در نقش ارائه دهنده خدمات مشاوره توسعه پروژه، شرکت مشاوره DKRA (برند خدمات مشاوره تحقیق و توسعه گروه DKRA) توسط سرمایه‌گذار برای رهبری گروه‌های خدماتی در شولی مورد اعتماد قرار گرفته است، از جمله: تحقیقات بازار؛ جهت‌دهی ایده‌های مدل توسعه پروژه؛ مشاوره رویه‌های حقوقی؛ ایجاد راه‌حل‌های مالی؛ همکاری با برندهای معتبر برای ساخت و تکمیل پروژه، ...
شرکت مشاوره DKRA با تیمی از کارکنان باتجربه و آگاه، مفهوم پروژه‌ای را توسعه داده است که ارتباط بین مردم و بین مردم و فضاهای سبز طبیعی را برقرار می‌کند. در عین حال، فضایی را برای صاحبان خانه ایجاد می‌کند تا واقعاً در خانه‌های خود زندگی کنند.
به ما در گفتگو با آقای فام لام (نماینده شرکت مشاوره DKRA - واحد مشاوره برای توسعه پروژه شولی) بپیوندید تا تک تک ارزش‌های پنهان در پشت داستان توسعه مجتمع تجاری خیابان شولی، واقع در جلوی خیابان آن دونگ وونگ (منطقه بینه تان)، را حس کنید.
«در عرض ۱۰ تا ۱۵ سال، خیابان‌های تجاری با سبک‌های چشمگیر، فضایی چندمنظوره با «نقاط تماس» احساسی متعدد برای کاربران ایجاد خواهند کرد.» - آقای فام لام - نماینده شرکت مشاوره DKRA
آقای فام لام، ایده پروژه شولی چگونه شکل گرفت؟
من بیش از ۱۷ سال سابقه مشاوره برای بسیاری از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات در ویتنام دارم، این تجربیات به من کمک کرده است تا در فرآیند توسعه یک پروژه املاک و مستغلات، نکات زیادی را درک کنم. به طور خاص، چگونه به مالک (ساکنان) کمک کنیم تا بهترین کیفیت زندگی یا املاک و مستغلاتی را داشته باشد که کارایی بالایی داشته باشد. به عبارت دیگر، هدف، توسعه املاک و مستغلاتی است که از نظر کیفیت، محیط زندگی و کارایی پایدار باشد.
وضعیت کلی بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات یا مجتمع‌های مسکونی در مراکز شهری این است که از نظر فضایی منزوی، جدا از محیط زندگی و فعالیت‌های تجاری هستند، همچنین فضاهای زندگی خفه‌کننده، کمبود فضای سبز و معماری آشفته در مناطق شهری موجود و غیره وجود دارد. برخی از آثار معماری نه تنها ارزش را برای کاربران بهینه نمی‌کنند، بلکه بر زیبایی‌شناسی کلی شهر نیز تأثیر می‌گذارند.
حتی در بسیاری از پروژه‌های جدید، توسعه‌دهندگان فقط بر حوزه تجاری (محصولات نهایی برای فروش) تمرکز می‌کنند، بدون اینکه به برآورده کردن حداکثر نیازهای کاربران توجه داشته باشند. یا کل پروژه فقط یک مدل خانه دارد که منجر به معماری خسته‌کننده و بی‌روح می‌شود. من واقعاً می‌خواهم محصولی با یک روند معماری پیشرفته در فضا و یک نمای کلی منحصر به فرد ایجاد کنم، به همین دلیل مجتمع تجاری خیابان شولی متولد شد.
به عنوان محصولی که به طور هماهنگ عملکرد تجاری (فروشگاه) را با فضای زندگی چند منظوره (زندگی) ترکیب می‌کند، ۹۰ خانه شهری تجاری در شولی به عنوان ۹۰ واحد خدماتی متنوع عمل خواهند کرد و بر برآورده کردن نیازهای تجربیات خدماتی با کیفیت بالا برای غرب و مناطق همسایه تمرکز دارند.
چرا شولی به عنوان یک خانه شهری تجاری چند منظوره (فروشگاه - زندگی) توسعه یافته و نه به عنوان خطوط تولید دیگر مانند آپارتمان یا خانه‌های شهری سنتی، قربان؟
من سال‌هاست که در منطقه غرب سایگون زندگی می‌کنم و بارها از امکانات رفاهی و خدمات رستوران‌های سطح بالا در منطقه غرب سایگون استفاده کرده‌ام. در واقع، تقاضا برای خدمات سطح بالا در این منطقه در سال‌های اخیر به طرز چشمگیری افزایش یافته است، بسیاری از رستوران‌های بین‌المللی مجبور بوده‌اند با ظرفیت کامل، به خصوص در ایام تعطیلات و تت، فعالیت کنند. این تقاضای زیاد ناشی از ارتقاء استانداردهای زندگی و تجربیات افرادی است که در منطقه غرب سایگون زندگی و کار می‌کنند.
می‌توانیم ببینیم که توسعه مدل خیابان تجاری «یک مرحله‌ای» که خرید و سرگرمی را با هم ترکیب می‌کند، تجربیات جدید زیادی را برای مردم شهر هوشی مین به ارمغان آورده است. به طور خاص، خیابان لوکس در امتداد تائو دین یا سالا (شهر تو دوک) به تدریج به یک مقصد تجربه ضروری برای مردم شرق تبدیل شده است. با نگاهی به غرب، این مدل بر سرمایه‌گذاری و توسعه متمرکز شده است تا به سرعت تقاضای بالا برای تجربیات برجسته و سطح بالا را برآورده کند.
امروزه، ساکنان غربی حاضرند برای داشتن یک فضای زندگی - یک تجربه راحت و شلوغ با خدمات و امکانات کامل مشابه مرکز شهر - هزینه بیشتری بپردازند. تصور کنید، اگر قهوه را در یک فضای شیک و مطابق با استانداردهای بالای کیفیت سرو کنیم، به وضوح تجربه لذت‌بخش‌تری را به همراه خواهد داشت.
با توجه به مزیت متمایز موقعیت مکانی پروژه، با چشم‌انداز برنامه‌ریزی و توسعه بلندمدت، شولی در وسط یک منطقه مسکونی پرجمعیت و پایدار، در حاشیه خیابان آن دونگ وونگ و خیابان شلوغ فان دین تونگ متولد شد. در اطراف شولی در شعاع ۱ کیلومتری، زنجیره‌ای از امکانات رفاهی مانند مرکز خرید آئون مال بین تان، بازار کین دوک ۲، پارک لی چیو هوانگ، کمیته مردمی منطقه بین تان و... وجود دارد که به اتصال مناطق داخلی و خارجی کمک می‌کند. از آنجا، مغازه‌های شولی می‌توانند به راحتی به منبع بزرگی از مشتریان از مناطق مرکزی شهر هوشی مین و مناطق مجاور دسترسی داشته باشند.
بنابراین، شولی علاوه بر توانایی تأمین نیازهای واقعی مسکن مردم در غرب، از پتانسیل تجاری و بازرگانی برجسته‌ای نیز برخوردار است که هر پروژه‌ای آن را ندارد. فرض کنید، اگر در این مکان واقع نشده بود، شولی قطعاً متفاوت می‌بود، یک خط تولید خانه‌های شهری تجاری چند منظوره نمی‌بود.
علاوه بر مزیت موقعیت مکانی، شولی چه ارزش‌هایی را برای مشتریان به ارمغان می‌آورد؟
من فکر می‌کنم اولین تفاوت در مدل توسعه پروژه نهفته است. همانطور که گفته شد، برای بهینه‌سازی مزیت «اتصال نامحدود» به تمام محورهای تجاری در منطقه، ما شولی را طبق مدل مجتمع خیابان تجاری توسعه می‌دهیم که خط تولید اصلی آن خانه‌های شهری تجاری برای اهداف مسکونی و تجاری است. این یکی از عوامل مهم مؤثر بر پتانسیل رشد املاک و مستغلات در آینده است.
مورد بعدی، سبک معماری معاصر پیچیده و نوآورانه‌ی پروژه است. هر ملک در شولی، فراتر از چارچوب یک پروژه‌ی خانه‌ی شهری ساده، محصولی با سبکی «سفارشی» و پیچیده است. در این سبک، آزادی، گشودگی، «شخصی‌سازی» موقعیت صاحب‌خانه، اما نه جدا از استانداردهای راحتی، مدرنیته و ...، از نشانه‌های بارز ظاهر معماری کل پروژه هستند.
آیا این عناصر شباهتی به پروژه‌هایی که در منطقه اجرا شده‌اند دارند؟
در شولی، ما چیدمان فضاهای تجاری و مسکونی را با دقت بررسی می‌کنیم و هر فضا به دقت تجزیه و تحلیل می‌شود تا عملکرد آن بهینه شود.
از نظر رویکرد، شولی به دنبال تبدیل شدن به یک قطب نمادین برای اتصال تجارت در منطقه شهری غرب سایگون است. شولی با آزادسازی پتانسیل "گشایش تجارت - زندگی مرفه"، پیشگام افتتاح یک سبک زندگی کاملاً متفاوت "چند تجربه‌ای" است. ما معتقدیم که این امر هرگز در پروژه‌های اجرا شده قبلی در منطقه غرب سایگون دیده نشده است.
می‌توانید در مورد سبک معماری معاصر و ویژگی‌های برجسته در طراحی معماری شولی چیزی به اشتراک بگذارید؟
از نظر معماری معاصر، این یک سبک معماری است که هم ارزش‌های مکاتب معماری قبلی را به ارث می‌برد و هم تمام محدودیت‌های طراحی سنتی را نادیده می‌گیرد تا به دنبال راه‌حل‌های نوآورانه در طراحی و ساخت باشد.
به طور خاص، در معماری شولی، ما به یک سبک طراحی مینیمالیستی و قدرتمند پایبندیم و بر احترام به رنگ‌های خنثی، لوکس و پیچیده تمرکز داریم. مصالح تکمیل‌کننده از یک روند پایدار پیروی می‌کنند و بر زیبایی‌شناسی و هماهنگی با تمام روندهای توسعه تأکید دارند، بدون اینکه با گذشت زمان قدیمی شوند.
همه به طور یکنواخت با ۱ طبقه همکف - ۱ نیم طبقه - ۳ طبقه و یک پشت بام برنامه ریزی شده اند. از منظر کلی، معماری شولی بر اتصال و تعادل تأکید دارد و شرایطی را برای فضا ایجاد می کند تا به صورت چند لایه و چند بعدی بین مردم و مردم، مردم و طبیعت ارتباط برقرار کند.
بنابراین چگونه جزئیات «شخصی‌سازی‌شده» علامت مالک خانه در هر خانه شهری تجاری در این پروژه اعمال می‌شود؟
یکی از نکات جالب در توسعه‌ی خانه‌های شولی، تمایل به «شخصی‌سازی» هر خانه بر اساس «شخصیت» هر صاحب‌خانه، از طریق طراحی «منطبق» با چاشنی هنری قوی است. می‌توانیم تصور کنیم که درهم‌آمیختگی تصادفی ۲۱ مدل خانه‌ی مختلف، یک ریتم معماری سرزنده ایجاد می‌کند، اما همچنان با زبان طراحی مدرن و پایدار کلی هماهنگ است.
در هر محصول خاص، جزئیات طراحی به طور منحصر به فرد و متفاوتی از نمای کلی به طرح طبقه هوشمند تبدیل می‌شوند و به شناسایی تأثیرات شخصی کمک می‌کنند و تجربیات برجسته‌ای را برای کاربران به ارمغان می‌آورند.
فضای داخلی یک خانه شهری تجاری چگونه چیدمان شده است که هم برای زندگی و هم برای نیازهای تجاری مناسب باشد، آقا؟
تمام فضاهای تجاری در شولی دارای طراحی باز هستند که نمای هر واحد ۱.۲ متر عقب‌نشینی دارد، همراه با مساحت جاده و پیاده‌روها که با سنگفرش سنگی همزمان برنامه‌ریزی شده‌اند، که هم جاده‌های داخلی را گسترش می‌دهد و هم فضای منطقه تجاری بیرونی را افزایش می‌دهد. از آنجا، یک محور تجاری یکپارچه، متنوع و شلوغ تشکیل می‌شود.
آیا این باعث رقابت بین کسب و کارهای همسو خواهد شد؟
نه تنها رقابتی وجود ندارد، بلکه مزیت تشدید ارزش را نیز ارتقا می‌دهد. زیرا، ۹۰ خانه شهری تجاری شولی به وضوح فرهنگ تجاری «خرید با دوستان، فروش با شرکا» را که صدها سال توسط مردم بومی در منطقه شهری غرب سایگون شکل گرفته و حفظ شده است، بازآفرینی خواهند کرد.
شولی با فضایی که برندهای معروف داخلی و بین‌المللی مد ، آشپزی، سرگرمی و خدماتی مانند اسپا، مراقبت‌های زیبایی، باشگاه ورزشی و یوگا، سالن تجاری، رستوران، کافی‌شاپ، مینی مارت و ... را گرد هم می‌آورد، در ایجاد یک تجربه چند لمسی "نمادین" که نمایانگر کل منطقه است، پیشگام است.
تیم مشاوره توسعه پروژه چگونه فضای تجاری پر جنب و جوش را با فضای زندگی آرامش بخش در هتل شولی تطبیق می‌دهد؟
برخلاف شلوغی و ازدحام منطقه تجاری، از طبقه دوم به بالا فضای نشیمن قرار دارد. به طور خاص، بالکن‌ها تا حداکثر ۸ متر مربع و برخی حتی تا ۱۲ متر مربع گسترش یافته‌اند و به طور نامحسوسی به سایر فضاهای کاربردی متصل شده‌اند. در اینجا، سیستم تهویه و آشپزخانه در ارتباط با بالکن جلویی و فضای پشتی قرار گرفته‌اند تا باد طبیعی بتواند به طور هماهنگ گردش کند.
تا طبقات سوم و چهارم، فضاهای خصوصی برای اعضای خانواده در نظر گرفته شده است. اتاق خواب‌های بزرگ به صورت جداگانه چیده شده‌اند، اما همچنان حریم خصوصی را تضمین می‌کنند - که از طریق فضای باز به هم متصل هستند. تفاوت در سبک طراحی معماری و دکوراسیون داخلی، زیبایی مدرن را به هر خانه می‌آورد.
علاوه بر این، هر خانه شهری در شولی به یک آسانسور خصوصی نیز مجهز است که به طور حداکثری "مشکل" جابجایی و اتصال بین طبقات را حل می‌کند. با این راهکار طراحی، شولی نه تنها تجربیات برجسته‌ای را برای کاربران به ارمغان می‌آورد، بلکه به جایگاه مالک نیز احترام می‌گذارد. به این ترتیب، صاحب خانه می‌تواند به طور انعطاف‌پذیر از کل منطقه برای تجارت یا زندگی و تجارت استفاده کند و در عین حال حریم خصوصی را نیز تضمین کند.
در عین حال، فضای بزرگ پشت بام عاملی خواهد بود که به افزایش فضای سبز بالا و تنوع بخشیدن به اهداف استفاده با توجه به ترجیحات و سبک شخصی هر صاحب خانه کمک می‌کند. ما معتقدیم که این مکان بسیار خوبی برای خانواده خواهد بود تا از چای عصرانه، خواندن کتاب و ... لذت ببرند و بسیاری از خستگی‌های زندگی را تسکین دهند.
با طنین‌انداز شدن با اکوسیستم سبز پارک لی چیو هوانگ و ۲ پارک داخلی، در شولی، فضاهای سبز بر روی درهم‌آمیختگی هر خانه و هر خیابان متمرکز شده‌اند و فضایی آرامش‌بخش و تازه برای خانواده‌ها جهت گردهمایی و تجربه ایجاد می‌کنند.
اگرچه این یک پروژه خانه شهری کم ارتفاع است، ما از شرکت‌های معتبر و پیشرو در ویتنام دعوت کرده‌ایم تا به تضمین استانداردهای بالای کیفیت برای شولی کمک کنند، مانند Vertical Studio - واحد طراحی معماری، H2 Design & Build - پیمانکار عمومی، TTAD - واحد نظارت بر ساخت و ساز، Vietinbank - بانک ضامن، AZ Group - واحد طراحی داخلی و ساخت و ساز، DKRA Living - مدیریت و عملیات و Houze - ارائه دهنده راهکارهای فناوری مدیریت.
چه چیزی را در مورد مفهوم توسعه شولی بیشتر دوست دارید؟
من همیشه معتقدم که املاک و مستغلات سبز و پایدار یک روند اجتناب‌ناپذیر در بازار است، بنابراین در شولی ما بر تحقیق و اجرای راه‌حل‌های سبز بهینه برای یک جامعه مرفه تمرکز می‌کنیم. شولی نه تنها بر زبان طراحی تمرکز دارد، بلکه در توسعه سیستم‌های منظر نیز پیشگام است و گرفتگی محیط زندگی را به حداقل می‌رساند.
در همین حال، فشار رشد سریع جمعیت در شهر هوشی مین، هم فضای زندگی را محدود کرده و هم منجر به فضای سبز خفه‌کننده‌ای با میانگین تراکم سبز کمتر از ۲ متر مربع برای هر نفر شده است. در شولی، علاوه بر فضای سبز حاصل از گیاهان متنوع که در حیاط هر خانه چیده شده است، ما در امتداد پیاده‌روهای خیابان‌های تجاری نیز درختانی اضافه می‌کنیم. این امر به ساکنان شولی میانگین تراکم سبز تا ۱۰ متر مربع برای هر نفر را می‌دهد که ۵ برابر بیشتر از میانگین تراکم کل شهر است.
با آمدن به شولی در آینده نزدیک، تجربه مشتری نه تنها به فضای تجاری فروشگاه‌ها محدود نخواهد شد، بلکه با یک خیابان پیاده‌روی یکپارچه احاطه شده توسط درختان سبز، که برای گشت و گذار و دسترسی به خدمات در یک خیابان شلوغ و منحصر به فرد مناسب است، گسترش خواهد یافت.
متشکرم!
منبع
نظر (0)