اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری؛ حراج زمین در هوآی دوک (هانوی) به تدریج «آرام می‌شود»

اجرای آزمایشی طرح توسعه زمین برای مسکن تجاری؛ حراج زمین در هوآی دوک ( هانوی ) به تدریج «آرام می‌شود»

شهر هوشی مین یک گروه کاری برای حل و فصل صدور دفترچه‌های صورتی برای پروژه‌های مسکونی تجاری تشکیل داد؛ ۳۲ قطعه زمین باقی‌مانده در منطقه لانگ خوچ، ناحیه هوآی دوک در شرف حراج هستند؛ نین توآن قطعات زمین مسکونی را در شهر فان رانگ - تاپ چام، حداقل ۴۰ متر مربع، تقسیم کرد.

در اینجا خلاصه‌ای از اخبار برجسته املاک و مستغلات این هفته آمده است.

گسترش زمین برای مسکن تجاری: دولت انواع زمین‌هایی را که قرار است به صورت آزمایشی مورد استفاده قرار گیرند، روشن می‌کند

طبق گفته دولت، پیش‌نویس قطعنامه، یک برنامه آزمایشی را برای گروه‌های زمین کشاورزی، گروه‌های زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند و مواردی که زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین مناسب هستند، تصریح می‌کند.

بسیاری از پروژه‌های جدید در زمین‌هایی اجرا می‌شوند که در ابتدا برای استفاده مسکونی در نظر گرفته نشده بودند. عکس: Thanh Vu

در تاریخ 7 نوامبر، دولت در مورد پذیرش و توضیح نتیجه‌گیری کمیته دائمی مجلس ملی در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (پیش‌نویس) گزارش داد.

پیش از این، در گزارش مورخ ۲۹ اکتبر، دولت پیشنهاد داده بود که به سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات اجازه داده شود تا از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمینی که هدف استفاده از آن برای یک یا چند نوع زمین کشاورزی تغییر کرده است، پروژه‌های مسکونی تجاری انجام دهند؛ زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین در صورت توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین.

کمیته دائمی مجلس ملی در جلسه مورخ ۳ نوامبر، پیشنهاد داد که مبانی و زمینه‌های اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین برای انواع زمین‌های مشخص شده در ماده ۹ قانون زمین ۲۰۲۴، روشن شود.

دولت توضیح داد که در واقع، اکثر پروژه‌های جدید توسعه املاک و مستغلات، به ویژه پروژه‌های بزرگ، در زمینی اجرا می‌شوند که در اصل مسکونی نیست و برنامه‌ریزی دقیق پروژه همچنین شامل انواع مختلفی از زمین مانند زمین مسکونی، زمین ترافیکی، زمین سبز و غیره می‌شود.

از سوی دیگر، طبق ماده ۹ قانون زمین ۲۰۲۴، انواع خاصی از زمین در گروه زمین‌های کشاورزی و گروه زمین‌های غیرکشاورزی وجود دارد. این نوع زمین‌ها در محدوده پروژه به زمین‌های مسکونی و سایر انواع زمین تبدیل خواهند شد، بنابراین مشخص کردن هر نوع زمین و شرایط برای هر نوع زمین به راحتی منجر به همپوشانی، تعارض و مشکلات در اجرا خواهد شد.

بنابراین، پیش‌نویس قطعنامه، یک برنامه آزمایشی را برای گروه‌های زمین کشاورزی، گروه‌های زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند و مواردی که زمین مسکونی و زمین‌های دیگر در یک قطعه زمین قرار دارند، پیش‌بینی می‌کند که مناسب است.

شهر هوشی مین یک گروه کاری برای حل و فصل صدور دفترچه‌های صورتی برای پروژه‌های مسکن تجاری تشکیل داد.

در ۵ نوامبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۵۰۱۳/QD-UBND را در مورد ایجاد یک گروه کاری برای حل مسائل مربوط به صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (که به عنوان دفترچه‌های صورتی نیز شناخته می‌شوند) به سازمان‌ها و افراد در پروژه‌های مسکن تجاری در شهر صادر کرد.

یک پروژه آپارتمانی در شهر تو دوک هنوز مجوز صورتی دریافت نکرده است. عکس: ترونگ تین

این گروه کاری به ریاست آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، فعالیت می‌کند. سایر اعضای این گروه کاری شامل ادارات و شاخه‌های دیگری مانند اداره ساخت و ساز، اداره برنامه‌ریزی و معماری، اداره بازرسی شهر، پلیس شهر و غیره هستند.

این کارگروه مسئول بررسی و جمع‌آوری آمار مربوط به مناطق مسکونی و پروژه‌های مسکونی تجاری در شهر است که مجوزهای سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز دریافت کرده و به بهره‌برداری رسیده‌اند اما هنوز دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند.

از آنجا، علل و مشکلاتی که منجر به عدم تکمیل صدور گواهینامه‌ها می‌شود را به وضوح شناسایی کنید، گروه‌بندی، طبقه‌بندی، جمع‌آوری آمار، فهرست پروژه‌های خاص بر اساس گروه، پیشنهاد و اجرای راه‌حل‌ها برای رفع موانع و مشکلات را طبق یک برنامه، نقشه راه و زمان مشخص انجام دهید.

پس از آن، کارکنان کمیته مردمی شهر، به طور مداوم، یکنواخت و همزمان، از شهر به مناطق و از شهر به شهر تو دوک، برای حل مشکلات مربوط به صدور گواهی به خریداران خانه، راهنمایی کردند.

این کارگروه موظف است از زمان اعطای مجوز سرمایه‌گذاری و ساخت به پروژه تا زمان پذیرش تکمیل، بهره‌برداری و اعطای گواهینامه، بر پیشرفت اجرا نظارت، ترغیب و بازرسی کند، مشکلات و موانع را برطرف سازد و وضعیت توسعه و همچنین کار اعطای گواهینامه‌ها در پروژه‌های مسکونی تجاری در شهر را به طور جامع ارزیابی کند.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، تا اوایل سال ۲۰۲۴، حدود ۸۱۰۰۰ آپارتمان در پروژه‌های مسکونی تجاری در این شهر وجود دارد که مجوز صورتی دریافت نکرده‌اند.

پروژه‌ها به ۶ گروه تقسیم می‌شوند: گروهی که در انتظار پرداخت مالیات هستند؛ گروهی که مدارک مربوط به صدور دفترچه صورتی را با تأخیر ارائه داده‌اند؛ گروهی که املاک نوساز دارند؛ گروهی که باید تعهدات مالی اضافی را انجام دهند؛ گروهی که دارای مشکلات دیگری هستند؛ گروهی که در حال بازرسی و تحقیق هستند.

حراج زمین‌های هوآی دوک "آرام شد"، بالاترین قیمت برنده 103 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع بود

دیگر خبری از چانه‌زنی‌های شبانه نبود، حراج ۲۰ قطعه زمین LK01 و LK02 در منطقه لانگ خوچ، بخش تین ین، ناحیه هوای دوک (هانوی) حدود ساعت ۵ بعد از ظهر ۴ نوامبر به پایان رسید. قیمت این قطعات زمین عمدتاً بین ۹۱ تا ۹۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود. در این میان، قطعه‌ای که کمترین قیمت را داشت ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و بالاترین قیمت آن ۱۰۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

تصویر قطعه زمین LK02-01 - یکی از دو قطعه زمین با قیمت 103 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع. عکس: نات لین

۲۰ قطعه زمین حراج شده این بار روبروی مهدکودک تین ین، حدود ۴۰۰ متر از جاده کمربندی ۴ و درست کنار ۱۹ قطعه زمین LK03 و LK04 قرار دارند - قطعات زمینی که با ۱۳۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، رکورد قیمت برنده را در منطقه هوآی دوک ثبت کردند.

دو قطعه زمین با بالاترین قیمت‌های برنده در این جلسه، LK02-01 و LK01-04 هستند که به ترتیب ۱۴۵ متر مربع و ۱۰۹ متر مربع مساحت دارند. همه این قطعات، قطعات گوشه‌ای هستند که ۳ نما دارند و در "دروازه" منتهی به زمین قرار دارند. به عبارت دیگر، وقتی مردم به زمین حراج لانگ خوچ می‌آیند، تقریباً باید از دو قطعه زمین بالایی عبور کنند. به همین دلیل است که این قطعات زمین ۱۴ برابر گران‌تر از قیمت اولیه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هستند.

۳۲ قطعه زمین باقی‌مانده در منطقه لانگ خوچ، شهرستان هوای دوک، در شرف حراج هستند.

۱۱ نوامبر تاریخ حراج ۳۲ قطعه زمین LK05 و LK06 در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، ناحیه هوآی دوک خواهد بود. اکثر این قطعات حدود ۹۷ متر مربع مساحت دارند و برخی از قطعات به بزرگی ۱۴۴ تا ۱۷۲ متر مربع هستند.

قیمت پایه تمام قطعات زمین همچنان ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع است - همان رقمی که در مزایده‌های قبلی در منطقه لانگ خوچ وجود داشت. مبلغ پیش‌پرداخت برای هر قطعه زمین از ۱۴۱ تا ۲۵۱ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر قطعه متغیر است.

پانورامایی از قطعات زمین حراج شده در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، ناحیه هوای دوک. عکس: املاک تام فوک

زمین‌های حراجی پیش رو موقعیت مکانی نسبتاً خوبی دارند. هر دو منطقه دید مستقیم به جاده کمربندی شماره ۴ دارند و درست در کنار دریاچه واقع شده‌اند. زمین LK05 در کنار زمین فوتبال و زمین LK06 در کنار پروژه مسکن اجتماعی قرار خواهد گرفت.

طبق اطلاعیه شرکت حراج سهامی لاک ویت، آخرین مهلت دریافت مدارک ثبت نام برای شرکت در حراج، ۸ نوامبر است. قالب حراج همچنان در بسیاری از دورها، حداقل ۶ دور، رأی‌گیری مستقیم است. قیمت پایه مشترک اعمال شده در همه دورها ۶ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است.

بین دین: دو قطعه زمین برای یک پروژه به ارزش بیش از ۲۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در شرف حراج است.

مرکز خدمات حراج املاک (اداره دادگستری بین دین) اخیراً از حراج حقوق استفاده از زمین برای اجرای دو پروژه، شامل پروژه منطقه شهری جنوب غربی کمون نهون لی و پروژه نقطه شماره ۲ (۲-۲)، منطقه توریستی ساحلی نهون لی - کت تین، خبر داد.

پروژه منطقه شهری جنوب غربی کمون نون لی متعلق به برنامه‌ریزی منطقه شهری توریستی نون هوی (زیرمنطقه ۰۳)، منطقه اقتصادی نون هوی، کمون نون لی، شهر کوی نون با مساحتی بیش از ۲۱.۳ هکتار (زمین مسکونی ۵.۹ هکتار، زمین خدماتی تجاری بیش از ۱.۷ هکتار) است. پیشرفت تکمیل کل پروژه بیش از ۷۲ ماه از تاریخ تصمیم در مورد تخصیص زمین و اجاره زمین نیست.

این پروژه در مجموع دارای ۱۰۶ خانه شهری به همراه خدمات تجاری، ۲۲۹ ویلا و ۳۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی است. علاوه بر این، این پروژه دارای یک هتل ۹ طبقه و یک ساختمان خدماتی کمکی ۳ طبقه نیز می‌باشد...

مرکز خدمات حراج دارایی اعلام کرد که قیمت اولیه دارایی ۵۳۷,۴۳۶ میلیارد دانگ ویتنام، قیمت پلکانی ۱۰,۷۴۹ میلیارد دانگ ویتنام و سپرده شرکت در حراج ۱۰۷,۴۸۷ میلیارد دانگ ویتنام است. زمان ارائه اسناد ظرفیت و پیشنهادات غیرمستقیم قبل از ساعت ۴ بعد از ظهر ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴ است؛ حراج ساعت ۹ صبح ۲۳ نوامبر ۲۰۲۴ برگزار خواهد شد.

در همین حال، پروژه شماره ۲ (۲-۲)، منطقه گردشگری ساحلی نهون لی - کات تین، مساحتی بالغ بر ۴۰.۲۱ هکتار دارد که شامل زمین خدمات گردشگری به مساحت بیش از ۱۴.۴ هکتار، زمین هتل به مساحت ۱.۶ هکتار، زمین خدمات تفریحی به مساحت ۱.۱ هکتار...

طبق اعلام مرکز خدمات حراج املاک، قیمت اولیه ملک ۵۳۷,۴۳۶ میلیارد دانگ، قیمت پلکانی ۶۹۵۹ میلیارد دانگ، ودیعه برای شرکت در حراج بیش از ۶۹.۵ میلیارد دانگ است. زمان ارائه مدارک قبل از ساعت ۴ بعد از ظهر، ۲۲ نوامبر ۲۰۲۴؛ زمان حراج ساعت ۹ صبح، ۳۰ نوامبر ۲۰۲۴ است.

نین توان قطعات زمین مسکونی را در فان رانگ - شهر تاپ چام، حداقل 40 متر مربع، از هم جدا می‌کند.

کمیته مردمی استان نین توآن به تازگی مقرراتی را در مورد شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم و تجمیع زمین برای هر نوع زمین در استان صادر کرده است.

بر این اساس، در مورد تقسیم زمین برای زمین‌های مسکونی در مناطق شهری، کمیته مردمی استان نین توآن تصریح می‌کند که مساحت قطعه زمین تازه تشکیل شده و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل ۴۰ متر مربع (۸۰ متر مربع در مناطق روستایی) باشد.

در شهر فان رانگ – تاپ چام، برای زمین مسکونی، مساحت قطعه زمین تازه تشکیل شده به دلیل تفکیک و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تفکیک باید حداقل ۴۰ متر مربع باشد.

در عین حال، ابعاد جانبی قطعه زمین جدیدی که با تقسیم تشکیل شده است و همچنین قطعه زمین باقی مانده پس از تقسیم باید بزرگتر یا مساوی 3.5 متر باشد (در مناطق روستایی 5 متر است).

علاوه بر این، قطعه زمین جدیدی که از طریق تفکیک زمین ایجاد می‌شود و قطعه زمین باقی‌مانده پس از تفکیک، باید در مجاورت یک جاده ترافیکی تحت مدیریت دولت باشد یا مسیری متصل به یک جاده ترافیکی تحت مدیریت دولت داشته باشد.

نکته قابل توجه این است که حداقل مساحت مجاز زمین برای تقسیم قطعات مسکونی در مناطق مسکونی ساحلی موجود در کمون Ca Na و کمون Phuoc Diem از منطقه Thuan Nam نیز مانند مناطق شهری اعمال می‌شود.

در کنار آن، کمیته مردمی استان نین توآن همچنین تقسیم زمین‌های کشاورزی (زمین برای کشت محصولات سالانه، زمین برای کشت محصولات چند ساله، زمین برای آبزی‌پروری، زمین برای تولید نمک، سایر زمین‌های کشاورزی و زمین‌های جنگلی تولیدی به جز زمین‌های جنگلی تولیدی که جنگل طبیعی هستند) را در مناطق شهری و روستایی تنظیم می‌کند.

به طور خاص، در مناطق شهری، مساحت قطعه زمین تازه تشکیل شده پس از تقسیم و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل 300 متر مربع در بخش‌ها و بخش‌های شهر فان رانگ - تاپ چام و 500 متر مربع در شهرها باشد.

در مناطق روستایی، مساحت قطعه زمین تازه تشکیل شده پس از تقسیم و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل ۷۵۰ متر مربع در کمون‌های دلتا؛ ۱۰۰۰ متر مربع در کمون‌های میانی؛ و ۲۰۰۰ متر مربع در کمون‌های کوهستانی باشد.

کمیته مردمی استان نین توآن همچنین خاطرنشان کرد که برای زمین‌های مسکونی و زمین‌های غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند و در مناطقی با پروژه‌های برنامه‌ریزی ساخت‌وساز تفصیلی جداگانه قرار دارند، حداقل مساحت قابل تقسیم به قطعات، طبق تصمیمی است که برنامه‌ریزی ساخت‌وساز تفصیلی را تأیید می‌کند و اسناد پروژه پیوست که توسط سازمان دولتی ذیصلاح تأیید شده است.

توا تین هوئه مدیریت را تقویت می‌کند و از تورم قیمت املاک و مستغلات جلوگیری می‌کند

اداره ساخت و ساز توا تین هوئه اعلام کرد که نگوین ون فونگ، رئیس کمیته مردمی استان توا تین هوئه، دستورالعمل شماره 22/CT-UBND را در مورد تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات در استان توا تین هوئه امضا و صادر کرده است.

بر این اساس، رئیس کمیته مردمی استان توا تین هوئه از ادارات، شعب، بخش‌ها و محلات درخواست کرد تا مقررات قانونی مربوط به بخش املاک و مستغلات را به طور جدی و مؤثر اجرا کنند یا در صورت درخواست با سایر سازمان‌ها و واحدها هماهنگی لازم را انجام دهند. اجرای پروژه جلوگیری از زیان مالیاتی در معاملات نقل و انتقال املاک و مستغلات در استان توا تین هوئه تا سال 2025 طبق وظایف و کارکردهای تعیین شده ادامه خواهد یافت.

رئیس کمیته مردمی استان توا تین هوئه، پلیس استان را موظف کرد تا با هماهنگی مقامات ذیصلاح، معاملات املاک و مستغلات را بازرسی و نظارت کرده و از رعایت قانون اطمینان حاصل کند. همچنین اقدامات "تورم قیمت" و احتکار املاک و مستغلات را شناسایی و با جدیت با آنها برخورد کند و به تثبیت بازار املاک و مستغلات کمک کند.

همزمان، اداره ساخت و ساز موظف است ریاست و هماهنگی با اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، اداره منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته‌های مردمی منطقه را برای بازرسی و بررسی فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در استان بر عهده داشته باشد.

علاوه بر این، رئیس کمیته مردمی استان توا تین هوئه همچنین به اداره ساخت و ساز مأموریت داد تا با هماهنگی اداره منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت دادگستری، بازرسی‌ها، بررسی‌ها و اقداماتی را برای اصلاح اقدامات مربوط به تورم قیمت، دستکاری قیمت، احتکار و رسیدگی به تخلفات قوانین زمین، قوانین تجارت املاک و مستغلات و قوانین مرتبط (در صورت وجود) در محدوده اختیارات خود سازماندهی کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html