگ خوی، نگوین هو، له لوی، های با ترونگ، نگو دوک که... به حالت خالی و بدون مستاجر درآمده‌اند.

بسیاری از ساختمان‌های این خیابان متروکه هستند (عکس: نام آن).

اجاره بهای این مناطق می‌تواند تا چند صد میلیون دانگ ویتنام در ماه برسد و خیابان دونگ خوی حتی در بین گران‌ترین املاک اجاره‌ای جهان قرار دارد. طبق گزارش کوشمن و ویکفیلد، قیمت اجاره ملک در خیابان دونگ خوی از گران‌ترین خیابان‌های مونیخ (آلمان)، آمستردام (هلند) یا بانکوک (تایلند) بالاتر است.

خانم ترانگ بویی - مدیر کل کوشمن و ویکفیلد - اخیراً در پاسخ به خبرنگاران روزنامه دن تری گفت که مشکلات اقتصادی و درخواست قیمت‌های بسیار بالا توسط مالکان، دلایل اصلی دشواری یافتن مستاجر برای فروشگاه‌های خیابانی است. برندها باید مشکلات تجاری را در نظر بگیرند، هزینه‌ها و سود را بسنجند، نه اینکه برندهای خود را از محل فروشگاه تبلیغ کنند.

فضای مرکز تجاری مورد تقاضا

در حالی که فضای خیابان متروک به نظر می‌رسد، برعکس، مراکز خرید کاملاً شلوغ و با نرخ اشغال بالا هستند.

گزارش سه ماهه سوم Savills ویتنام نشان می‌دهد که فضای خرده‌فروشی در مراکز خرید، نرخ اشغال ۹۴ درصد را داشته است که نسبت به سال گذشته ۴ درصد افزایش داشته است. برخی از فضاها در مناطق کلیدی حتی به لطف حجم بالای ترافیک، مستاجران متنوع و مدیریت موثر، ۱۰۰ درصد اشغال داشته‌اند.

CBRE ویتنام همچنین ثبت کرده است که میزان اشغال مراکز خرید در شهر هوشی مین همیشه بالا بوده و به ۹۴٪ رسیده است. در ۹ ماه، فضای خرده فروشی تازه اجاره شده ۸۷۰۰۰ متر مربع را ثبت کرد که بالاترین میزان در ۳ سال گذشته است. مراکز خرید تازه افتتاح شده تقریباً ۱۰۰٪ پر شده‌اند.

دلیل جذابیت مراکز خرید در شهر هوشی مین، عرضه محدود در ۳ سال گذشته است. طبق گزارش CBRE ویتنام، از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲، شهر هوشی مین هیچ عرضه جدیدی برای این بخش نخواهد داشت. امسال، بازار افتتاح ۴ مرکز خرید جدید را ثبت کرده است.

با توجه به عرضه محدود، قیمت اجاره مراکز خرید در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است و مکان‌های درجه یک هنوز هم مورد توجه بسیاری از مستاجران هستند.

خانم فام نگوک تین تان - رئیس دپارتمان تحقیقات و مشاوره CBRE در شهر هوشی مین - اظهار داشت که موجی از تغییر از فضاهای خرده فروشی کنار خیابان به مراکز خرید وجود دارد. فضاهای خرده فروشی تاون هاوس به تدریج برای مستاجران کوتاه مدتی که برند آنها به اندازه کافی قوی نیست، مناسب خواهد شد.

مراکز خرید از مزایای رقابتی بیشتری در مدیریت و عملیات مانند سیاست‌های اجاره، برنامه‌های تبلیغاتی و برنامه‌های رویداد دائماً نوآورانه برای جذب مصرف‌کنندگان برخوردارند.

خانم کائو تی تان هونگ - مدیر ارشد تحقیقات، Savills ویتنام - معتقد است که عملکرد خوب با گسترش زنجیره‌های برند و تقاضای قوی از سوی گروه‌های کلیدی مستاجر، به ارتقای عملکرد بازار خرده‌فروشی در شهر هوشی مین کمک خواهد کرد. انتظار می‌رود در سه‌ماهه آخر سال، بیش از ۲۷۶۰۰ متر مربع فضای کف از ۳ پروژه خارج از مرکز شهر با نرخ اشغال حداقل ۸۰٪ افتتاح شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm